| Тип | Плоская земля |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 102 m² |
| Год построен | 2012 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полезная площадь | 111 m² |
| Цена покупки | 839.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 8 225,49 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений3-комнатная квартира с садом | 102 м² | Южный сад | Энергоэффективность A | без комиссии
Краткое описание
Просторная и очень ухоженная 3-комнатная квартира с садом площадью около 102,24 м² в Мюнхене-Моозахе, рядом с торговым центром Olympia-Einkaufszentrum.
Светлая, просторная гостиная-столовая, солнечная южная терраса и защищённый частный сад создают ощущение жилья, которое значительно превосходит классическую городскую квартиру.
К этому добавляются класс энергоэффективности A, водяной тепловой насос с солнечной термией, тёплый пол, настоящий дубовый паркет, а также отдельное парковочное место в подземном гараже без системы Duplex.
Квартира находится в ухоженной городской вилле. В соответствующем подъезде всего 7 жилых единиц.
Цена квартиры: 839 000 €
Отдельное парковочное место в подземном гараже: 32 000 €
Высококачественная встроенная кухня с техникой Miele: по договорённости
Свободна для заселения · продажа от собственника · без комиссии для покупателя
Описание объекта
Тот, кто хочет жить в Мюнхене просторно, на одном уровне, и одновременно пользоваться собственной открытой зоной, найдёт здесь довольно редкое сочетание.
Квартира, построенная в 2012/2013 годах и впервые заселённая в 2014 году, располагает чёткой и просторной планировкой на площади около 102,24 м².
Центральное место занимает просторная гостиная-столовая с открытой кухней. Большие окна и элементы террасы наполняют помещение дневным светом и непосредственно соединяют его с южной террасой и частным садом.
Так создаётся плавная связь между внутренним и внешним пространством: принимать пищу, читать, работать или просто проводить время в собственном саду — прямо из жилой комнаты.
Живые изгороди и растения закрывают сад от окружающей территории и создают приватное открытое пространство без прямого обзора извне.
Помимо просторной жилой зоны, имеются две отдельные спальни, ванная комната с естественным освещением, ванной и душем, а также отдельный гостевой туалет.
Такая планировка особенно подходит парам, небольшим семьям или людям, которые ищут просторную жилую зону с дополнительной рабочей комнатой или гостевой спальней и хотят наслаждаться высоким качеством жизни.
За квартирой регулярно ухаживали, а в 2025/2026 годах её дополнительно основательно обновили. В частности, стены были заново окрашены, настоящий дубовый паркет отреставрирован, а сад перепланирован.
В 2018 году была проведена профессиональная санация после страхового случая.
Сегодня квартира находится в очень ухоженном состоянии и готова к заселению без значительных затрат на ремонт.
Сад и южная терраса
Один Особенностью этой квартиры является непосредственно доступная из жилой зоны приватная открытая территория.
Южная ориентация обеспечивает длительное естественное освещение. Терраса и сад предлагают место для обеденного стола, садовой мебели, растений или шезлонгов.
Уже разросшиеся живые изгороди и дополненное ограждение обеспечивают хорошее отделение от окружающей территории и повышают уровень приватности.
Таким образом, сад является не только визуальным дополнением квартиры, но и действительно используемым дополнительным жизненным пространством.
Оснащение
ок. 102,24 м² жилой площади
просторная гостиная и столовая зона
две отдельные спальни
открытая встроенная кухня
высококачественная техника Miele
паркет из натурального дуба
напольное отопление
тройное остекление
электрические рольставни
ванная комната с естественным освещением, ванной и душем
отдельный гостевой туалет
солнечная терраса, ориентированная на юг
защищённый приватный сад
подвальное помещение
отдельная зона для стирки
велосипедное помещение
доступ с минимальными барьерами
индивидуальное парковочное место в подземном гараже — не Duplex
ухоженная, небольшая жилая секция
Высококачественная встроенная кухня, включая технику Miele, не входит в стоимость квартиры и может быть передана по договорённости.
Энергия — существенное преимущество
Класс энергоэффективности A
Конечное энергопотребление: 31,2 кВт·ч/(м²·год)
Теплоснабжение и горячее водоснабжение осуществляются с помощью современной водяной тепловой насоса в сочетании с солнечной тепловой установкой — без использования масляного или газового отопления.
Таким образом, объект недвижимости предлагает современную и долгосрочно привлекательную энергетическую основу.
Частная продажа — без комиссии, прозрачно и чётко структурировано
Осмотр
Мы хотели бы договориться об осмотрах с серьёзными потенциальными покупателями, которые уже в принципе согласовали своё финансирование со своим банком или финансовым консультантом.
Поэтому перед осмотром просим предоставить краткое подтверждение в целом возможного объёма финансирования, например в форме финансового сертификата, предварительного подтверждения финансирования или соответствующего подтверждения вашего банка либо финансового консультанта.
Это подтверждение ещё не должно быть оформлено конкретно для нашей недвижимости. Подтверждение финансирования именно для данного объекта потребуется только на дальнейшей стадии продажи.
Просим кратко представиться в своём запросе и сообщить примерные сроки покупки или переезда.
Продажа осуществляется напрямую нами как собственниками и без комиссии для покупателя.
Основные документы по объекту подготовлены и будут предоставлены серьёзным потенциальным покупателям после осмотра для дальнейшего изучения.
Порядок действий ясен и прост:
Экспозе → подтверждение финансирования → осмотр → документы по объекту и конкретная проверка финансирования → согласование покупной цены → нотариус
Разумеется, покупатели могут до принятия решения о покупке проверить недвижимость и все соответствующие документы через свой банк или собственных профильных консультантов.
Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы и затем договоримся о личном осмотре.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение
Квартира находится в Мюнхене-Мозахе, недалеко от торгового центра Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).
OEZ и MONA, а также супермаркеты, врачи, аптеки и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в быстром доступе.
Сообщение с общественным транспортом также очень хорошее. Линии метро U1, U3 и U7, а также несколько автобусных маршрутов находятся на удобном расстоянии.
BMW, MAN, MTU, Huawei, Олимпийский парк и другие важные рабочие и рекреационные объекты также имеют хорошее транспортное сообщение.
Жилые помещения создают приятную и защищённую атмосферу проживания.
749.000 € Стильная 4-комнатная двухуровневая квартира с высококачественной отделкой, встроенной кухней и большим балконом80993 München– Moosach
689.000 € Первое заселение после ремонта: светлая 3-комнатная квартира с зелёным внутренним двором и солнечным балконом — от собственника81369 München
858.000 € 3,5-комнатная квартира в Богенхаузене — Козимапарк81927 München
