منزل عائلي مستقل تم تجديده بالكامل وجزئياً في موقع هادئ ومتميز في مركز باد هونيف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع منزل منفصل أحادي الأسرة تم تجديده جزئياً، مع مرآب، وغرفة شتوية (تراس مغطى ومزجج) وحديقة جميلة في حالة ممتازة وفي موقع هادئ قريب من المركز في باد هونيف. يقع المنزل في نهاية شارع سكني. تم تشييد المبنى عام 1969 بطريقة بناء صلبة مع قبو. خلال السنوات الأخيرة تم تجديد المنزل بشكل شامل وكذلك ترميمه إلى حد كبير. تم تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة (2002، 2009، 2025). كما تم تركيب مصاريع رول جديدة - بعضها كهربائي وبعضها يُشغَّل يدوياً. تم ترميم الحمامين (حمام بمغسلة/حوض في الطابق الأرضي، وحمام دش في الطابق العلوي - وكلٌ منهما مع نافذة وتجهيزات صحية) في المبنى عام 2009. كما جرى تجديد الكهرباء جزئياً عام 2009. في عام 2024 حصل المنزل على مزاريب جديدة. تم تجديد البلاط في الطابق الأرضي (حجر خزفي، أنثراسيت)، وتم تركيب أرضية باركيه من خشب البلوط في غرفة المعيشة. في الطابق العلوي تم أيضاً تجديد الحمام، وتركيب أرضية لامينات، وإضافة ناتئ/شرفة سقفية لزيادة المساحة السكنية. بالإضافة إلى ذلك تم تجديد الشرفة وتوسيعها. علاوة على ذلك تم عزل الطابق العلوي بشكل جيد. توجد هناك مساحة احتياطية للتوسعة. لذا فإن نوافذ السقف جديدة، إذ تم استبدالها عند هذه المناسبة. يُدفأ المنزل بواسطة تدفئة زيتية مع تجهيز ماء ساخن. إجمالي المساحة السكنية للمبنى يبلغ 148,57 م². وتتكون من المساحات الواردة في المخططات، ومن التراسين والشرفة في الطابق العلوي:

- المساحة السكنية وفقاً للمخططات = 134,90 م²
- التراس الكبير المغطى على طراز غرفة شتوية فوق المرآب 3,21م x7,68 م = 24,65 م²، ويمكن احتساب 25% منها كمساحة سكنية = 6,16 م²
- التراس الثاني المطل على الحديقة في الطابق الأرضي 7 م x 3 م = 21 م²، ويمكن احتساب 25% منها كمساحة سكنية = 5,25 م²
- الشرفة 6,04 م x 1,5 م = 9,06 م²، ويمكن احتساب 25% منها كمساحة سكنية = 2,26 م²

مساحة الاحتياط للتوسعة في الجزء العلوي من السقف (مع ارتفاع يسمح بالوقوف - حوالي 2,05 م) تبلغ نحو 8,5 م². ومن نوافذ السقف يطل المرء على منظر رائع للمنطقة حتى دراخِنفِلس.

وبما أن المنزل يحتوي على قبو كامل، فإن المساحة القابلة للاستخدام وفقاً للبيانات الواردة في المخطط تبلغ 74,36 م². يمكن إنشاء شقة ملحقة في القبو. أكبر غرفة، بحوالي 27 م²، تم بالفعل توسيعها جزئياً، وتوجد مشعات تدفئة. ويمكن دمج جزء من الممر في الشقة الملحقة.

المرآب الكبير بطول حوالي 5,57 م وعرض حوالي 3 م وله إضافة إضافيةمساحة استخدام تبلغ 16,56 م².

تبلغ مساحة قطعة الأرض 536 م². ومن ذلك 404 م² تابعة مباشرةً للمنزل ومملوكة ملكية خاصة. وهناك 132 م² أخرى مملوكة لمدينة Bad Honnef ويتم تأجيرها بشكل دائم للمالك مقابل 140 يورو سنويًا. لا تستطيع المدينة الاستفادة من هذه الـ 132 م²، وينظم عقد الإيجار الدائم استخدامَها من قبل مالك العقار. الجزء الرئيسي من قطعة الحديقة الخلفية الجميلة مغطى بالمسطح الأخضر (العشب)، ومزروع بالزهور والأسيجة والشجيرات، ويقع إلى حدٍّ ما بعيدًا عن الأنظار ومحميًا بصريًا ولا يمكن رؤيته تقريبًا.

يسعدنا أن ترسلوا لنا طلبًا للحصول على عرضنا التفصيلي المطوّل ذي المعلومات الوافية مع مزيد من التفاصيل والصور.

الموقع