Appartement de 4 pièces avec place de parking en sous-sol emphytéose à Unterschleißheim, vendu sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement spacieux de 4 pièces offre un cadre de vie idéal aux familles, aux couples ou aux personnes recherchant beaucoup d’espace, de confort et un emplacement exceptionnel. L’appartement est actuellement loué, mais peut, sur demande, être repris libre de toute location lors de l’achat, le contrat de location pouvant être résilié à court terme. Il convient également parfaitement comme investissement et est idéal pour une colocation. Le plan bien pensé s’étend sur 106,65 m² et comprend trois pièces bien agencées, une cuisine, deux salles de bains avec WC ainsi qu’une grande façade de balcon orientée sud-ouest.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé, dans une position légèrement surélevée par rapport au rez-de-chaussée. Cette configuration offre davantage d’intimité, car les passants ne peuvent pas regarder directement dans les pièces. L’appartement reste toutefois facilement accessible par quelques marches.

Le balcon a été entièrement rénové récemment et offre une vue sur la verdure. Tous les volets roulants ainsi que les fenêtres à double vitrage ont également été récemment remplacés.

Il s’agit d’un bien immobilier en emphytéose. Vous n’acquérez donc pas le terrain, mais uniquement le droit de l’utiliser. En contrepartie, vous versez une redevance annuelle d’emphytéose au propriétaire du terrain. Celle-ci est payée mensuellement avec les charges de copropriété. Celles-ci s’élèvent actuellement à environ 600 euros, redevance d’emphytéose comprise. Le contrat d’emphytéose de ce bien court jusqu’au 31.03.2069, ce qui vous permet encore d’utiliser l’appartement pendant 43 ans. À son expiration, le bâtiment et l’appartement reviennent sans indemnité au propriétaire du terrain.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La cage d’escalier de l’immeuble est carrelée de marbre, ce qui lui confère une apparence propre et soignée. L’appartement lui-même est doté de parquets et de sols stratifiés attrayants. Les deux salles de bains sont entièrement carrelées : la salle de bains principale dispose d’une baignoire, tandis que la seconde est équipée d’une cabine de douche.
L’appartement est partiellement meublé. Les meubles présents ainsi que la cuisine équipée peuvent être repris gratuitement sur demande. Une place de parking en sous-sol fait également partie de l’appartement et offre un confort supplémentaire aux propriétaires de voitures.

Autres

L’appartement est un bien immobilier reposant sur un droit de superficie. Vous n’acquérez pas le terrain, mais uniquement le droit de l’utiliser. En contrepartie, vous versez une redevance annuelle de droit de superficie au propriétaire du terrain. Celle-ci s’élève actuellement à 1 630,54 € par an, soit 135,88 € par mois. Le contrat de droit de superficie de ce bien court jusqu’au 31/03/2069, vous permettant ainsi encore d’utiliser l’appartement pendant 43 ans. À l’expiration du contrat, le bâtiment et l’appartement reviennent sans indemnisation au propriétaire du terrain.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement séduit par son excellente desserte en transports en commun.
•S-Bahn : Accessible en seulement 5 minutes à pied – idéal pour les navetteurs.
•Arrêt de bus : Juste devant la porte d’entrée.
•Places de parking : Une place de parking en sous-sol est incluse avec l’appartement, d’autres places de parking se trouvent devant l’immeuble.
•Environnement verdoyant : Le balcon offre une vue paisible sur la verdure, parfaite pour se détendre.