CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraJardín
Zona de terreno
3183 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
2
Certificado energético
H
384,5 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
559.000 €
Precio por m2
3.307,69 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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En una ubicación periférica muy tranquila en el barrio de Nettetal-Hinsbeck, situada en una estrecha calle de acceso para residentes, se encuentra esta vivienda unifamiliar independiente en un entorno excepcionalmente abierto y cercano a la naturaleza. La ubicación se caracteriza por su amplitud, naturaleza y un alto grado de privacidad. No hay edificaciones vecinas directas: una ubicación que hoy en día apenas se encuentra. Nosotros mismos buscamos durante cinco años una ubicación de ensueño así.
La parcela tiene una superficie total de 3.183 m², compuesta por amplias zonas ajardinadas y espacios abiertos, así como aproximadamente 1.000 m² de bosque caducifolio propio. Los cerezos, manzanos y perales existentes, los arbustos de bayas y los castaños garantizan una cosecha abundante. Si sueña con abastecerse por sí mismo del propio jardín y obtener leña de su propio bosque, podrá hacer realidad este sueño en esta parcela. La vivienda unifamiliar independiente construida en ella fue edificada originalmente en 1948 y ampliada considerablemente en los años 1961 y 1980. Todo el edificio está plenamente legalizado conforme a la normativa urbanística, autorizado y disfruta de plena protección de la edificación existente en suelo exterior. Con una superficie habitable de aprox. 169 m² distribuidos en dos niveles, la propiedad ofrece posibilidades de uso flexibles: - Como amplia vivienda unifamiliar para toda la familia. - Para una convivencia armoniosa de varias generaciones. - Como configuración perfecta para vivir y trabajar bajo el mismo techo. - Como refugio y residencia en plena naturaleza absolutamente tranquilos.
Planta abuhardillada (lista para entrar a vivir de inmediato): La planta abuhardillada, accesible mediante una escalera situada en el pasillo, fue modernizada ampliamente en el año 2001. Ofrece una unidad residencial completamente independiente con una acogedora zona de estar diáfana, dos cómodos dormitorios, una pequeña cocina con zona de comedor y un baño con una confortable calefacción por suelo radiante. Un acceso en el techo da paso al trastero situado encima. Esta planta puede utilizarse de inmediato.
Planta baja (su lienzo creativo): La planta baja se distribuye a través del luminoso pasillo de la zona de entrada y ofrece tres estancias destinadas a estar y dormir, así como una cocina con una pequeña zona de comedor. A través de una práctica despensa se accede al sótano parcial con la instalación de calefacción. El anexo conectado ya está completamente modernizado. Aquí se encuentra un recibidor con baño y aseo de invitados, desde el cual se tiene acceso directo a la terraza cubierta y al amplio jardín. También se puede acceder desde la terraza a una zona de almacenamiento independiente para bicicletas o herramientas de jardín accesible.
Su gran ventaja: la planta baja requiere en su mayor parte una modernización básica. Aquí podrá hacer realidad sus propias ideas de vivienda, distribuciones modernas y deseos de equipamiento sin compromisos. Dado que la planta superior ya está completamente funcional, incluso existe la posibilidad de vivir en la casa durante la fase de modernización y coordinar los trabajos tranquilamente in situ.
Equipamiento de la casa: - Calefacción central de gasóleo Buderus (1998) con depósitos de gasóleo exteriores - Producción de agua caliente mediante calentadores instantáneos - Aguas residuales mediante fosa cerrada - Tejado renovado aproximadamente en 1980 - Modernización de la planta superior en 2001 - Ventanas de PVC y persianas enrollables eléctricas en la planta superior; en la planta baja, algunas ventanas y persianas enrollables todavía son de madera - Conexión de fibra óptica de 1.000 MBit disponible - Conexión de gas disponible en el sótano - Instalación SAT y cableado de red parcial disponible
Ajustes y características, como se describe
Particularidades de esta propiedad: - ubicación muy tranquila en zona exterior, sin edificaciones vecinas directas - vistas despejadas e inalterables al entorno verde - gran parcela con parte de bosque propio - suministro básico completo disponible en el núcleo de Hinsbeck - muy buenas conexiones de transporte a través de la A40 / A61 - todo el edificio legalizado y autorizado, con protección de derechos adquiridos en zona exterior
Esta propiedad combina una ubicación excepcionalmente tranquila y cercana a la naturaleza con una vivienda de uso flexible y una parcela muy grande. Es especialmente adecuada para personas que buscan conscientemente tranquilidad, naturaleza y privacidad, sin renunciar a una buena accesibilidad a las ciudades de los alrededores. La propiedad se vende directamente por el propietario y está disponible de inmediato. Responderé encantado a sus preguntas por mensaje o directamente por teléfono en el +49 1782044537.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El entorno inmediato es uno de los espacios naturales y recreativos más atractivos de la región. Las colinas de Hinsbeck y los lagos de Krickenbeck se encuentran a pocos minutos a pie y ofrecen múltiples posibilidades para dar largos paseos, hacer excursiones en bicicleta, practicar deporte y relajarse. Cabe destacar especialmente la excepcional combinación de un entorno natural absolutamente idílico y una perfecta funcionalidad para la vida cotidiana: el centro de Nettetal-Hinsbeck, con excelentes servicios básicos (comercios, panaderías, médicos, así como escuela primaria y guarderías), se encuentra a pocos minutos a pie y es fácilmente accesible caminando o en bicicleta. De este modo, la familia puede realizar muchos desplazamientos cotidianos sin coche.
A pesar de su idílica ubicación periférica, cuenta con excelentes conexiones. A través de las cercanas autopistas A40 y A61, llegará a la región del Ruhr, a la capital del estado, Düsseldorf, y al aeropuerto internacional en tan solo unos 40 minutos. Tanto quienes se desplazan diariamente como quienes realizan excursiones a los Países Bajos se benefician de esta ubicación: la frontera y la ciudad de Venlo se encuentran a tan solo unos 15 minutos.
