Casa unifamiliare ampiamente ristrutturata e in parte risanata in tranquilla posizione top Bad Honnef Zentrum

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita una casa unifamiliare indipendente, in parte risanata, con garage, veranda (terrazza coperta e vetrata) e bel giardino, in ottime condizioni, in posizione tranquilla e vicina al centro di Bad Honnef. La casa si trova alla fine di una strada residenziale. L’edificio è stato costruito nel 1969 in solida muratura con cantina. Negli ultimi anni la casa è stata ampiamente ristrutturata e in gran parte anche risanata. Sono stati installati nuovi infissi in plastica (2002, 2009, 2025). Sono state installate nuove tapparelle - in parte elettriche, in parte a comando manuale. Entrambi i bagni (un bagno con vasca al piano terra, un bagno con doccia al piano superiore - entrambi con finestra e sanitari) nell’edificio sono stati risanati nel 2009. Anche l’impianto elettrico è stato in parte rinnovato nel 2009. Nel 2024 la casa ha ricevuto nuove grondaie. Le piastrelle al piano terra (gres, antracite) sono state rinnovate e nel soggiorno è stato posato un pavimento in parquet di rovere. Al piano superiore anche il bagno è stato rinnovato, è stato posato un pavimento in laminato ed è stata realizzata una mansarda per ottenere maggiore superficie abitabile. Inoltre il balcone è stato rinnovato e ampliato. Inoltre il sottotetto è stato ben isolato. Lì si trova una riserva di ampliamento. Anche le finestre da tetto sono quindi nuove, poiché sono state sostituite in quell’occasione. La casa è riscaldata tramite riscaldamento a gasolio con produzione di acqua calda. La superficie abitabile complessiva dell’edificio è di 148,57 m². Essa si compone delle superfici nelle planimetrie, delle due terrazze e del balcone al piano superiore:

- Superficie abitabile secondo le planimetrie = 134,90 m²
- grande terrazza coperta in stile veranda sopra il garage 3,21m x7,68 m = 24,65 m², di cui il 25% è computabile come superficie abitabile = 6,16 m²
- seconda terrazza lato giardino al piano terra 7 m x 3 m = 21 m², di cui computabile come superficie abitabile il 25% = 5,25 m²
- balcone 6,04 m x 1,5 m = 9,06 m², di cui computabile come superficie abitabile = 2,26 m²

La riserva di ampliamento nel colmo del tetto (con altezza sufficiente per stare in piedi - ca. 2,05 m) è di ca. 8,5 m². Dalle finestre da tetto si gode di una fantastica vista sui dintorni fino al Drachenfels.

Poiché la casa è completamente seminterrata, la superficie utile secondo le indicazioni nella planimetria è di 74,36 m². Nel seminterrato si potrebbe realizzare un appartamento indipendente. La stanza più grande, di ca. 27 m², è già stata in parte ampliata, sono presenti radiatori. Una parte del corridoio potrebbe essere integrata nell’appartamento indipendente.

Il grande garage, lungo ca. 5,57 m, è largo ca. 3 m e dispone di una superficie utile aggiuntiva pari a 16,56 m².

Il terreno ha una superficie di 536 m². Di questi 404 m² appartengono direttamente alla casa e sono di proprietà. Ulteriori 132 m² sono di proprietà della città di Bad Honnef e vengono concessi in affitto perpetuo al proprietario per 140 EUR all’anno. La città non può fare nulla con questi 132 m² e il contratto di affitto perpetuo regola l’utilizzo da parte del proprietario del terreno. La parte principale del bel giardino sul retro è verde (prato), piantumata con fiori, siepi e arbusti ed è relativamente protetta da sguardi indiscreti e quasi non visibile.

Richieda volentieri il nostro dettagliato espositivo lungo con ulteriori dettagli e immagini.

Posizione