Mieszkanie i projekt z sercem💛 pod jednym dachem – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zrealizuj swoje marzenie o własnym projekcie!

Jestem uroczą, wolnostojącą nieruchomością w idyllicznym otoczeniu, oferującą dużo przestrzeni do marzeń, mieszkania i pracy.

Na parterze znajduje się małe mieszkanie (obecnie kwatera Airbnb) z nową łazienką en suite i sypialnią w stylu loftowym. Do tego stylowa zabudowana kuchnia oraz pełne światła pomieszczenie mieszkalne (zdjęcia na airbnb.de).
Obok znajduje się dawna ParkCafe z licznymi nowymi możliwościami realizacji projektów, np.: butikowa kawiarnia, pracownia artystyczna, opieka dzienna, office sharing, sala taneczna.
Przestronny, nasłoneczniony taras oferuje dużo miejsca dla kreatywnych osób, a także podłużną, zieloną oazę po stronie północno-wschodniej.

Sercem nieruchomości jest wyjątkowe mieszkanie pracowniane na piętrze.
Duża część mieszkalna z oknem łukowym i dużą ilością światła słonecznego, dwie sypialnie, zabudowana kuchnia (możliwa również jako trzecia sypialnia) i pełna łazienka.
Ciesz się wschodem słońca i urzekającym panoramicznym widokiem zadaszonego tarasu – sama natura!

WAŻNE informacje:
Jestem domem na działce objętej prawem zabudowy, z następującymi zaletami:
1. Zakup mojej działki nie jest wymagany.
2. Cena sprzedaży jest znacznie niższa (30–50%).
3. Właścicielem działki jest prywatny właściciel ziemski. Wyraża on zgodę na sprzedaż domu i rezygnuje z wykonania prawa pierwokupu.
4. Procedura prawa zabudowy jest bezpieczna, rzetelna i uregulowana na piśmie.
- Okres obowiązywania umowy: 2089 (z możliwością przedłużenia)
- Czynsz za prawo zabudowy: 85€ miesięcznie
- Opłaty administracyjne: 342€ miesięcznie

Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez właściciela i bez prowizji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Parter – mieszkanie:
Otwarta przestrzeń mieszkalna, grzejniki, zabudowana kuchnia, jadalnia, ogrzewanie podłogowe, sypialnia. Duży prysznic z WC, umywalka, przyłącze pralki.

Parter – dawne ParkCafe + dodatkowe pomieszczenie (kuchnia/biuro):
Ogrzewanie podłogowe, stoły, krzesła, hokery barowe, lada.
Duży taras, 9x miejsc parkingowych.

Piętro:
Otwarta przestrzeń mieszkalna (możliwość wykonania przyłącza kominkowego), grzejniki, zabudowana kuchnia, jadalnia, pokój dziecięcy/gościnny, wykonana przez stolarza zabudowa na ubrania, sypialnia, drzwi tarasowe, łazienka z wanną, dwiema umywalkami, prysznicem, WC, ogrzewaniem ściennym, ogrzewaniem podłogowym. Zadaszony taras.

Piwnica:
Pomieszczenie gospodarcze, 2x pomieszczenie WC + umywalka, kotłownia z 3x bojlerami. Pralka, pomieszczenie liczników + przewodów.

Inne

W poradniku OM znajdą Państwo dodatkowe informacje dotyczące dzierżawy dziedzicznej/prawa zabudowy.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojnie – romantycznie – relaksująco.

Znajduję się w parku wypoczynkowym Frauendorf, pięknym kompleksie w Windorf.
Około 3 km od Dunaju, na wysokości ok. 300 metrów, otoczony wybiegami dla koni i urzekającym, pagórkowatym krajobrazem. Niedaleka Bawarski Las zachęca do obcowania z naturą, spacerów i jazdy na rowerze. Dla osób lubiących aktywność Dunaj i jego wyspa są również dostępne pieszo.

W Windorf znajdują się Netto, piekarnia, masarnia, restauracje, weterynarz, gabinet lekarza rodzinnego, stacja benzynowa z warsztatem samochodowym, przedszkole i szkoła podstawowa.
W Vilshofen znajduje się szkoła Montessori, szkoła średnia, gimnazjum w Vilshofen oraz szkoła Realschule dla chłopców w Schweiklbergu.

Wjazd na autostradę (A3) znajduje się w odległości ok. 6 km, co zapewnia szybkie połączenie z ponadregionalną siecią drogową.

Vilshofen – 6,5 km
Pasawa – 23 km
Deggendorf – 35 km
Regensburg – 102 km
Monachium – 175 km
Praga – 239 km
Wiedeń – 307 km