Maison individuelle entièrement rénovée et partiellement assainie, située dans un emplacement privilégié et calme au centre de Bad Honnef

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : maison individuelle partiellement rénovée, non mitoyenne, avec garage, véranda (terrasse couverte et vitrée) et beau terrain de jardin en très bon état, située au calme à proximité du centre de Bad Honnef. La maison se trouve au bout d’une voie réservée aux riverains. Le bâtiment a été construit en 1969 en construction massive, avec sous-sol. Ces dernières années, la maison a été entièrement modernisée et en grande partie rénovée. De nouvelles fenêtres en PVC ont été installées (2002, 2009, 2025). De nouveaux volets roulants ont été installés, certains électriques et d’autres à commande manuelle. Les deux salles de bains du bâtiment (une salle de bains avec baignoire au rez-de-chaussée, une salle d’eau avec douche à l’étage, chacune avec fenêtre et éléments sanitaires) ont été rénovées en 2009. L’installation électrique a également été partiellement renouvelée en 2009. En 2024, la maison a reçu de nouvelles gouttières. Le carrelage du rez-de-chaussée (grès cérame, anthracite) a été remplacé et un parquet en chêne a été posé dans le séjour. À l’étage, la salle de bains a également été rénovée, un sol stratifié a été posé et une lucarne a été aménagée afin d’augmenter la surface habitable. En outre, le balcon a été rénové et élargi. Par ailleurs, les combles ont été correctement isolés. Ils disposent d’une réserve d’aménagement. Les fenêtres de toit sont donc neuves, car elles ont été remplacées à cette occasion. La maison est chauffée par une installation au fioul avec production d’eau chaude. La surface habitable totale du bâtiment s’élève à 148,57 m². Elle se compose des surfaces indiquées sur les plans, des deux terrasses et du balcon à l’étage :

- Surface habitable selon les plans = 134,90 m²
- grande terrasse couverte de style véranda au-dessus du garage 3,21m x7,68 m = 24,65 m², dont 25% sont pris en compte comme surface habitable = 6,16 m²
- deuxième terrasse côté jardin au rez-de-chaussée 7 m x 3 m = 21 m², dont 25% sont pris en compte comme surface habitable = 5,25 m²
- balcon 6,04 m x 1,5 m = 9,06 m², dont sont pris en compte comme surface habitable = 2,26 m²

La réserve d’aménagement dans le comble sous toiture (avec une hauteur permettant de se tenir debout – env. 2,05 m) mesure env. 8,5 m². Depuis les fenêtres de toit, on bénéficie d’une vue fantastique sur les environs jusqu’au Drachenfels.

La maison étant entièrement construite sur sous-sol, la surface utile selon les indications du plan s’élève à 74,36 m². Il serait possible d’aménager un appartement indépendant au sous-sol. La plus grande pièce, d’env. 27 m², a déjà été partiellement aménagée et dispose de radiateurs. Une partie du couloir pourrait être intégrée à l’appartement indépendant.

Le grand garage d’env. 5, 57 m de longueur mesure env. 3 m de largeur et dispose d’une supplémentaire Surface utile de 16,56 m².

Le terrain a une superficie de 536 m². Sur cette superficie, 404 m² appartiennent directement à la maison et sont en propriété. Les 132 m² restants appartiennent à la ville de Bad Honnef et sont loués durablement au propriétaire pour 140 EUR par an. La ville ne peut rien faire de ces 132 m² et le bail à long terme régit leur utilisation par le propriétaire du terrain. La majeure partie du beau jardin situé à l'arrière est engazonnée, plantée de fleurs, de haies et d'arbustes, relativement à l'abri des regards et difficilement visible.

N'hésitez pas à nous demander notre descriptif détaillé complet avec davantage d'informations et de photos.

Emplacement