| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 149 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 536 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 74 m² |
| Precio de compra | 595.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.993,29 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se encuentra una casa unifamiliar independiente, parcialmente saneada, con garaje, jardín de invierno (terraza cubierta y acristalada) y un bonito terreno ajardinado en muy buen estado, en una zona tranquila y cercana al centro en Bad Honnef. La casa se encuentra al final de una calle de acceso. El edificio fue construido en 1969 con construcción maciza y sótano. En los últimos años, la casa ha sido completamente renovada y también mayoritariamente saneada. Se instalaron nuevas ventanas de plástico (2002, 2009, 2025). Se instalaron nuevas persianas - en parte eléctricas, en parte de accionamiento manual. Los dos baños (un baño con bañera en la planta baja, un baño con ducha en la planta superior - ambos con ventana y elementos sanitarios) del edificio fueron saneados en 2009. La instalación eléctrica también fue parcialmente renovada en 2009. En 2024 la casa recibió nuevos canalones. Se renovaron las baldosas de la planta baja (gres porcelánico, antracita) y en el salón se colocó un suelo de parqué de roble. En la planta superior también se renovó el baño, se colocó un suelo laminado y se añadió un lucernario para más superficie habitable. Además, se renovó y amplió el balcón. Asimismo, se aisló bien la planta del ático. Allí existe una reserva de ampliación. Por ello, las ventanas de tejado son nuevas, ya que fueron sustituidas en esa ocasión. La casa se calienta mediante una calefacción de gasóleo con producción de agua caliente. La superficie habitable total del edificio asciende a 148,57 m². Se compone de las superficies en los planos, las dos terrazas y el balcón de la planta superior:
- superficie habitable según planos = 134,90 m²
- gran terraza cubierta al estilo de un jardín de invierno sobre el garaje 3,21m x7,68 m = 24,65 m², de los cuales el 25% es computable como superficie habitable = 6,16 m²
- segunda terraza orientada al jardín en la planta baja 7 m x 3 m = 21 m², de los cuales el 25% es computable como superficie habitable = 5,25 m²
- balcón 6,04 m x 1,5 m = 9,06 m², de los cuales es computable como superficie habitable = 2,26 m²
La reserva de ampliación en la punta del tejado (con altura suficiente para estar de pie - aprox. 2,05 m) es de aprox. 8,5 m². Desde las ventanas del tejado se tiene una vista fantástica de los alrededores hasta el Drachenfels.
Dado que la casa tiene sótano completo, la superficie útil según los datos del plano asciende a 74,36 m². Se podría crear en el sótano un apartamento de invitados. La estancia más grande, de aprox. 27 m², ya ha sido parcialmente ampliada; hay radiadores disponibles. Parte del pasillo podría integrarse en el apartamento de invitados.
El gran garaje, de aprox. 5,57 m de largo, tiene aprox. 3 m de ancho y una superficie útil adicional de 16,56 m².
La parcela tiene una superficie de 536 m². De ellos, 404 m² pertenecen directamente a la casa y son de propiedad. Otros 132 m² son propiedad de la ciudad de Bad Honnef y se arriendan de forma permanente al propietario por 140 EUR anuales. La ciudad no puede hacer nada con estos 132 m² y el contrato de arrendamiento permanente regula el uso por parte del propietario del terreno. La mayor parte del bonito terreno ajardinado trasero está ajardinado (césped), plantado con flores, setos y arbustos, y es relativamente resguardado de miradas ajenas y apenas visible.
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