CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaGiardino
Superficie di trama
3183 m²
Posti auto
3
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
H
384,5 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
559.000 €
Prezzo per m2
3.307,69 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In una zona periferica molto tranquilla della frazione di Nettetal-Hinsbeck, situata lungo una stretta strada di accesso per residenti, si trova questa casa unifamiliare indipendente in un ambiente eccezionalmente aperto e immerso nella natura. La posizione è caratterizzata da ampi spazi, natura e un elevato grado di privacy. Non vi sono edifici confinanti diretti: una posizione oggi praticamente introvabile. All’epoca abbiamo cercato per cinque anni una posizione da sogno simile.
Il terreno comprende complessivamente 3.183 m², costituiti da ampi giardini e spazi aperti nonché da circa 1.000 m² di bosco ceduo di proprietà. I ciliegi, meli e peri presenti, i cespugli di bacche e i castagni garantiscono un raccolto abbondante. Se sognate di provvedere al vostro sostentamento con i prodotti del vostro giardino e di ricavare legna da ardere dal vostro bosco, potrete realizzare questo sogno su questo terreno. La casa unifamiliare indipendente situata sul terreno è stata originariamente costruita nel 1948 e ampliata generosamente negli anni 1961 e 1980. L’intero edificio è completamente legalizzato dal punto di vista edilizio, autorizzato e gode della piena tutela dello stato di fatto nella zona esterna. Con una superficie abitabile di circa 169 m² su due livelli, l’immobile offre possibilità d’uso flessibili: - Come spaziosa casa unifamiliare per tutta la famiglia. - Per una piacevole convivenza tra più generazioni. - Come soluzione perfetta per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. - Come assoluto rifugio tranquillo e residenza immersa nella natura.
Sottotetto (immediatamente abitabile): Il sottotetto, raggiungibile tramite una scala nel corridoio, è stato completamente modernizzato nel 2001. Offre un’unità abitativa completamente indipendente con un invitante soggiorno open space, due accoglienti camere da letto, una piccola cucina con zona pranzo e un bagno con il comfort del riscaldamento a pavimento. Un accesso nel soffitto conduce al sottostante ripostiglio. Questo piano è immediatamente utilizzabile.
Piano terra (la vostra tela creativa): Il piano terra è accessibile attraverso il luminoso corridoio nella zona d’ingresso e offre tre locali adibiti a soggiorno e camere da letto, nonché una cucina con una piccola zona pranzo. Attraverso una pratica dispensa si accede al seminterrato parziale con l’impianto di riscaldamento. L’ampliamento annesso è già stato completamente modernizzato. Qui si trovano un disimpegno abitabile con bagno e WC per gli ospiti, da cui si accede direttamente alla terrazza coperta e all’ampio giardino. Dalla terrazza è inoltre accessibile un’area separata adibita a ripostiglio per biciclette o attrezzi da giardino raggiungibile.
Il vostro grande vantaggio: il piano terra necessita per la maggior parte di una ristrutturazione fondamentale. Qui potrete realizzare senza compromessi le vostre idee abitative, planimetrie moderne e desideri in fatto di dotazioni. Poiché il sottotetto è già pienamente funzionale, esiste persino la possibilità di abitare nella casa durante la fase di ammodernamento e coordinare i lavori in loco senza stress.
Dotazioni della casa: - Riscaldamento centralizzato a gasolio Buderus (1998) con serbatoi esterni per il gasolio - Produzione di acqua calda tramite scaldabagno istantaneo - Acque reflue tramite fossa chiusa - Tetto rinnovato circa nel 1980 - Ammodernamento del sottotetto nel 2001 - Finestre in PVC e tapparelle elettriche nel sottotetto; al piano terra sono presenti in parte ancora finestre e tapparelle in legno - Connessione in fibra ottica da 1.000 MBit disponibile - Allacciamento al gas presente in cantina - Impianto SAT e cablaggio di rete parziale presenti
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Particolarità di questo immobile: - posizione molto tranquilla in area esterna, senza edifici confinanti diretti - vista libera e non edificabile sul verde - ampio terreno con una propria quota boschiva - servizi essenziali completi disponibili nella frazione di Hinsbeck - ottimi collegamenti stradali tramite A40 / A61 - intero edificio legalizzato e autorizzato, con tutela dello stato di fatto nell’area esterna
Questo immobile coniuga una posizione eccezionalmente tranquilla e immersa nella natura con una casa abitabile utilizzabile in modo flessibile e un terreno molto ampio. È particolarmente adatto a persone che cercano consapevolmente tranquillità, natura e privacy, senza voler rinunciare a una buona raggiungibilità delle città circostanti. L’immobile viene venduto direttamente dal proprietario ed è immediatamente disponibile. Sarò lieto di rispondere alle vostre domande tramite messaggio o direttamente per telefono al numero +49 1782044537.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
I dintorni immediati sono annoverati tra le aree naturali e ricreative più attrattive della regione. Le alture di Hinsbeck e i laghi di Krickenbeck sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e offrono molteplici possibilità per lunghe passeggiate, gite in bicicletta, attività sportive e relax. Particolarmente degna di nota è la straordinaria combinazione tra assoluto idillio naturale e perfetta vivibilità quotidiana: il centro di Nettetal-Hinsbeck, con un’eccellente offerta di servizi essenziali (negozi, panetterie, medici, scuola primaria e asili), è comodamente raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta. In questo modo, molte commissioni quotidiane della famiglia possono essere svolte senza auto.
Nonostante la posizione idilliaca ai margini del centro abitato, i collegamenti sono eccellenti. Attraverso le vicine autostrade A40 e A61, il bacino della Ruhr, la capitale del Land Düsseldorf e l’aeroporto internazionale sono raggiungibili in soli circa 40 minuti. Anche i pendolari o gli escursionisti diretti nei Paesi Bassi traggono vantaggio dalla posizione: il confine e la città di Venlo distano solo circa 15 minuti.
