| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 279 m² |
| Año construido | 1979 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 979 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.090.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.906,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una de las zonas residenciales más populares de Ingolstadt, en Haunwöhr, le espera esta cuidada vivienda unifamiliar con mucho espacio, una distribución bien planificada y un hermoso jardín consolidado. En una parcela de 979 m², esta propiedad combina amplitud, confort residencial y calidad de vida, ideal para familias que buscan un hogar en el que crear recuerdos juntos. Con una superficie habitable de aprox. 279,72 m², distribuida en 7 habitaciones, 2 baños y un aseo de invitados, la casa ofrece numerosas posibilidades para conceptos de vivienda individuales. Ya sea para familias numerosas, un hogar multigeneracional o la combinación de vivienda y despacho en casa, aquí todos encontrarán su lugar favorito. Al entrar en la casa, un representativo recibidor con escalera abierta y una impresionante altura de techo le da la bienvenida. Los grandes ventanales inundan el recibidor de luz natural y crean un ambiente luminoso y agradable. La elegante escalera de piedra natural, combinada con la estilosa barandilla de hierro forjado, confiere a la casa un carácter atemporal y de alta calidad. La zona abierta de galería realza la sensación de amplitud y transmite un ambiente residencial especial desde el primer momento. El corazón de la casa lo constituye la amplia zona de salón y comedor con una acogedora estufa sueca, que proporciona un ambiente especialmente agradable durante los meses de invierno. Desde aquí se accede directamente a la amplia terraza y al jardín cuidadosamente diseñado, un idílico refugio para disfrutar de momentos relajados al aire libre, para que jueguen los niños o para celebrar agradables barbacoas con familiares y amigos. Otro elemento destacado es el amplio balcón de la planta superior, que ofrece unas magníficas vistas al jardín y crea espacio adicional para relajarse. La cocina equipada, instalada en 2010, invita a cocinar y disfrutar juntos. En 2008 se acondicionó el ático, que ofrece espacio habitable adicional, ideal como planta infantil, zona de invitados, sala de ocio o despacho en casa.
La propiedad también se ha modernizado continuamente desde el punto de vista técnico. Una calefacción de gasóleo del año 2002, con calefacción por suelo radiante en los baños y radiadores modernos, proporciona un calor agradable en toda la casa. Las ventanas de plástico con doble acristalamiento y la puerta de entrada de la casa se renovaron en 2013 y contribuyen a crear un clima interior confortable. En la planta baja, los suelos de parquet, mármol y baldosas crean un ambiente de alta calidad, mientras que en la planta superior y el áticosuelo laminado de fácil mantenimiento que proporciona un ambiente cálido en la vivienda. Un garaje doble completa esta atractiva oferta y ofrece suficiente espacio para vehículos, así como espacio de almacenamiento adicional. Una ventaja especial es el acceso directo desde el garaje doble a la casa. Esta cómoda ventaja, poco habitual en la construcción de viviendas unifamiliares, permite llevar las compras o el equipaje directamente a la casa de forma cómoda y protegida de las inclemencias meteorológicas, un valor añadido notable en el día a día.
Esta casa combina una vivienda espaciosa, un estado general cuidado y una excelente ubicación en Ingolstadt-Haunwöhr. Una propiedad con encanto y mucho potencial, perfecta para quienes valoran la calidad de vida, la tranquilidad y un hogar armonioso.
1979 Construcción maciza de ladrillo de 36,5 cm
2002 Calefacción de gasóleo, clase de eficiencia energética F
2008 Ampliación del ático
2013 Ventanas blancas de PVC con doble acristalamiento, puerta de entrada
Calefacción por suelo radiante en los baños; radiadores en el resto, también en el sótano
Planta baja con suelos de parqué en damero, mármol y baldosas; planta superior y ático con suelo laminado
Dos baños: baño completo en la planta superior, baño con ducha en el ático
Fibra óptica solo en el sótano
2010 Cocina equipada con electrodomésticos, sin lavavajillas
Garaje doble con dos puertas basculantes eléctricas
2022 Renovación del pavimento del acceso al garaje
2025 Renovación de la buhardilla
Pozo sin bomba
Toldo
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Ingolstadt está situada en el centro de Baviera, a orillas del Danubio, y pertenece al distrito gubernamental de Alta Baviera. Con unos 143.000 habitantes, la ciudad es la segunda más grande de la Alta Baviera y un importante centro regional. Gracias a su ubicación entre Múnich y Núremberg, Ingolstadt combina vida urbana, fortaleza económica y alta calidad de vida. La ciudad es conocida especialmente como importante centro económico y automovilístico. AUDI AG tiene aquí su sede y es uno de los principales empleadores de la región. El centro económico se complementa con numerosas empresas proveedoras, proveedores de servicios y una sólida red logística. Ingolstadt también está excelentemente comunicada por carretera y ferrocarril. La autopista A9 ofrece conexiones rápidas en dirección a Múnich y Núremberg. La estación central se encuentra en la importante línea ferroviaria Múnich–Núremberg y ofrece conexiones ICE, IC y regionales. Augsburgo, Ratisbona y otras ciudades también son fácilmente accesibles. Además de economía y transporte, Ingolstadt ofrece una atractiva combinación de cultura, ocio y espacios naturales cercanos. El Danubio, numerosos espacios verdes, parques y varias zonas recreativas con lagos ofrecen múltiples posibilidades para pasear, hacer excursiones en bicicleta, practicar deporte y descansar. El término municipal cuenta con un total de 28 lagos y estanques.Especialmente característica es la histórica ciudad vieja, con sus fortificaciones, museos e instituciones culturales. El Klenzepark, junto al Danubio, constituye una parte importante del Cinturón Verde e invita a disfrutar de sus amplias zonas verdes, rosaleda y áreas ribereñas. Ingolstadt combina así dinamismo económico, excelentes conexiones de transporte, variadas posibilidades de compra, cultura y naturaleza, y ofrece una base excelente para una alta calidad de vida y residencial.
HAUNWÖHR es una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad debido a su atractiva ubicación cerca del Danubio y a las cortas distancias hasta el centro de Ingolstadt. El barrio combina un entorno agradable, caracterizado predominantemente por edificios residenciales, con la proximidad a zonas verdes y de recreo. La ciudad de Ingolstadt describe el distrito urbano del suroeste como una zona situada entre las vegas del Danubio y el Cinturón Verde, a poca distancia del casco antiguo y de la estación central.
Distancias importantes
Múnich: aprox. 80 km – aprox. 1 hora
Núremberg: aprox. 97 km – aprox. 1 h 17 min.
Ratisbona: aprox. 80 km – aprox. 1 hora
Augsburgo: aprox. 80 km – aprox. 1 hora
Autopista A9: conexión rápida en dirección a Múnich y Núremberg
Estación central de Ingolstadt: estación central de trenes de larga distancia y regionales
Centro de Ingolstadt / casco antiguo: numerosas tiendas, restaurantes, oferta cultural y lugares de interés histórico
WestPark: aprox. 7,4 km – aprox. 16 min.
Ingolstadt Village: aprox. 10 km – aprox. 16 min.
Fábrica de Audi: aprox. 6,4 km – aprox. 15 min.
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