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Située dans un environnement extérieur très calme du quartier de Nettetal-Hinsbeck, au bord d’une étroite rue riveraine, cette maison individuelle se trouve dans un cadre exceptionnellement ouvert et proche de la nature. L’emplacement se caractérise par son horizon dégagé, sa nature et un niveau élevé d’intimité. Il n’y a pas de constructions voisines directes — un emplacement qu’il est aujourd’hui presque impossible de trouver. Nous-mêmes avons cherché pendant cinq ans un tel emplacement de rêve.
Le terrain couvre au total 3.183 m², composé de vastes espaces de jardin et de plein air ainsi que d’environ 1.000 m² de forêt de feuillus privée. Les cerisiers, pommiers et poiriers présents, les arbustes à baies et les châtaigniers garantissent une récolte abondante. Si vous rêvez de subvenir vous-même à vos besoins grâce à votre propre jardin et de produire votre bois de chauffage dans votre propre forêt, vous pourrez réaliser ce rêve sur ce terrain. La maison individuelle qui s’y trouve a été construite à l’origine en 1948 et agrandie généreusement en 1961 ainsi qu’en 1980. L’ensemble du bâtiment a été entièrement légalisé et autorisé conformément au droit de la construction et bénéficie d’une pleine protection des droits acquis en zone extérieure. Avec une surface habitable d’environ 169 m² sur deux niveaux, le bien offre des possibilités d’utilisation flexibles : - Comme maison individuelle spacieuse pour toute la famille. - Pour une vie harmonieuse entre plusieurs générations. - Comme configuration idéale pour vivre et travailler sous le même toit. - Comme lieu de retraite et résidence au calme absolu, en pleine nature.
Combles (immédiatement habitables) : Accessibles par un escalier dans le couloir, les combles ont été entièrement modernisés en 2001. Ils offrent une unité d’habitation entièrement indépendante avec une pièce de vie ouverte et accueillante, deux chambres confortables, une petite cuisine avec coin repas ainsi qu’une salle de bains équipée d’un chauffage au sol confortable. Une ouverture dans le plafond permet d’accéder au grenier situé au-dessus. Cet étage est immédiatement utilisable.
Rez-de-chaussée (votre espace créatif) : Le rez-de-chaussée est accessible par le couloir lumineux de l’entrée et offre trois pièces à vivre et chambres ainsi qu’une cuisine avec un petit coin repas. Un cellier pratique permet d’accéder au sous-sol partiel avec l’installation de chauffage. L’annexe attenante a déjà été entièrement modernisée. Elle abrite une pièce de séjour avec salle de bains et WC invités, donnant un accès direct à la terrasse couverte et au vaste jardin. Un espace de rangement séparé pour les vélos ou les outils de jardin est également accessible depuis la terrasse.accessible.
Votre grand avantage : le rez-de-chaussée nécessite en grande partie une modernisation fondamentale. Vous pouvez y réaliser vos propres idées d’aménagement, plans modernes et souhaits d’équipement sans compromis. Comme l’étage est déjà pleinement fonctionnel, il est même possible d’habiter dans la maison pendant la phase de modernisation et de coordonner les travaux sereinement sur place.
Équipement de la maison : - Chauffage central au fioul Buderus (1998) avec cuves à fioul extérieures - Production d’eau chaude par chauffe-eau instantané - Évacuation des eaux usées via une fosse étanche - Toiture rénovée vers 1980 - Modernisation de l’étage en 2001 - Fenêtres en PVC et volets roulants électriques à l’étage, au rez-de-chaussée encore partiellement des fenêtres et volets roulants en bois - Connexion fibre optique 1 000 Mbit disponible - Raccordement au gaz disponible à la cave - Installation satellite et câblage réseau partiel disponibles
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Particularités de ce bien immobilier : - situation très calme en zone extérieure, sans constructions voisines directes - vue dégagée et imprenable sur la nature - grand terrain avec une partie boisée privative - tous les services essentiels disponibles dans le quartier de Hinsbeck - très bonne desserte routière via l’A40 / l’A61 - bâtiment entièrement régularisé et autorisé, avec droits acquis en zone extérieure
Ce bien immobilier allie une situation exceptionnellement calme et proche de la nature à une maison d’habitation aux possibilités d’utilisation flexibles et à un très grand terrain. Il convient particulièrement aux personnes qui recherchent consciemment le calme, la nature et l’intimité, sans vouloir renoncer à une bonne accessibilité des villes environnantes. Le bien immobilier est vendu directement par le propriétaire et est disponible immédiatement. Je répondrai volontiers à vos questions par message ou directement par téléphone au +49 1782044537.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Les environs immédiats comptent parmi les espaces naturels et de détente les plus attrayants de la région. Les hauteurs de Hinsbeck ainsi que les lacs de Krickenbeck sont accessibles en quelques minutes à pied et offrent de nombreuses possibilités de promenades prolongées, de circuits à vélo, de sport et de détente. Il convient de souligner tout particulièrement l’association exceptionnelle entre un cadre naturel idyllique absolu et une parfaite fonctionnalité au quotidien : le centre de Nettetal-Hinsbeck, doté d’excellentes infrastructures de proximité (commerces, boulangeries, médecins ainsi qu’une école primaire et des jardins d’enfants), est facilement accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. De nombreux trajets quotidiens de la famille peuvent ainsi être effectués sans voiture.
Malgré cette situation idyllique en périphérie, vous bénéficiez d’excellentes liaisons. Par les autoroutes proches A40 et A61, vous rejoignez la Ruhr, la capitale régionale Düsseldorf et l’aéroport international en seulement 40 minutes environ. Les navetteurs et les personnes souhaitant faire des excursions aux Pays-Bas profitent également de cette situation : la frontière et la ville de Venlo ne sont qu’à environ 15 minutes.
