Paradis familial à Ingolstadt-Haunwöhr – Vie spacieuse dans un emplacement prisé

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Ingolstadt, à Haunwöhr, cette maison individuelle bien entretenue vous attend avec beaucoup d’espace, une distribution réfléchie des pièces et un magnifique jardin mature. Sur un terrain de 979 m², ce bien réunit générosité, confort résidentiel et qualité de vie – idéal pour les familles à la recherche d’un foyer où naissent des souvenirs communs. Avec une surface habitable d’env. 279,72 m², répartie sur 7 pièces, 2 salles de bains et un WC invités, la maison offre de nombreuses possibilités pour des concepts d’habitation personnalisés. Qu’il s’agisse d’une grande famille, d’un ménage multigénérationnel ou de la combinaison entre logement et télétravail, chacun y trouvera son endroit préféré. Dès l’entrée dans la maison, un hall d’entrée représentatif vous accueille avec une cage d’escalier ouverte et une hauteur sous plafond impressionnante. De grandes baies vitrées baignent l’entrée de lumière naturelle et créent une atmosphère claire et accueillante. L’élégant escalier en pierre naturelle, associé à la rampe en fer forgé élégante, confère à la maison un caractère intemporel et haut de gamme. L’espace galerie ouvert souligne la sensation d’espace et crée, dès l’entrée, une ambiance résidentielle particulière. La pièce maîtresse de la maison est constituée par le spacieux séjour-salle à manger avec un poêle suédois convivial, qui crée une atmosphère chaleureuse, notamment pendant les mois d’hiver. De là, vous accédez directement à la grande terrasse et au jardin aménagé avec soin – un havre idyllique pour des moments de détente en plein air, des enfants qui jouent ou des soirées barbecue conviviales en famille et entre amis. Un autre point fort est le grand balcon à l’étage, qui offre une magnifique vue sur le jardin et crée un espace supplémentaire pour se détendre. La cuisine équipée installée en 2010 invite à cuisiner et à partager des moments conviviaux. En 2008, les combles ont été aménagés et offrent un espace habitable supplémentaire – idéal comme étage pour les enfants, espace invités, salle de loisirs ou bureau à domicile.
Le bien a également été modernisé en continu sur le plan technique. Un chauffage au fioul datant de 2002, avec chauffage au sol dans les salles de bains et radiateurs modernes, assure une chaleur agréable dans toute la maison. Les fenêtres en PVC à double vitrage ainsi que la porte d’entrée de la maison ont été remplacées en 2013 et contribuent à un climat intérieur confortable. Au rez-de-chaussée, les sols en parquet, marbre et carrelage créent une ambiance haut de gamme, tandis qu’à l’étage et dans les comblesun sol stratifié facile d’entretien qui crée une atmosphère chaleureuse. Un garage double complète cette offre attrayante et offre suffisamment de place pour les véhicules ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire. Un atout particulier est l’accès direct du garage double à la maison. Cet avantage confortable et plutôt rare dans la construction de maisons individuelles permet de rentrer facilement les courses ou les bagages directement dans la maison, à l’abri des intempéries – une réelle plus-value au quotidien.

Cette maison allie un espace de vie généreux, un état général soigné et un emplacement exceptionnel à Ingolstadt-Haunwöhr. Un bien immobilier plein de charme et offrant beaucoup de potentiel – parfait pour les personnes attachées à la qualité de vie, au calme et à un intérieur harmonieux.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

1979 Construction massive en briques de 36,5 cm
2002 Chauffage au fioul, classe d’efficacité énergétique F
2008 Aménagement des combles
2013 Fenêtres blanches en PVC à double vitrage, porte d’entrée
Chauffage au sol dans les salles de bains, radiateurs également au sous-sol
Rez-de-chaussée : parquets mosaïque, sols en marbre et carrelage ; étage et combles : sol stratifié
Deux salles de bains : salle de bains complète à l’étage, salle d’eau avec douche dans les combles
Fibre optique uniquement au sous-sol
2010 Cuisine équipée avec appareils électroménagers, sans lave-vaisselle
Garage double avec deux portes basculantes électriques
2022 Accès au garage rénové avec pavés
2025 Lucarne rénovée
Puits sans pompe
Store banne

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ingolstadt est située au cœur de la Bavière, sur le Danube, et appartient au district gouvernemental de Haute-Bavière. Avec environ 143 000 habitants, la ville est la deuxième plus grande ville de Haute-Bavière et un centre régional important. Grâce à sa situation entre Munich et Nuremberg, Ingolstadt allie vie urbaine, puissance économique et grande qualité de vie. La ville est notamment connue comme un important centre économique et automobile. AUDI AG y a son siège et compte parmi les principaux employeurs de la région. Le site économique est complété par de nombreuses entreprises sous-traitantes, des prestataires de services et un solide réseau logistique. Ingolstadt bénéficie également d’excellentes liaisons de transport. L’autoroute A9 permet de rejoindre rapidement Munich et Nuremberg. La gare centrale se trouve sur l’importante ligne ferroviaire Munich–Nuremberg et propose des liaisons ICE, IC et régionales. Augsbourg, Ratisbonne et d’autres villes sont également facilement accessibles. Outre l’économie et les transports, Ingolstadt offre un mélange attrayant de culture, de loisirs et de détente de proximité. Le Danube, de nombreux espaces verts, parcs et plusieurs zones de détente avec des lacs offrent de multiples possibilités de promenades, excursions à vélo, activités sportives et détente. Le territoire de la ville compte au total 28 lacs et étangs.Particulièrement caractéristique, la vieille ville historique avec ses fortifications, ses musées et ses établissements culturels. Le Klenzepark, au bord du Danube, constitue une partie importante de l’Anneau vert et invite à la détente avec ses vastes espaces verts, sa roseraie et ses berges. Ingolstadt réunit ainsi dynamisme économique, excellentes liaisons de transport, nombreuses possibilités de shopping, culture et nature – et offre d’excellentes conditions pour une qualité de vie et d’habitat élevée.
HAUNWÖHR compte parmi les quartiers résidentiels prisés de la ville en raison de sa situation attrayante à proximité du Danube et de la courte distance jusqu’au centre-ville d’Ingolstadt. Le quartier associe un environnement agréable, principalement caractérisé par des habitations, à la proximité d’espaces verts et de zones de détente. La ville d’Ingolstadt décrit le secteur urbain Sud-Ouest comme une zone située entre les prairies du Danube et l’Anneau vert, à faible distance de la vieille ville et de la gare centrale.

Distances importantes
Munich : env. 80 km – env. 1 heure
Nuremberg : env. 97 km – env. 1 h 17 min
Ratisbonne : env. 80 km – env. 1 heure
Augsbourg : env. 80 km – env. 1 heure
Autoroute A9 : liaison rapide en direction de Munich et de Nuremberg
Gare centrale d’Ingolstadt : gare centrale de trains longue distance et régionaux
Centre-ville / vieille ville d’Ingolstadt : nombreux commerces, restaurants, offres culturelles et sites historiques
WestPark : env. 7,4 km – env. 16 min.
Ingolstadt Village : env. 10 km – env. 16 min.
Usine Audi : env. 6,4 km – env. 15 min.