شقة من 4 غرف تشمل موقفًا في المرآب تحت الأرض/حق انتفاع بالأرض في أونترشلايسهايم للبيع بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة الفسيحة المكوّنة من 4 غرف منزلًا مثاليًا للعائلات أو الأزواج أو الأشخاص الذين يفضلون المساحات الفردية، ممن يقدّرون المساحة الكبيرة والراحة والموقع الممتاز. الشقة مؤجرة حاليًا، ولكن يمكن استلامها عند الشراء شاغرة بناءً على الطلب، إذ يمكن إنهاء عقد الإيجار خلال فترة قصيرة. كما أن الشقة مناسبة جدًا كاستثمار عقاري ومثالية للسكن المشترك. يمتد المخطط المدروس على مساحة 106,65 م² ويشمل ثلاث غرف جيدة التقسيم، ومطبخًا، وحمّامين مع مرحاض، بالإضافة إلى واجهة شرفة كبيرة باتجاه الجنوب الغربي.

تقع الشقة في الطابق المرتفع قليلًا فوق الطابق الأرضي. ويوفر هذا التصميم مزيدًا من الخصوصية، إذ لا يستطيع المارة رؤية الغرف مباشرة. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول إلى الشقة بسهولة عبر عدد قليل من الدرجات.

تم تجديد الشرفة بالكامل مؤخرًا، وتوفر إطلالة على المساحات الخضراء. كما تم مؤخرًا تجديد جميع مصاريع النوافذ والنوافذ ذات الزجاج المزدوج.

تُعد الشقة عقارًا قائمًا على نظام حق الانتفاع بالأرض. وبذلك لا تشتري الأرض، بل تكتسب فقط حق استخدامها. وفي المقابل، تدفع سنويًا بدل حق الانتفاع بالأرض لمالك الأرض. ويُدفع هذا البدل شهريًا مع رسوم الخدمات. وتبلغ هذه الرسوم حاليًا، شاملة بدل حق الانتفاع بالأرض، نحو 600 يورو. يستمر عقد حق الانتفاع بهذه العقار حتى 31.03.2069، ما يتيح لك استخدام الشقة لمدة 43 عامًا أخرى. وبعد انتهاء المدة، يعود المبنى والشقة دون تعويض إلى مالك الأرض.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

درج المبنى مكسو ببلاط رخامي، ما يمنحه مظهرًا نظيفًا ومعتنى به. أما الشقة نفسها فهي مجهزة بأرضيات باركيه ولامينيت جذابة. والحمّامان مكسوان بالكامل بالبلاط؛ إذ يحتوي الحمّام الرئيسي على حوض استحمام، بينما يضم الحمّام الثاني كابينة دش.
الشقة مفروشة جزئيًا. ويمكن، بناءً على الطلب، استلام كل من الأثاث الموجود والمطبخ المدمج مجانًا. كما يندرج ضمن الشقة موقف للسيارة في المرآب تحت الأرض، ويوفر راحة إضافية لأصحاب السيارات.

آخر

تتعلق الشقة بعقار قائم على حق الانتفاع بالأرض لمدة طويلة. وفي هذه الحالة، لا تشترون الأرض، بل تكتسبون فقط حق استخدامها. وفي المقابل، تدفعون لمالك الأرض إيجارًا سنويًا لحق الانتفاع. ويبلغ حاليًا € 1.630,54 سنويًا، أي € 135,88 شهريًا. يستمر عقد حق الانتفاع بهذه العقار حتى 31.03.2069، ولذلك يمكنكم استخدام الشقة لمدة 43 عامًا أخرى. وبعد انتهاء المدة، تعود المباني والشقة إلى مالك الأرض دون تعويض.

الموقع

وصف الموقع

تتميز الشقة بوسائل نقل عام ممتازة.
•قطار الضواحي: يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام خلال 5 دقائق فقط – مثالي للمتنقلين.
•موقف الحافلات: أمام باب المنزل مباشرةً.
•مواقف السيارات: تضم الشقة موقفًا في المرآب تحت الأرض، وتتوفر مواقف إضافية أمام المنزل.
•البيئة الخضراء: توفر الشرفة إطلالة هادئة على المساحات الخضراء، مثالية للاسترخاء.