Paradiso per famiglie a Ingolstadt-Haunwöhr – Abitare spazioso in una posizione ambita

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una delle zone residenziali più apprezzate di Ingolstadt, a Haunwöhr, vi attende questa curata casa unifamiliare con molto spazio, una distribuzione degli ambienti ben studiata e uno splendido giardino rigoglioso. Su un terreno di 979 m², questa proprietà unisce ampiezza, comfort abitativo e qualità della vita – ideale per famiglie alla ricerca di una casa in cui creare ricordi insieme. Con una superficie abitabile di circa 279,72 m², distribuita su 7 stanze, 2 bagni e un WC per gli ospiti, la casa offre numerose possibilità per concepire spazi abitativi personalizzati. Che si tratti di una famiglia numerosa, di una casa multigenerazionale o della combinazione di abitazione e home office, qui ognuno troverà il proprio angolo preferito. Già entrando in casa, sarete accolti da un ingresso rappresentativo con vano scale dal design aperto e un’impressionante altezza degli ambienti. Le ampie vetrate inondano l’ingresso di luce naturale e creano un’atmosfera luminosa e accogliente. L’elegante scala in pietra naturale, abbinata alla raffinata ringhiera in ferro battuto, conferisce alla casa un carattere senza tempo e di alta qualità. L’area a galleria aperta sottolinea la sensazione di ampiezza e trasmette già al momento dell’ingresso un’atmosfera abitativa particolare. Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona soggiorno e
pranzo con accogliente stufa svedese, che soprattutto nei mesi invernali crea un’atmosfera piacevole. Da qui si accede direttamente alla spaziosa terrazza e al giardino curato con amore – un idilliaco rifugio per trascorrere ore rilassanti all’aperto, per i giochi dei bambini o per piacevoli grigliate con famiglia e amici. Un ulteriore punto di forza è l’ampio balcone al piano superiore,
che offre una splendida vista sul giardino e crea ulteriore spazio per rilassarsi. La cucina componibile installata nel 2010 invita a cucinare e condividere momenti piacevoli. Nel 2008 è stato ristrutturato il sottotetto, che offre ulteriore spazio abitativo – ideale come piano per i bambini, area ospiti, sala hobby o home office.
Anche sotto il profilo tecnico, la proprietà è stata modernizzata costantemente. Un impianto di riscaldamento a gasolio del 2002, con riscaldamento a pavimento nei bagni e moderni radiatori, garantisce un piacevole calore in tutta la casa. Le finestre in PVC con doppi vetri e la porta d’ingresso sono state rinnovate nel 2013 e contribuiscono a un clima abitativo confortevole. Al piano terra, i pavimenti in parquet, marmo e piastrelle creano un ambiente di pregio, mentre al piano superiore e nel sottotetto pavimento in laminato di facile manutenzione che garantisce un’atmosfera abitativa calda. Un garage doppio completa questa interessante offerta e offre spazio sufficiente per i veicoli nonché ulteriore spazio di deposito. Un particolare punto di forza è l’accesso diretto dal garage doppio alla casa. Questo comfort, piuttosto raro nella costruzione di case unifamiliari, consente di portare comodamente e al riparo dalle intemperie la spesa o i bagagli direttamente in casa: un valore aggiunto concreto nella vita quotidiana.

Questa casa unisce ampi spazi abitativi, uno stato generale ben curato e un’ottima posizione a Ingolstadt-Haunwöhr. Un immobile con fascino e molto potenziale, perfetto per chi attribuisce valore alla qualità della vita, alla tranquillità e a una casa armoniosa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

1979 Costruzione massiccia in mattoni, 36,5 cm
2002 Riscaldamento a gasolio, classe di efficienza energetica F
2008 Ampliamento del sottotetto
2013 Finestre bianche in PVC con doppi vetri, porta d’ingresso
Riscaldamento a pavimento nei bagni, altrimenti termosifoni anche nel seminterrato
Piano terra con pavimenti in parquet a mosaico, marmo e piastrelle; piano superiore e sottotetto con pavimento in laminato
Due bagni: piano superiore bagno completo, sottotetto bagno con doccia
Fibra ottica solo nel seminterrato
2010 Cucina componibile con elettrodomestici, senza lavastoviglie
Garage doppio con due porte basculanti elettriche
2022 Rifatta la pavimentazione dell’accesso al garage
2025 Rifatta la mansarda sporgente
Pozzo senza pompa
Tenda da sole

Posizione

Dettagli della posizione

Ingolstadt si trova in posizione centrale in Baviera, sul Danubio, e appartiene al distretto governativo dell’Alta Baviera. Con circa 143.000 abitanti, la città è la seconda città più grande dell’Alta Baviera e un importante centro regionale. Grazie alla sua posizione tra Monaco e Norimberga, Ingolstadt coniuga vita urbana, forza economica e alta qualità della vita. La città è nota in particolare come importante polo economico e automobilistico. AUDI AG ha qui la propria sede ed è tra i principali datori di lavoro della regione. Il polo economico è completato da numerose aziende fornitrici, prestatori di servizi e una solida rete logistica. Anche dal punto di vista dei trasporti, Ingolstadt è ottimamente collegata. L’autostrada A9 offre collegamenti rapidi in direzione di Monaco e Norimberga. La stazione centrale si trova sulla importante linea ferroviaria Monaco–Norimberga e offre collegamenti ICE, IC e regionali. Anche Augusta, Ratisbona e altre città sono facilmente raggiungibili. Oltre all’economia e ai trasporti, Ingolstadt offre un’interessante combinazione di cultura, tempo libero e svago nella natura. Il Danubio, numerose aree verdi, parchi e diverse zone ricreative con laghi offrono molteplici possibilità per passeggiate, escursioni in bicicletta, sport e relax. Il territorio cittadino dispone complessivamente di 28 laghi e stagni.Particolarmente caratteristico è il centro storico con le sue fortificazioni, musei e istituzioni culturali. Il Klenzepark sul Danubio costituisce una parte importante dell’Anello Verde e invita a soffermarsi grazie agli ampi spazi verdi, al roseto e alle aree lungo il fiume. Ingolstadt riunisce quindi dinamismo economico, eccellenti collegamenti viari e ferroviari, numerose possibilità di shopping, cultura e natura, offrendo una base eccellente per un’elevata qualità della vita e dell’abitare.
HAUNWÖHR è considerato uno dei quartieri residenziali più richiesti della città grazie alla sua posizione attraente vicino al Danubio e alle brevi distanze dal centro di Ingolstadt. Il quartiere coniuga un ambiente piacevole, caratterizzato prevalentemente da edifici residenziali, con la vicinanza ad aree verdi e ricreative. La città di Ingolstadt descrive il distretto urbano Südwest come una zona situata tra le golene del Danubio e l’Anello Verde, a breve distanza dal centro storico e dalla stazione centrale.

Distanze importanti
Monaco: ca. 80 km – ca. 1 ora
Norimberga: ca. 97 km – ca. 1 ora e 17 min.
Ratisbona: ca. 80 km – ca. 1 ora
Augusta: ca. 80 km – ca. 1 ora
Autostrada A9: rapido collegamento in direzione di Monaco e Norimberga
Stazione centrale di Ingolstadt: stazione ferroviaria centrale per treni a lunga percorrenza e regionali
Centro città / centro storico di Ingolstadt: numerosi negozi, ristoranti, offerte culturali e attrazioni storiche
WestPark: ca. 7,4 km – ca. 16 min.
Ingolstadt Village: ca. 10 km – ca. 16 min.
Stabilimento Audi: ca. 6,4 km – ca. 15 min.