Bad Honnef merkezinin sakin ve seçkin konumunda kapsamlı şekilde yenilenmiş ve kısmen restore edilmiş müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan; garajı, kış bahçesi (üzeri kapalı, camla çevrili teras) ve çok iyi durumda güzel bir bahçe arsası bulunan, kısmen yenilenmiş müstakil bir aile evidir. Ev, Bad Honnef’te merkezi konuma yakın, sakin bir yerde bulunmaktadır. Ev, bir site içi yolun sonunda yer almaktadır. Bina, 1969 yılında masif yapı tarzında ve bodrumlu olarak inşa edilmiştir. Son yıllarda ev kapsamlı biçimde yenilenmiş ve büyük ölçüde modernize edilmiştir. Yeni plastik pencereler takılmıştır (2002, 2009, 2025). Yeni panjurlar takılmış olup bunların bir kısmı elektrikli, bir kısmı manuel olarak kullanılmaktadır. Binadaki iki banyo (zemin katta küvetli banyo, üst katta duşlu banyo; her ikisi de pencereli ve sıhhi tesisat elemanlarına sahip) 2009 yılında yenilenmiştir. Elektrik tesisatı da 2009 yılında kısmen yenilenmiştir. 2024 yılında eve yeni yağmur olukları takılmıştır. Zemin kattaki fayanslar (gres, antrasit) yenilenmiş ve oturma odasına meşe parke döşenmiştir. Üst katta banyo da yenilenmiş, laminat zemin döşenmiş ve daha fazla yaşam alanı sağlamak amacıyla bir çatı çıkması yapılmıştır. Ayrıca balkon yenilenmiş ve genişletilmiştir. Bunun yanı sıra çatı katı iyi şekilde yalıtılmıştır. Burada genişletme rezervi bulunmaktadır. Çatı pencereleri bu vesileyle değiştirildiği için yenidir. Ev, sıcak su hazırlama özellikli kalorifer yakıtı ile çalışan bir ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Binanın toplam yaşam alanı 148,57 m²’dir. Bu alan, kat planlarındaki alanlar, iki teras ve üst kattaki balkondan oluşmaktadır:

- Kat planlarına göre yaşam alanı = 134,90 m²
- Garajın üzerinde, kış bahçesi tarzında büyük, üzeri kapalı teras 3,21 m x 7,68 m = 24,65 m²; bunun %25’i yaşam alanı olarak hesaplanabilir = 6,16 m²
- Zemin katta bahçe tarafındaki ikinci teras 7 m x 3 m = 21 m²; bunun yaşam alanı olarak hesaplanabilir %25’i = 5,25 m²
- Balkon 6,04 m x 1,5 m = 9,06 m²; bunun yaşam alanı olarak hesaplanabilir kısmı = 2,26 m²

Çatı mahyasındaki genişletme rezervi (ayakta durma yüksekliğine sahip; yaklaşık 2,05 m) yaklaşık 8,5 m²’dir. Çatı pencerelerinden çevreye ve Drachenfels’e kadar uzanan muhteşem bir manzara görülmektedir.

Ev tamamen bodrumlu olduğundan, kat planındaki bilgilere göre kullanım alanı 74,36 m²’dir. Bodrumda bir yardımcı daire oluşturulabilir. Yaklaşık 27 m² ile en büyük oda kısmen tamamlanmış olup kalorifer petekleri mevcuttur. Koridorun bir kısmı yardımcı daireye dahil edilebilir.

Yaklaşık 5,57 m uzunluğundaki büyük garaj yaklaşık 3 m genişliğindedir ve ek bir16,56 m² kullanım alanı.

Arsanın büyüklüğü 536 m²’dir. Bunun 404 m²’si doğrudan eve aittir ve mülkiyete dahildir. Diğer 132 m² ise Bad Honnef Belediyesi’ne aittir ve yıllık 140 EUR karşılığında mülk sahibine sürekli olarak kiralanmaktadır. Belediye bu 132 m²’yi kullanamamaktadır ve sürekli kira sözleşmesi, arsa sahibinin kullanımını düzenlemektedir. Arkadaki güzel bahçenin ana kısmı yeşillendirilmiş (çim), çiçekler, çitler ve çalılarla dikilmiş olup nispeten korunaklıdır ve dışarıdan neredeyse görünmez.

Daha fazla ayrıntı ve görsel içeren kapsamlı tanıtım dosyamızı memnuniyetle talep edebilirsiniz.

Konum