احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
في موقع هادئ جدًا على أطراف منطقة نيتّيتال-هينسبيك، وعلى شارع ضيق مخصص للسكان، يقع هذا المنزل العائلي المنفصل في محيط مفتوح بشكل استثنائي وقريب من الطبيعة. يتميز الموقع بالاتساع والطبيعة ودرجة عالية من الخصوصية. لا توجد مبانٍ سكنية مجاورة مباشرة - وهو موقع يصعب العثور عليه اليوم. لقد بحثنا بأنفسنا آنذاك لمدة خمس سنوات عن موقع أحلام كهذا.
تبلغ مساحة الأرض إجمالًا 3.183 م²، وتتكون من حدائق ومساحات مفتوحة واسعة، بالإضافة إلى نحو 1.000 م² من غابة نفضية خاصة. تضمن أشجار الكرز والتفاح والكمثرى الموجودة، وشجيرات التوت وأشجار الكستناء، محصولًا وفيرًا. إذا كنتم تحلمون بالاكتفاء الذاتي من حديقتكم الخاصة والحصول على الحطب من غابتكم الخاصة، فيمكنكم تحقيق هذا الحلم على هذه الأرض. شُيّد المنزل العائلي المنفصل القائم عليها في الأصل عام 1948، وجرى توسيعه بشكل كبير في عامي 1961 و1980. والمبنى بأكمله قانوني بالكامل من ناحية قوانين البناء، وحاصل على التراخيص، ويتمتع بالحماية الكاملة للمبنى القائم في المنطقة الخارجية. بمساحة سكنية تبلغ نحو 169 م² على مستويين، يوفر العقار إمكانات استخدام مرنة: - كمنزل عائلي واسع لجميع أفراد الأسرة. - للسكن المتناغم لعدة أجيال. - كإعداد مثالي للسكن والعمل تحت سقف واحد. - كملاذ هادئ للغاية ومقر سكني قريب من الطبيعة.
الطابق العلوي (جاهز للسكن فورًا): يمكن الوصول إلى الطابق العلوي عبر درج في الممر، وقد جرى تحديثه بشكل شامل عام 2001. ويوفر وحدة سكنية مستقلة تمامًا تضم منطقة معيشة مفتوحة ومرحبة، وغرفتي نوم مريحتين، ومطبخًا صغيرًا مع منطقة لتناول الطعام، بالإضافة إلى حمام مزود بتدفئة أرضية مريحة. وتتيح فتحة في السقف الوصول إلى المخزن الواقع فوقه. هذا الطابق صالح للاستخدام فورًا.
الطابق الأرضي (لوحتكم الإبداعية): يمكن الوصول إلى الطابق الأرضي عبر الممر المضيء في منطقة المدخل، ويوفر ثلاث غرف للمعيشة والنوم، بالإضافة إلى مطبخ مع منطقة صغيرة لتناول الطعام. ومن خلال غرفة مؤن عملية تصلون إلى القبو الجزئي الذي يضم نظام التدفئة. وقد جرى تحديث الملحق المتصل بالكامل. توجد هنا صالة معيشة تضم حمامًا ومرحاضًا للضيوف، ومنها يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة المغطاة والحديقة الفسيحة. كما توجد منطقة تخزين منفصلة للدراجات أو أدوات الحدائق يمكن الوصول إليها من الشرفة أيضًا متاح.
ميزتكم الكبيرة: يحتاج الطابق الأرضي في معظمه إلى تحديث أساسي. وهنا يمكنكم تنفيذ أفكاركم السكنية الخاصة، والمخططات الحديثة، ورغبات التجهيز دون تنازلات. وبما أن الطابق العلوي مجهز ويعمل بالكامل بالفعل، فهناك حتى إمكانية السكن في المنزل أثناء مرحلة التحديث وتنسيق الأعمال في الموقع دون توتر.
تجهيزات المنزل: - تدفئة مركزية بالزيت من Buderus (1998) مع خزانات زيت خارجية - إعداد الماء الساخن عبر سخان فوري - تصريف مياه الصرف الصحي عبر حفرة مغلقة - تجديد السقف تقريبًا عام 1980 - تحديث الطابق العلوي عام 2001 - نوافذ بلاستيكية ومصاريع كهربائية في الطابق العلوي، بينما لا تزال بعض النوافذ والمصاريع الخشبية موجودة في الطابق الأرضي - يتوفر اتصال ألياف ضوئية بسرعة 1.000 ميغابت/ثانية - يتوفر اتصال بالغاز في القبو - يتوفر نظام استقبال SAT، وجزئيًا تمديدات شبكة
المعدات والميزات وفقا للمعلن
مزايا هذا العقار: - موقع هادئ جدًا في منطقة خارجية دون مبانٍ سكنية مجاورة مباشرة - إطلالة حرة وغير قابلة للحجب على المساحات الخضراء - قطعة أرض كبيرة مع جزء غابي خاص بها - تتوفر جميع الخدمات الأساسية في منطقة Hinsbeck - اتصال ممتاز بشبكة الطرق عبر A40 / A61 - تم تقنين المبنى بالكامل والحصول على الموافقات اللازمة، مع حماية الوضع القائم في المنطقة الخارجية
يجمع هذا العقار بين موقع هادئ للغاية وقريب من الطبيعة، ومنزل سكني قابل للاستخدام بمرونة، وقطعة أرض كبيرة جدًا. وهو مناسب بشكل خاص للأشخاص الذين يبحثون بوعي عن الهدوء والطبيعة والخصوصية، دون الرغبة في التخلي عن سهولة الوصول إلى المدن المحيطة. يُباع العقار مباشرة من المالك وهو متاح فورًا. يسعدني الإجابة عن أسئلتكم عبر رسالة أو مباشرةً هاتفيًا على الرقم +49 1782044537.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تُعدّ المناطق المحيطة المباشرة من بين أكثر المساحات الطبيعية والترفيهية جاذبيةً في المنطقة. ويمكن الوصول إلى مرتفعات هينسبيك وبحيرات كريكنبيك خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وهي توفر إمكانيات متنوعة للتنزه لمسافات طويلة، وجولات ركوب الدراجات، والرياضة والاستجمام. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المزيج الاستثنائي بين الهدوء الطبيعي المطلق والملاءمة المثالية للحياة اليومية: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة خلال بضع دقائق إلى مركز بلدية نيتتال-هينسبيك، الذي يتمتع بخدمات أساسية ممتازة (أماكن التسوق، والمخابز، والأطباء، بالإضافة إلى المدرسة الابتدائية ورياض الأطفال). وبذلك يمكن للأسرة إنجاز العديد من تنقلاتها اليومية دون سيارة.
وعلى الرغم من الموقع الريفي الهادئ، فإن المنطقة متصلة بشكل ممتاز. فمن خلال الطريقين السريعين القريبين A40 وA61 يمكنكم الوصول إلى منطقة الرور، وعاصمة الولاية دوسلدورف، والمطار الدولي في غضون نحو 40 دقيقة فقط. كما يستفيد المتنقلون أو المتنزهون المتجهون إلى هولندا من الموقع: فالحدود ومدينة فينلو لا تبعدان سوى نحو 15 دقيقة.
