| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| stanze | 4 |
|---|
| Superficie di trama | 695 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.492,86 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui non è in vendita soltanto una casa: si tratta piuttosto di un’interessante combinazione di immobile esistente, ampio terreno e ulteriore potenziale di sviluppo.
Su un terreno di circa 695 m² si trova l’attuale casa unifamiliare, che, considerate le sue condizioni odierne, si rivolge in particolare ad acquirenti desiderosi di realizzare le proprie idee nell’ambito di una ristrutturazione o modernizzazione. Allo stesso tempo, l’offerta è interessante anche per investitori e sviluppatori immobiliari grazie al potenziale edificatorio del terreno.
Il piano terra offre già una distribuzione degli spazi adatta alle famiglie. Oltre a un ampio soggiorno, sono disponibili una cucina con accesso diretto al giardino, due camere da letto, un bagno e un WC separato per gli ospiti. Con modifiche contenute alla distribuzione degli ambienti, sarebbe eventualmente possibile creare un’ulteriore stanza.
Al piano superiore si trovano un’altra camera da letto e un ulteriore bagno. Un dettaglio particolare è il balcone con vista sulla parte posteriore del giardino.
Un garage e due posti auto aggiuntivi completano l’offerta di spazio.
Il vero valore aggiunto di questo immobile risiede tuttavia nel terreno. Grazie alla situazione del terreno, con collegamento o orientamento verso l’Ostring, secondo le informazioni disponibili si apre nella parte posteriore un’ulteriore prospettiva edificatoria. Ne derivano interessanti possibilità di combinare l’immobile esistente con un ulteriore sviluppo edilizio del terreno. L’effettiva edificabilità, il tipo e le dimensioni di una possibile nuova costruzione dovranno essere verificati autonomamente dall’acquirente con l’autorità edilizia competente.
Con un prezzo di acquisto di 349.000 €, è particolarmente interessante il rapporto tra prezzo di acquisto e terreno. Considerando puramente a livello aritmetico il valore indicativo del terreno di 400 €/m² da te indicato, per circa 695 m² risulta un valore del terreno di circa 278.000 €. Pertanto, aritmeticamente, rimangono soltanto circa 71.000 € di differenza per l’edificio esistente e gli altri elementi del terreno. Questa considerazione serve esclusivamente a fini illustrativi e non costituisce espressamente una determinazione del valore di mercato.
L’immobile si rivolge quindi in egual misura a utilizzatori interessati a eseguire lavori in proprio, investitori e sviluppatori immobiliari, che riconoscono il valore di un ampio terreno in posizione centrale e desiderano sfruttarne coerentemente il potenziale esistente.
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