Front
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Kinder_Gästezimmer OG
Küche OG
Terrasse OG
ProjektCafeAtelier EG
ProjektCafeAtelier 2 EG
Sonnen Terrasse EG
Sonnenhut auf Terrasse EG
Haus NO Seite
Eingang EG
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 157 m² |
| Anno costruito | 1991 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 616 m² |
|---|---|
| Posti auto | 9 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 274.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.745,22 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Sono una proprietà indipendente e affascinante, immersa in un ambiente idilliaco, con molto spazio per sognare, abitare e lavorare.
Al piano terra si trova un piccolo appartamento (attualmente utilizzato come alloggio Airbnb) con un nuovo bagno en suite e una camera da letto in stile loft. Inoltre, una cucina componibile elegante e un soggiorno luminoso (foto su airbnb.de).
Accanto si trova l'ex ParkCafe, con numerose nuove possibilità di progetto, ad esempio: boutique café, atelier per artisti, assistenza diurna, uffici condivisi, sala da ballo.
L'enorme terrazza soleggiata offre molto spazio alle menti creative, oltre a un'oasi verde allungata sul lato nord-est.
Il cuore della proprietà è lo straordinario appartamento atelier al piano superiore.
Un'ampia zona giorno con finestra ad arco e molta luce solare, due camere da letto, cucina componibile (possibile anche come terza camera da letto) e bagno completo.
Godetevi l'alba e la splendida vista panoramica in lontananza dalla mia terrazza coperta: natura incontaminata!
DA SAPERE:
Sono una casa su terreno in enfiteusi, con i seguenti vantaggi:
1. Il mio terreno non deve essere acquistato.
2. Il prezzo di vendita è notevolmente inferiore (30-50%).
3. Il proprietario del terreno è un possidente privato. Acconsente alla vendita della casa e rinuncia all'esercizio del diritto di prelazione.
4. Il procedimento di enfiteusi è sicuro, serio e stabilito per iscritto.
- Durata del contratto: 2089 (prorogabile)
- Canone di enfiteusi: 85€ mensili
- Spese condominiali: 342€ mensili
La proprietà viene venduta direttamente dal proprietario e senza provvigione.
Piano terra - Appartamento:
Spazio abitativo open space, termosifoni, cucina integrata, sala da pranzo, riscaldamento a pavimento, camera da letto. Ampia doccia con WC, lavabo, attacco per lavatrice.
Piano terra - Ex ParkCafe + stanza aggiuntiva (cucina/ufficio):
Riscaldamento a pavimento, tavoli, sedie, sgabelli da bar, bancone.
Ampia terrazza, 9x posti auto.
Piano superiore:
Zona giorno open space (possibilità di collegamento per camino), termosifoni, cucina integrata, sala da pranzo, camera per bambini/ospiti, parete guardaroba realizzata da falegname, camera da letto, porta-finestra sulla terrazza, bagno con vasca, due lavabi, doccia, WC, riscaldamento a parete, riscaldamento a pavimento. Terrazza coperta.
Cantina:
Ripostiglio, 2x locali WC + lavabo, locale caldaia con 3x boiler. Lavatrice, contatori + locale per le tubazioni.
Nella guida di OM troverete informazioni integrative riguardanti l'enfiteusi/il diritto di superficie.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Tranquillo - Romantico - Rilassante.
Mi trovo nel parco vacanze Frauendorf, una struttura meravigliosa a Windorf.
A circa 3 km dal Danubio, a un'altitudine di circa 300 metri, circondato da paddock per cavalli e da un incantevole paesaggio collinare. Non lontano dalla Foresta Bavarese, il quartiere invita a vivere esperienze nella natura, fare passeggiate e andare in bicicletta. Per gli amanti dell'attività fisica, il Danubio e la sua isola sono raggiungibili anche a piedi.
A Windorf si trovano Netto, panetteria, macelleria, ristoranti, veterinario, studio medico di base, stazione di servizio con officina, asilo e scuola primaria.
A Vilshofen si trovano una scuola Montessori, una scuola media e un liceo, nonché la scuola secondaria Boys-Realschule a Schweiklberg.
L'ingresso all'autostrada (A3) dista circa 6 km, consentendo un rapido collegamento alla rete stradale sovraregionale.
Vilshofen - 6,5 km
Passau - 23 km
Deggendorf - 35 km
Regensburg - 102 km
Monaco di Baviera - 175 km
Praga - 239 km
Vienna - 307 km
349.000 € Graziosa casa unifamiliare a Windorf94575 Windorf/Otterskirchen– Otterskirchen
399.000 € Una casa con una storia. Un giardino con un’anima. E tanto spazio per un nuovo capitolo.94575 Windorf
880.000 € Un miracolo di spazio e fascino: 200 m² da sogno con camino e garage in una posizione idilliaca94575 Windorf
