Front
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Kinder_Gästezimmer OG
Küche OG
Terrasse OG
ProjektCafeAtelier EG
ProjektCafeAtelier 2 EG
Sonnen Terrasse EG
Sonnenhut auf Terrasse EG
Haus NO Seite
Eingang EG
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 157 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 616 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 9 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 274.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 745,22 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Je suis une charmante propriété indépendante située dans un cadre idyllique, offrant beaucoup d’espace pour rêver, habiter & travailler.
Au rez-de-chaussée se trouve un petit appartement (actuellement logement Airbnb) avec une nouvelle salle de bains privative et une chambre au style loft. S’y ajoutent une cuisine équipée élégante et un espace de vie baigné de lumière (photos sur airbnb.de).
À côté se trouve l’ancien ParkCafe, offrant de nombreuses nouvelles possibilités de projets, par ex. : café-boutique, atelier d’artiste, accueil de jour, espace de bureaux partagés, salle de danse.
L’immense terrasse ensoleillée offre beaucoup de place aux esprits créatifs, ainsi qu’une oasis verte et allongée côté nord-est.
La pièce maîtresse est l’exceptionnel appartement-atelier à l’étage.
Un grand espace de vie avec fenêtre en arc et beaucoup de lumière du soleil, deux chambres, une cuisine équipée (également transformable en troisième chambre) & une salle de bains complète.
Profitez du lever du soleil et d’une vue panoramique de rêve au loin depuis ma terrasse couverte - la nature à l’état pur !
IMPORTANT à savoir :
Je suis une maison située sur un terrain en emphytéose, avec les avantages suivants :
1. Mon terrain ne doit pas être acheté.
2. Le prix de vente est nettement inférieur (30-50 %).
3. Le propriétaire du terrain est un propriétaire foncier privé. Il accepte la vente de la maison et renonce à exercer son droit de préemption.
4. La procédure d’emphytéose est sûre, sérieuse et fixée par écrit.
- Durée du contrat : 2089 (prolongeable)
- Redevance d’emphytéose : 85 € par mois
- Charges de copropriété : 342 € par mois
La propriété est vendue directement par le propriétaire et sans commission.
Rez-de-chaussée - Appartement :
Espace de vie ouvert, radiateurs, cuisine intégrée, salle à manger, chauffage au sol, chambre à coucher. Grande douche avec WC, lavabo, raccordement pour lave-linge.
Rez-de-chaussée - Ancien ParkCafe + pièce supplémentaire (cuisine/bureau) :
Chauffage au sol, tables, chaises, tabourets de bar, comptoir.
Grande terrasse, 9x places de stationnement.
Étage supérieur :
Espace de vie ouvert (raccordement pour cheminée possible), radiateurs, cuisine intégrée, salle à manger, chambre d’enfant/d’amis, mur de penderie fabriqué par un menuisier, chambre à coucher, porte-fenêtre donnant sur la terrasse, salle de bains avec baignoire, deux lavabos, douche, WC, chauffage mural, chauffage au sol. Terrasse couverte.
Cave :
Pièce de rangement, 2x pièces avec WC + lavabo, local de chauffage avec 3x chaudières. Lave-linge, compteurs + local des conduites.
Dans le guide d’OM, vous trouverez des informations complémentaires concernant le bail emphytéotique/le droit de superficie.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Calme - Romantique - Relaxant.
Je me trouve dans le parc de vacances Frauendorf, un magnifique complexe à Windorf.
À environ 3 km du Danube, à environ 300 mètres d’altitude, entouré de pâturages pour chevaux et d’un paysage vallonné enchanteur. Non loin de la forêt bavaroise, le voisinage invite aux expériences en pleine nature, aux promenades et aux balades à vélo. Pour les amateurs d’activité physique, le Danube et son île sont également accessibles à pied.
À Windorf, vous trouverez Netto, une boulangerie, une boucherie, des restaurants, un vétérinaire, un cabinet de médecine générale, une station-service avec garage automobile, une maternelle et une école primaire.
À Vilshofen, il y a une école Montessori, une école secondaire et un lycée à Vilshofen, ainsi qu’une Realschule pour garçons à Schweiklberg.
L’accès à l’autoroute (A3) se trouve à environ 6 km, ce qui permet une liaison rapide avec le réseau routier suprarégional.
Vilshofen - 6,5 km
Passau - 23 km
Deggendorf - 35 km
Ratisbonne - 102 km
Munich - 175 km
Prague - 239 km
Vienne - 307 km
349.000 € Belle maison individuelle à Windorf94575 Windorf/Otterskirchen– Otterskirchen
399.000 € Une maison chargée d’histoire. Un jardin plein d’âme. Et beaucoup d’espace pour écrire un nouveau chapitre.94575 Windorf
880.000 € Merveille d’espace pleine de charme : 200 m² de rêve résidentiel avec cheminée et garage dans un cadre idyllique94575 Windorf
