व्यापक रूप से नवीनीकृत, आंशिक रूप से मरम्मत किया गया एकल-परिवार का घर, बैड होन्नेफ में केंद्र और रेलवे स्टेशन के बीच शांत, बेहतरीन स्थान पर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बेचने के लिए एक आंशिक रूप से नवीनीकृत, अलग खड़ा एकल-परिवार का घर है, जिसमें गैरेज, विंटर गार्डन (ढकी हुई, काँच लगी छत) और बहुत अच्छी स्थिति में सुंदर बगीचे का भूखंड है। यह बैड होंनेफ़ में केंद्र के निकट, बिल्कुल शांत स्थान पर स्थित है। घर हरियाली के बीच, बिना आवागमन वाली एक स्थानीय सड़क के अंत में रमणीय रूप से स्थित है। यातायात-सुविधा के लिहाज़ से इसका स्थान बेजोड़ है: B42 तक 2 मिनट, रेलवे स्टेशन और ग्राफ़ेनवेर्थ द्वीप तक 5 मिनट तथा केंद्र तक 5 मिनट। इमारत 1969 में ठोस निर्माण शैली में, तहखाने सहित बनाई गई थी। पिछले कुछ वर्षों में घर का व्यापक नवीनीकरण किया गया और बड़े हिस्से की मरम्मत भी की गई। नई प्लास्टिक की खिड़कियाँ लगाई गईं (2002, 2009, 2025)। नए रोलर शटर भी लगाए गए—कुछ बिजली से और कुछ हाथ से चलाए जाने वाले। दोनों बाथरूम—भूतल पर प्राकृतिक पत्थर की दीवारों (संगमरमर) वाला बाथटब-बाथरूम और ऊपरी मंज़िल पर शॉवर-बाथरूम, जिसमें आंशिक रूप से प्राकृतिक पत्थर की दीवारों की सजावट है—दोनों में 2-2 खिड़कियाँ और सैनिटरी सुविधाएँ हैं, और इन्हें 2009 में पूरी तरह नया बनाया गया था। 2009 में बिजली की व्यवस्था का भी आंशिक नवीनीकरण किया गया। 2024 में घर में नई छत की नालियाँ लगाई गईं। भूतल पर टाइलें (स्टोनवेयर, एन्थ्रासाइट) नई बिछाई गईं और बैठक में ओक की लकड़ी का फ़र्श लगाया गया। ऊपरी मंज़िल पर लैमिनेट फ़र्श बिछाया गया और सभी कमरों में वेलक्स खिड़कियाँ लगाई गईं। अटारी को अच्छी तरह इंसुलेट किया गया। वहाँ अतिरिक्त निर्माण की संभावना मौजूद है। छत की खिड़कियाँ (वेलक्स) नई हैं, क्योंकि इन्हें इसी अवसर पर लगाया गया था। घर को गर्म पानी की व्यवस्था सहित तेल-हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है। इमारत का कुल आवासीय क्षेत्रफल 148 m² है। इसमें फ़्लोर-प्लान में दिए गए क्षेत्रफल, दोनों छतों और ऊपरी मंज़िल की बालकनी का योग शामिल है:

- फ़्लोर-प्लान के अनुसार आवासीय क्षेत्रफल = 135 m²
- गैरेज के ऊपर विंटर गार्डन की शैली वाली बड़ी ढकी हुई छत 3 m x 8 m = 24 m², जिसमें से 25% आवासीय क्षेत्रफल में शामिल किया जा सकता है = 6 m²
- भूतल पर बगीचे की ओर दूसरी छत 7 m x 3 m = 21 m², जिसमें से आवासीय क्षेत्रफल में शामिल किए जाने योग्य 25% = 5 m²
- बालकनी 6 m x 1,5 m = 9 m², जिसमें से आवासीय क्षेत्रफल में शामिल किए जाने योग्य = 2 m²

ऊपरी छत के नुकीले हिस्से में अतिरिक्त निर्माण की संभावना है (खड़े होने की ऊँचाई सहित—लगभग 2,05 m; क्षेत्रफल लगभग 8,5 m²)। छत की खिड़कियों से आसपास के क्षेत्र का शानदार नज़ारा ड्राखेनफ़ेल्स तक दिखाई देता है। चूँकि घर के नीचे पूरा तहखाना है, इसलिए फ़्लोर-प्लान में दिए गए विवरण के अनुसार उपयोगी क्षेत्रफल 74 m² है। तहखाने में एक अलग आवासीय अपार्टमेंट बनाया जा सकता है। लगभग 27 m² का सबसे बड़ा तहखाने का कमरा पहले ही तैयार किया जा चुका है; वहाँ रेडिएटर मौजूद हैं। गलियारे का एक हिस्सा संभवतःइसे अतिरिक्त आवासीय अपार्टमेंट में शामिल किया जा सकता है। लगभग 6 मीटर लंबा बड़ा गैराज लगभग 3 मीटर चौड़ा है और इसमें लगभग 18 m² का अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र है। भूखंड का आकार 536 m² है। इसमें से 404 m² सीधे घर से संबंधित हैं और स्वामित्व में हैं। अन्य 132 m² Bad Honnef शहर के स्वामित्व में हैं और मालिक को स्थायी रूप से 170 EUR वार्षिक किराये पर दिए गए हैं। शहर को 132 m² के इस क्षेत्र की आवश्यकता नहीं है और स्थायी पट्टा अनुबंध भूखंड के मालिक द्वारा इसके उपयोग को नियंत्रित करता है। पीछे के सुंदर बगीचे के भूखंड का मुख्य हिस्सा हरा-भरा है (लॉन), इसमें फूल, बाड़ और झाड़ियाँ लगी हैं, यह लगभग नजरों से ओझल है और मुश्किल से दिखाई देता है।

स्थान