شقة حديقة من 3 غرف مع تراس جنوبي | 102 م² | تصنيف الطاقة A | موقف سيارات تحت الأرض | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة حديقة من 3 غرف | 102 م² | حديقة جنوبية | تصنيف الطاقة A | بدون عمولة


وصف مختصر


شقة حديقة واسعة ومعتنى بها جيدًا، مكوّنة من 3 غرف، بمساحة معيشة تبلغ نحو 102,24 م² في ميونخ-موزاخ، بالقرب من مركز Olympia للتسوق.

توفّر منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة والواسعة، والتراس الجنوبي المشمس والحديقة الخاصة المحمية أجواءً سكنية تتجاوز بوضوح أجواء الشقة التقليدية في المدينة.

يضاف إلى ذلك تصنيف كفاءة الطاقة A، ومضخة حرارية للمياه مع طاقة حرارية شمسية، وتدفئة أرضية، وباركيه من خشب البلوط الطبيعي، بالإضافة إلى موقف سيارات فردي في المرآب تحت الأرض دون نظام Duplex.

تقع الشقة في فيلا حضرية معتنى بها جيدًا. ويضم مدخل المبنى المعني 7 وحدات سكنية فقط.


سعر شراء الشقة: 839.000 €
موقف السيارات الفردي في المرآب تحت الأرض: 32.000 €
مطبخ مدمج عالي الجودة مع أجهزة Miele: حسب الاتفاق


متاحة للسكن · بيع خاص · بدون عمولة على المشتري



وصف العقار

من يرغب في السكن في ميونخ ضمن مساحة واسعة على مستوى واحد، مع الاستمتاع في الوقت نفسه بمساحة خارجية خاصة، سيجد هنا تركيبة نادرة نسبيًا.

توفّر الشقة، التي شُيّدت في 2012/2013 وسُكنت للمرة الأولى في عام 2014، مخططًا واضحًا وواسعًا على مساحة معيشة تبلغ نحو 102,24 م².

تتمثل النقطة المحورية في منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة ذات المطبخ المفتوح. وتُدخل النوافذ الكبيرة وعناصر التراس الكثير من ضوء النهار إلى الغرفة، كما تفتحها مباشرة على التراس الجنوبي والحديقة الخاصة.

وينشأ بذلك اتصال سلس بين المساحتين الداخلية والخارجية: تناول الطعام، والقراءة، والعمل أو ببساطة قضاء الوقت في الحديقة الخاصة – مباشرة من غرفة المعيشة.


تحجب الأسيجة والنباتات الحديقة عن محيطها وتوفّر مساحة خارجية خاصة دون رؤية مباشرة من الخارج.

إلى جانب منطقة المعيشة الواسعة، تتوفر غرفتا نوم منفصلتان، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودُش، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف.

يوفّر توزيع الغرف، خصوصًا للأزواج أو العائلات الصغيرة أو الأشخاص الذين يبحثون عن منطقة معيشة واسعة مع غرفة إضافية للعمل أو للضيوف، جودة معيشة عالية.


تمت العناية بالشقة بصورة مستمرة، كما خضعت في 2025/2026 لتجديد شامل إضافي. وشمل ذلك، من بين أمور أخرى، إعادة طلاء الجدران، وتجديد باركيه خشب البلوط الطبيعي، وإعادة تصميم الحديقة.

في عام 2018، أُجريت عملية ترميم متخصصة بعد حادث مؤمّن عليه.

تظهر الشقة اليوم بحالة جيدة جدًا ويمكن السكن فيها دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة.


الحديقة والتراس الجنوبي

واحد من العناصر المميزة لهذه الشقة المساحة الخارجية الخاصة التي يمكن الوصول إليها مباشرة من منطقة المعيشة.

يضمن الاتجاه الجنوبي فترات طويلة من الإضاءة. ويوفر كل من التراس والحديقة مساحة لطاولة طعام، وأثاث للجلوس، ونباتات أو كراسي استلقاء للتشمس.

تضمن الأسيجة التي نمت في هذه الأثناء والسياج المُضاف فصلًا جيدًا عن المحيط وتعززان الخصوصية.

وبذلك لا تُعد الحديقة مجرد إضافة بصرية إلى الشقة، بل مساحة معيشية إضافية قابلة للاستخدام فعليًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

مساحة معيشية تبلغ حوالي 102,24 م²
منطقة معيشة وتناول طعام واسعة
غرفتا نوم منفصلتان
مطبخ مفتوح مجهز
أجهزة Miele عالية الجودة
باركيه من خشب البلوط الطبيعي
تدفئة أرضية
زجاج ثلاثي
مصاريع رول كهربائية
حمّام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودُش
مرحاض منفصل للضيوف
تراس جنوبي مشمس
حديقة خاصة محمية
غرفة قبو
منطقة غسيل منفصلة
غرفة للدراجات
مدخل قليل العوائق
موقف سيارات فردي في المرآب تحت الأرض – ليس بنظام Duplex
وحدة سكنية مُعتنى بها ومحدودة الحجم

المطبخ المجهز عالي الجودة، بما في ذلك أجهزة Miele، ليس مشمولًا في سعر شراء الشقة، ويمكن الاستحواذ عليه بموجب اتفاق.

الطاقة – ميزة أساسية

فئة كفاءة الطاقة A
الاستهلاك النهائي للطاقة: 31,2 kWh/(m²·a)

يتم توفير التدفئة والمياه الساخنة عبر مضخة حرارية حديثة تعمل بالمياه، بالاقتران مع الطاقة الحرارية الشمسية – من دون تدفئة بالزيت أو الغاز.

وبذلك يوفر العقار أساسًا حديثًا وواعدًا على المدى الطويل من حيث كفاءة الطاقة.

آخر

بيع خاص – بدون عمولة، شفاف ومنظم بوضوح

المعاينة

نرغب في ترتيب مواعيد المعاينة مع المهتمين الجادين بالشراء، الذين قاموا بالفعل بتوضيح تمويلهم من حيث المبدأ مع بنكهم أو مستشار تمويل.

لذلك، نرجو قبل المعاينة تقديم إثبات موجز لإطار التمويل الممكن من حيث المبدأ، على سبيل المثال في شكل شهادة تمويل، أو تأكيد تمويل مبدئي، أو تأكيد مماثل من بنككم أو مستشار التمويل الخاص بكم.

لا يلزم أن يكون هذا الإثبات صادرًا بعدُ بشكل محدد لعقارنا. ولن تكون هناك حاجة إلى تأكيد تمويل لهذا العقار المحدد إلا في مرحلة لاحقة من عملية البيع.

يرجى التعريف بأنفسكم بإيجاز عند إرسال استفساركم، وإبلاغنا بالفترة التقريبية للشراء أو الانتقال.

تتم عملية البيع مباشرة من جانبنا بصفتنا المالكين، ومن دون عمولة على المشتري.

تم إعداد المستندات الأساسية للعقار، وسيتم توفيرها للمهتمين الجادين بالشراء بعد المعاينة لإجراء المزيد من الفحص.

الإجراءات واضحة وغير معقدة:

المعلومات التعريفية للعقار → إثبات التمويل → المعاينة → مستندات العقار وفحص التمويل بشكل محدد → الاتفاق على سعر الشراء → كاتب العدل

وبطبيعة الحال، يمكن للمشترين تكليف بنكهم أو مستشاريهم المتخصصين بفحص العقار وجميع المستندات ذات الصلة قبل اتخاذ قرار الشراء.

يسعدنا الإجابة عن أسئلتكم، ثم الاتفاق على موعد شخصي للمعاينة.

الموقع

وصف الموقع

الموقع

تقع الشقة في ميونخ-موساخ، بالقرب من مركز أولمبيا للتسوق (OEZ).

يمكن الوصول بسرعة إلى مركز OEZ ومركز MONA، وكذلك إلى محلات السوبرماركت والأطباء والصيدليات وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية.

كما أن المواصلات العامة متاحة بشكل ممتاز. وتقع خطوط U1 وU3 وU7، بالإضافة إلى عدة خطوط حافلات، على مسافة يسهل الوصول إليها.

كما تتوفر مواصلات جيدة إلى BMW وMAN وMTU وHuawei والحديقة الأولمبية وغيرها من مواقع العمل والترفيه المهمة.

وتوفر غرف المعيشة نفسها إحساسًا لطيفًا ومحميًا بالسكن.