مبنى سكني متعدد الوحدات تمثيلي في LU-Maudach - حوالي 418م² مساحة سكنية - 3 وحدات - أرض بمساحة 826م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

الرحابة، الموقع وإمكانيات الاستخدام الاستثنائية:
في منطقة سكنية مرغوبة في لودفيغسهافن-ماوداخ وعلى مقربة مباشرة من Maudacher Bruch، يقدم هذا العقار السكني متعدد الوحدات والمميز نفسه على أرض تبلغ مساحتها حوالي 826 م².

بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 418 م²، موزعة على ثلاث وحدات سكنية منفصلة، يوفر العقار مساحة معيشية نادراً ما تتوافر بهذا الحجم في هذا الموقع.

يجمع العقار المشيد عام 1991 بين السكن المرموق والمنظور طويل الأمد المثير للاهتمام – سواء للمستثمرين أو للمشترين الذين يخططون لاستخدامه الذاتي لاحقاً، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن والتأجير.

تتمثل جوهرة المنزل في الوحدة السكنية الرئيسية الرحبة، التي تبلغ مساحتها السكنية ومساحة الاستخدام حوالي 250 م² على طابقين.
ومنذ منطقة المدخل الواسعة ذات الباب الزجاجي الكبير، يتجلى الطابع المميز للمنزل. وتوفر مناطق المعيشة الرحبة، ومنطقة المدفأة/الموقد المصممة بعناية مع مقعد مدمج، بالإضافة إلى مساحة التراس المزججة بالكامل تقريباً على طراز الحديقة الشتوية، أجواء سكنية استثنائية.
ويربط تراس مفتوح آخر مع درج حلزوني منطقة المعيشة مباشرة بالحديقة.

وتُستكمل المساحة المتاحة بوحدتين سكنيتين منفصلتين إضافيتين بمساحة حوالي 92 م² وحوالي 76 م².
تقع إحدى الوحدتين في طابق الحديقة، وتتمتع بمدخل خاص واتصال مباشر بالمساحة الخارجية.

حالياً، جميع الوحدات السكنية الثلاث مؤجرة.
وبذلك يتولى المستثمر هيكلاً إيجارياً قائماً بالفعل مع إيرادات جارية.

وفي الوقت نفسه، يوفر حجم المنزل وتقسيمه العديد من الإمكانيات للاستخدام الذاتي الجزئي أو الكامل على المدى الطويل.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الجمع بين مساحة الأرض الكبيرة، والمساحة السكنية المرتفعة بشكل استثنائي، والوحدات السكنية الثلاث، والموقع المطلوب في ماوداخ.
كما يؤكد ارتفاع مستوى قيمة الأرض في هذه المنطقة السكنية جودة قطعة الأرض المميزة.  

العقار مؤجر بالكامل حالياً ويحقق الإيرادات الشهرية التالية:
الوحدة السكنية الرئيسية:
الإيجار الأساسي: 1.690 €
إيجار المرآب/موقف السيارات: 60 €
الإيراد الشهري: 1.750 €

الوحدة السكنية 2:
الإيجار الأساسي: 800 €
إيجار المرآب/موقف السيارات: 50 €
الإيراد الشهري: 850 €

الوحدة السكنية 3:
الإيجار الأساسي شاملاً المرآب: 790 €
الإيراد الشهري: 790 €

إجمالي إيرادات الإيجار
3.390 €شهرياً
40.680 € سنوياً

المبالغ المذكورة هي إيجارات أساسية بما في ذلك إيجارات المرائب/أماكن وقوف السيارات المتفق عليها بشكل منفصل، ولكن دون الدفعات المقدّمة لتكاليف التشغيل والتدفئة. وبالنسبة للمشترين ذوي التوجه طويل الأجل على وجه الخصوص، لا تكمن جاذبية هذا العقار المميزة في إيرادات الإيجار الجارية وحدها، بل في الجمع بين قيمة الأرض الكبيرة، ومساحة المعيشة الاستثنائية، وثلاث وحدات سكنية قائمة، وموقع سكني مرغوب.

يسعدنا تحديد موعد لمعاينة العقار معكم
DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN
وسطاؤكم ذوو القلب الشجاع

الموقع