Czysta natura w ustronnym położeniu – dom jednorodzinny z lasem, rozległym widokiem i prywatnością

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W bardzo spokojnej lokalizacji na obrzeżach, w dzielnicy Nettetal-Hinsbeck, przy wąskiej ulicy dojazdowej, znajduje się ten wolnostojący dom jednorodzinny w wyjątkowo otwartym i bliskim naturze otoczeniu. Lokalizacja charakteryzuje się przestrzenią, naturą i wysokim poziomem prywatności. Nie ma tu bezpośredniej zabudowy sąsiedniej – to lokalizacja, którą dziś niezwykle trudno znaleźć. Sami szukaliśmy wówczas przez pięć lat takiego wymarzonego miejsca.

Działka ma łącznie 3.183 m² i obejmuje przestronne ogrody i tereny otwarte oraz około 1.000 m² własnego lasu liściastego. Rosnące na niej wiśnie, jabłonie, grusze, krzewy jagodowe i kasztany jadalne gwarantują obfite plony. Jeśli marzą Państwo o samowystarczalności dzięki własnemu ogrodowi i pozyskiwaniu drewna opałowego z własnego lasu, mogą Państwo spełnić to marzenie na tej działce. Stojący na niej wolnostojący dom jednorodzinny został pierwotnie wybudowany w 1948 roku, a następnie znacznie rozbudowany w latach 1961 i 1980. Cały budynek jest w pełni zalegalizowany pod względem prawa budowlanego, zatwierdzony i objęty pełną ochroną istniejącego stanu prawnego na obszarze zewnętrznym. Dzięki powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 169 m² na dwóch poziomach nieruchomość oferuje elastyczne możliwości użytkowania:
- Jako przestronny dom jednorodzinny dla całej rodziny.
- Do harmonijnego zamieszkania przez kilka pokoleń.
- Jako idealne rozwiązanie do mieszkania i pracy pod jednym dachem.
- Jako niezwykle spokojna oaza i rezydencja blisko natury.

Poddasze (od razu gotowe do zamieszkania):
Dostępne schodami z korytarza poddasze zostało gruntownie zmodernizowane w 2001 roku. Oferuje całkowicie niezależną jednostkę mieszkalną z zachęcającą, otwartą częścią dzienną, dwiema przytulnymi sypialniami, małą kuchnią z jadalnią oraz łazienką z komfortowym ogrzewaniem podłogowym. W suficie znajduje się wejście na położony wyżej strych. Ta kondygnacja jest od razu gotowa do użytkowania.

Parter (Państwa kreatywne płótno):
Parter dostępny jest przez jasny korytarz w strefie wejściowej i oferuje trzy pokoje dzienne i sypialne oraz kuchnię z małą jadalnią. Przez praktyczną spiżarnię przechodzą Państwo do częściowej piwnicy z instalacją grzewczą. Przylegająca do budynku dobudówka została już w pełni zmodernizowana. Znajduje się w niej hol mieszkalny z łazienką i toaletą dla gości, skąd mają Państwo bezpośredni dostęp do zadaszonego tarasu i rozległego ogrodu. Oddzielne pomieszczenie gospodarcze na rowery lub sprzęt ogrodowy jest również dostępne z tarasu dostępne.

Państwa duża korzyść: Parter w większości wymaga gruntownej modernizacji. Mogą tu Państwo bez kompromisów zrealizować własne pomysły na aranżację, nowoczesne rzuty pomieszczeń i oczekiwane wyposażenie. Ponieważ poddasze jest już w pełni funkcjonalne, istnieje nawet możliwość zamieszkania w domu podczas modernizacji i spokojnego koordynowania prac na miejscu.

Wyposażenie domu:
- centralne ogrzewanie olejowe Buderus (1998) z zewnętrznymi zbiornikami na olej
- przygotowanie ciepłej wody za pomocą przepływowych podgrzewaczy
- odprowadzanie ścieków do zamkniętego zbiornika
- dach odnowiony ok. 1980 r.
- modernizacja poddasza w 2001 r.
- okna z tworzywa sztucznego i elektryczne rolety na poddaszu, na parterze częściowo jeszcze drewniane okna i rolety
- dostępne przyłącze światłowodowe 1 000 Mbit
- dostępne przyłącze gazowe w piwnicy
- dostępna instalacja SAT i częściowe okablowanie sieciowe

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Atuty tej nieruchomości:
- bardzo spokojne położenie na obszarze zewnętrznym, bez bezpośredniej zabudowy sąsiedniej
- swobodny, niezakłócony widok na tereny zielone
- duża działka z własnym udziałem leśnym
- pełna infrastruktura podstawowa dostępna w dzielnicy Hinsbeck
- bardzo dobre połączenia komunikacyjne przez A40 / A61
- cały budynek zalegalizowany i zatwierdzony, objęty ochroną istniejącego stanu zabudowy na obszarze zewnętrznym

Ta nieruchomość łączy wyjątkowo spokojną i bliską naturze lokalizację z elastycznie użytkowanym domem mieszkalnym oraz bardzo dużą działką. Jest szczególnie odpowiednia dla osób, które świadomie szukają spokoju, natury i prywatności, nie chcąc rezygnować z dobrej dostępności okolicznych miast.
Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez właściciela i jest dostępna od zaraz. Chętnie odpowiem na Państwa pytania w wiadomości lub bezpośrednio telefonicznie pod numerem +49 1782044537.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Najbliższa okolica należy do najbardziej atrakcyjnych terenów przyrodniczych i rekreacyjnych regionu. Wzgórza Hinsbecker Höhen oraz jeziora Krickenbecker Seen można osiągnąć w ciągu kilku minut pieszo; oferują one różnorodne możliwości długich spacerów, wycieczek rowerowych, uprawiania sportu i wypoczynku. Na szczególną uwagę zasługuje wyjątkowe połączenie absolutnej sielanki wśród natury z doskonałą funkcjonalnością na co dzień: centrum miejscowości Nettetal-Hinsbeck z bardzo dobrą infrastrukturą podstawową (sklepy, piekarnie, lekarze oraz szkoła podstawowa i przedszkola) jest wygodnie dostępne w ciągu kilku minut pieszo lub rowerem. Dzięki temu wiele codziennych spraw rodzina może załatwiać bez samochodu.

Mimo idyllicznego położenia na obrzeżach nieruchomość jest doskonale skomunikowana. Dzięki pobliskim autostradom A40 i A61 można dotrzeć do Zagłębia Ruhry, stolicy kraju związkowego Düsseldorfu oraz międzynarodowego lotniska w zaledwie około 40 minut. Z lokalizacji korzystają również osoby dojeżdżające do pracy oraz wybierające się na wycieczki do Holandii: granica i miasto Venlo znajdują się zaledwie około 15 minut drogi.