Gruntownie wyremontowany i częściowo odrestaurowany dom jednorodzinny w spokojnej, prestiżowej lokalizacji w centrum Bad Honnef

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż częściowo wyremontowany, wolnostojący dom jednorodzinny z garażem, ogrodem zimowym (zadaszonym, przeszklonym tarasem) i piękną działką ogrodową w bardzo dobrym stanie, w spokojnej lokalizacji blisko centrum Bad Honnef. Dom znajduje się na końcu ulicy dojazdowej dla mieszkańców. Budynek został wzniesiony w 1969 roku w technologii masywnej, z piwnicą. W ostatnich latach dom został gruntownie odnowiony i w dużej części wyremontowany. Zamontowano nowe okna z tworzywa sztucznego (2002, 2009, 2025). Zamontowano nowe rolety – częściowo sterowane elektrycznie, częściowo ręcznie. Obie łazienki w budynku (łazienka z wanną na parterze, łazienka z prysznicem na piętrze – każda z oknem i elementami sanitarnymi) zostały wyremontowane w 2009 roku. Instalacja elektryczna również została częściowo wymieniona w 2009 roku. W 2024 roku dom otrzymał nowe rynny. Płytki na parterze (gres, antracytowe) zostały wymienione, a w salonie położono parkiet dębowy. Na piętrze łazienka również została odnowiona, położono podłogę laminowaną i zamontowano lukarnę, aby zwiększyć powierzchnię mieszkalną. Ponadto odnowiono i poszerzono balkon. Dodatkowo poddasze zostało dobrze ocieplone. Znajduje się tam rezerwa do rozbudowy. Okna dachowe są zatem nowe, ponieważ zostały wymienione przy tej okazji. Dom ogrzewany jest ogrzewaniem olejowym z przygotowaniem ciepłej wody. Całkowita powierzchnia mieszkalna budynku wynosi 148,57 m². Składa się ona z powierzchni ujętych na rzutach, dwóch tarasów i balkonu na piętrze:

- powierzchnia mieszkalna zgodnie z rzutami = 134,90 m²
- duży zadaszony taras w stylu ogrodu zimowego nad garażem 3,21 m x 7,68 m = 24,65 m², z czego 25% można zaliczyć do powierzchni mieszkalnej = 6,16 m²
- drugi taras od strony ogrodu na parterze 7 m x 3 m = 21 m², z czego 25% można zaliczyć do powierzchni mieszkalnej = 5,25 m²
- balkon 6,04 m x 1,5 m = 9,06 m², z czego można zaliczyć do powierzchni mieszkalnej = 2,26 m²

Rezerwa do rozbudowy na poddaszu (z wysokością umożliwiającą stanie – ok. 2,05 m) wynosi ok. 8,5 m². Z okien dachowych roztacza się fantastyczny widok na okolicę aż po Drachenfels.

Ponieważ dom jest w całości podpiwniczony, powierzchnia użytkowa zgodnie z danymi na rzucie wynosi 74,36 m². W piwnicy można urządzić mieszkanie dla osoby opiekującej się domem. Największe pomieszczenie o powierzchni ok. 27 m² zostało już częściowo wykończone, są w nim grzejniki. Część korytarza można włączyć do mieszkania dla osoby opiekującej się domem.

Duży garaż o długości ok. 5,57 m ma ok. 3 m szerokości i posiada dodatkową Powierzchnia użytkowa wynosi 16,56 m².

Działka ma powierzchnię 536 m². Z tego 404 m² przynależą bezpośrednio do domu i są własnością. Dalsze 132 m² są własnością miasta Bad Honnef i są na stałe dzierżawione właścicielowi za 140 EUR rocznie. Miasto nie ma zastosowania dla tych 132 m², a umowa dzierżawy na czas nieokreślony reguluje ich użytkowanie przez właściciela nieruchomości. Główna część pięknej, tylnej działki ogrodowej jest zagospodarowana zielenią (trawnik), obsadzona kwiatami, żywopłotami i krzewami, położona stosunkowo osłonięta od spojrzeń i prawie niewidoczna.

Zachęcamy do zamówienia naszego szczegółowego opisu oferty z dodatkowymi informacjami i zdjęciami.

Lokalizacja