| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 102 m² |
| Année de construction | 2012 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Surface utile | 111 m² |
| Prix d'achat | 839.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 225,49 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement-jardin de 3 pièces | 102 m² | Jardin exposé sud | Énergie A | sans commission
Description succincte
Appartement-jardin de 3 pièces spacieux et très bien entretenu, d’environ 102,24 m² de surface habitable, situé à Munich-Moosach, près du centre commercial Olympia-Einkaufszentrum.
Un espace de séjour et de salle à manger lumineux et vaste, la terrasse ensoleillée exposée sud et le jardin privé protégé créent une qualité de vie qui dépasse largement celle d’un appartement citadin classique.
S’y ajoutent une classe d’efficacité énergétique A, une pompe à chaleur eau-eau avec solaire thermique, un chauffage au sol, un parquet en chêne véritable ainsi qu’une place de parking individuelle en garage souterrain, sans système duplex.
L’appartement se trouve dans une villa urbaine bien entretenue. L’entrée concernée ne dessert que 7 logements.
Prix de l’appartement : 839.000 €
Place individuelle en garage souterrain : 32.000 €
Cuisine équipée haut de gamme avec appareils Miele : selon accord
Libre de suite · Vente privée · aucune commission acquéreur
Description du bien
Quiconque souhaite vivre à Munich dans un logement spacieux de plain-pied tout en profitant d’un espace extérieur privatif trouvera ici une combinaison plutôt rare.
Construit en 2012/2013 et occupé pour la première fois en 2014, l’appartement offre une distribution claire et généreuse sur environ 102,24 m² de surface habitable.
La pièce maîtresse est le vaste espace de séjour et de salle à manger avec cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées et portes-fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et s’ouvrent directement sur la terrasse exposée sud et le jardin privé.
Il en résulte une liaison fluide entre l’intérieur et l’extérieur : manger, lire, travailler ou simplement passer du temps dans son propre jardin – directement depuis la pièce de séjour.
Les haies et plantations isolent le jardin de son environnement et créent un espace extérieur privé, sans regards directs depuis l’extérieur.
Outre le vaste espace de séjour, deux chambres séparées, une salle de bains avec fenêtre équipée d’une baignoire et d’une douche ainsi que des toilettes séparées pour invités sont à disposition.
La distribution offre une grande qualité de vie, notamment aux couples, aux petites familles ou aux personnes recherchant un vaste espace de vie avec une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d’amis.
L’appartement a été régulièrement entretenu et entièrement rafraîchi en 2025/2026. Les murs ont notamment été repeints, le parquet en chêne véritable rénové et le jardin réaménagé.
En 2018, une rénovation professionnelle a été effectuée à la suite d’un sinistre couvert par l’assurance.
L’appartement se présente aujourd’hui dans un très bon état d’entretien et peut être occupé sans travaux de rénovation importants.
Jardin et terrasse exposée sud
Un Une particularité de cet appartement est son espace extérieur privé, directement accessible depuis la pièce de vie.
Son orientation sud assure de longues périodes d’ensoleillement. La terrasse et le jardin offrent suffisamment de place pour une table à manger, du mobilier de jardin, des plantes ou des chaises longues.
Les haies désormais bien développées et la clôture complétée assurent une bonne séparation vis-à-vis de l’environnement et renforcent l’intimité.
Le jardin n’est donc pas seulement un complément visuel de l’appartement, mais un véritable espace de vie supplémentaire utilisable.
Équipements
env. 102,24 m² de surface habitable
vaste espace séjour et salle à manger
deux chambres séparées
cuisine intégrée ouverte
appareils Miele haut de gamme
parquet en chêne véritable
chauffage au sol
triple vitrage
volets roulants électriques
salle de bains avec lumière naturelle, baignoire et douche
WC visiteurs séparé
terrasse sud ensoleillée
jardin privatif protégé
cave
espace buanderie séparé
local à vélos
accès à mobilité réduite
place de stationnement individuelle en parking souterrain – pas de système Duplex
petite copropriété bien entretenue
La cuisine intégrée haut de gamme, y compris les appareils Miele, ne fait pas partie du prix d’achat de l’appartement et peut être reprise selon accord.
Énergie – un avantage essentiel
Classe d’efficacité énergétique A
Consommation énergétique finale : 31,2 kWh/(m²·a)
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur moderne eau-eau associée à la technologie solaire thermique – sans chauffage au fioul ni au gaz.
Le bien immobilier offre ainsi une base énergétique moderne et intéressante à long terme.
Vente privée – sans commission, transparente et clairement structurée
Visite
Nous souhaitons organiser des visites avec des acheteurs potentiels sérieux qui ont déjà clarifié, en principe, leur financement avec leur banque ou un conseiller en financement.
Avant la visite, nous vous prions donc de fournir une brève preuve du cadre de financement généralement possible, par exemple sous la forme d’un certificat de financement, d’une confirmation provisoire de financement ou d’une confirmation correspondante de votre banque ou de votre conseiller en financement.
Cette preuve ne doit pas encore être établie spécifiquement pour notre bien immobilier. Une confirmation de financement pour ce bien précis ne sera nécessaire qu’au cours de la suite du processus de vente.
Lors de votre demande, veuillez vous présenter brièvement et nous indiquer votre période approximative d’achat ou d’emménagement.
La vente est réalisée directement par nous, en tant que propriétaires, et sans commission à la charge de l’acheteur.
Les principaux documents relatifs au bien sont préparés et seront mis à la disposition des acheteurs potentiels sérieux après la visite pour un examen plus approfondi.
La procédure est claire et simple :
Exposé → justificatif de financement → visite → documents du bien & vérification concrète du financement → accord sur le prix d’achat → notaire
Il va de soi que les acheteurs peuvent faire examiner le bien immobilier et l’ensemble des documents pertinents par leur banque ou leurs propres conseillers spécialisés avant de prendre leur décision d’achat.
Nous répondrons volontiers à vos questions et conviendrons ensuite d’un rendez-vous personnel pour la visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation
L’appartement se situe à Munich-Moosach, à proximité de l’Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).
L’OEZ et le MONA, ainsi que les supermarchés, médecins, pharmacies et autres commerces et services du quotidien, sont rapidement accessibles.
La desserte par les transports en commun est également très bonne. Les lignes de métro U1, U3 et U7 ainsi que plusieurs lignes de bus se trouvent à une distance facilement accessible.
BMW, MAN, MTU, Huawei, le parc olympique et d’autres pôles importants d’emploi et de loisirs sont également bien desservis.
Les pièces de vie offrent elles-mêmes une atmosphère agréable et protégée.
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