Terrain avec potentiel, objet à rénover dans un emplacement prisé de Dülmen, potentiel de construction supplémentaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ici, ce n’est pas seulement une maison qui est proposée à la vente – il s’agit plutôt d’une combinaison intéressante entre un bien existant, un terrain généreux et une perspective de développement supplémentaire.

Sur un terrain d’environ 695 m² se trouve la maison individuelle existante qui, compte tenu de son état actuel, s’adresse notamment aux acquéreurs souhaitant concrétiser leurs propres idées dans le cadre d’une rénovation ou d’une modernisation. Parallèlement, l’offre est également intéressante pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers en raison du potentiel du terrain existant.

Le rez-de-chaussée offre déjà une structure des pièces adaptée à une famille. Outre un grand séjour, il dispose d’une cuisine avec accès direct au jardin, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées pour les invités. Moyennant des modifications limitées de la répartition des pièces, il serait éventuellement possible de créer une pièce supplémentaire.

À l’étage se trouvent une autre chambre et une salle de bains supplémentaire. Un détail particulier est le balcon donnant sur la partie arrière du jardin.

Un garage ainsi que deux places de stationnement supplémentaires complètent l’offre en matière d’espace.

La véritable plus-value de ce bien réside toutefois dans le terrain. En raison de la configuration du terrain, avec une liaison ou une orientation vers l’Ostring, les informations disponibles indiquent une perspective de construction supplémentaire dans la partie arrière. Il existe ainsi des possibilités intéressantes de combiner le bâti existant avec un développement supplémentaire du terrain. La constructibilité effective ainsi que la nature et la taille d’une éventuelle nouvelle construction devront être clarifiées par l’acquéreur lui-même auprès de l’autorité compétente en matière de construction.

Avec un prix d’achat de 349.000 €, le rapport entre le prix d’achat et le terrain est particulièrement intéressant. En prenant comme base purement arithmétique la valeur foncière de référence de 400 €/m² que vous avez indiquée, on obtient, pour environ 695 m², une valeur foncière calculée d’environ 278.000 €. Ainsi, la différence calculée d’environ 71.000 € seulement correspond au bâtiment existant et aux autres éléments du terrain. Cette considération sert exclusivement à illustrer le propos et ne constitue expressément pas une estimation de la valeur vénale.

Le bien s’adresse donc aussi bien aux propriétaires occupants ayant des aptitudes manuelles qu’aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers qui reconnaissent la valeur d’un grand terrain situé en centre-ville et souhaitent exploiter pleinement son potentiel existant.

Emplacement