السكن ومشروع القلب💛 تحت سقف واحد - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

حقّق حلمك وحوّله إلى مشروعك الخاص!

أنا عقار ساحر ومستقل، يقع في محيط شاعري ويوفّر مساحة واسعة للأحلام والسكن والعمل.

في الطابق الأرضي توجد شقة صغيرة (تُستخدم حاليًا كوحدة Airbnb) مع حمّام داخلي جديد وغرفة نوم بأسلوب لوفت. بالإضافة إلى مطبخ مدمج أنيق ومساحة معيشة غارقة في الضوء (الصور على airbnb.de).
وبجوارها مقهى ParkCafe السابق مع العديد من إمكانيات المشاريع الجديدة، مثل: مقهى بوتيك، استوديو للفنانين، رعاية نهارية، مشاركة المكاتب، قاعة رقص.
يوفّر التراس الشمسي الواسع مساحة كبيرة للعقول المبدعة، إضافةً إلى واحة خضراء مستطيلة في الجهة الشمالية الشرقية.

الجوهر هو شقة الاستوديو الاستثنائية في الطابق العلوي.
مساحة معيشة كبيرة بنافذة مقوّسة وكثير من ضوء الشمس، غرفتا نوم، مطبخ مدمج (يمكن استخدامه أيضًا كغرفة نوم ثالثة) وحمّام كامل.
استمتع بشروق الشمس وبإطلالة بانورامية خلابة وواسعة من تراسي المغطى - طبيعة خالصة!

مهم أن تعرف:
أنا منزل مقام على أرض بحقّ الانتفاع، مع المزايا التالية:
1. لا يلزم شراء أرضي.
2. سعر البيع أقل بكثير (30-50%).
3. مالك الأرض هو إقطاعي خاص. وهو يوافق على بيع المنزل ويتنازل عن ممارسة حق الأولوية في الشراء.
4. إجراء حقّ الانتفاع آمن وموثوق ومحدّد كتابيًا.
- مدة العقد: 2089 (قابلة للتمديد)
- بدل حقّ الانتفاع: 85€ شهريًا
- رسوم المنزل: 342€ شهريًا

يُباع العقار مباشرةً من المالك وبدون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الطابق الأرضي - الشقة:
مساحة معيشة مفتوحة، مشعات تدفئة، مطبخ مجهز، غرفة طعام، تدفئة أرضية، غرفة نوم. دش كبير مع مرحاض، مغسلة، وصلة غسالة.

الطابق الأرضي - مقهى بارك السابق + غرفة إضافية (مطبخ/مكتب):
تدفئة أرضية، طاولات، كراسٍ، كراسي بار، منضدة.
شرفة كبيرة، 9x أماكن لوقوف السيارات.

الطابق العلوي:
منطقة معيشة مفتوحة (إمكانية تركيب مدفأة)، مشعات تدفئة، مطبخ مجهز، غرفة طعام، غرفة أطفال/ضيوف، جدار ملابس مصنوع لدى نجار، غرفة نوم، باب شرفة، حمام مع حوض استحمام، مغسلتين، دش، مرحاض، تدفئة جدارية، تدفئة أرضية. شرفة مغطاة.

القبو:
غرفة تخزين، 2x غرفة مرحاض + مغسلة، غرفة تدفئة مع 3x سخانات مياه. غسالة، عداد + غرفة تمديدات.

آخر

ستجدون في الدليل الإرشادي من OM معلومات إضافية بشأن حق الانتفاع بالأرض/حق البناء على أرض الغير.

الموقع

وصف الموقع

هادئ - رومانسي - باعث على الاسترخاء.

أقع في منتزه العطلات فراوندورف، وهو مجمّع جميل في فيندورف.
يبعد نحو 3 كم عن نهر الدانوب وعلى ارتفاع يقارب 300 متر، وتحيط به مراعي الخيول ومناظر طبيعية ساحرة وتلال خلابة. وبالقرب من غابة بافاريا، يدعو الحي إلى الاستمتاع بالطبيعة والتنزه وركوب الدراجات. ولعشاق النشاط، يمكن الوصول إلى نهر الدانوب وجزيرته سيرًا على الأقدام أيضًا.

توجد في فيندورف متاجر Netto، ومخبز، ومحل جزارة، ومطاعم، وطبيب بيطري، وعيادة طبيب عام، ومحطة وقود مع ورشة سيارات، وروضة أطفال ومدرسة ابتدائية.
وفي فيلشوفن توجد مدرسة مونتيسوري، ومدرسة متوسطة، ومدرسة ثانوية Gymnasium في فيلشوفن، بالإضافة إلى مدرسة Realschule للبنين في شفايكلبرغ.

يبعد مدخل الطريق السريع (A3) نحو 6 كم، مما يتيح اتصالًا سريعًا بشبكة الطرق العابرة للمناطق.

فيلشوفن - 6,5 كم
باساو - 23 كم
ديغندورف - 35 كم
ريغنسبورغ - 102 كم
ميونخ - 175 كم
براغ - 239 كم
فيينا - 307 كم