Güney teraslı 3 odalı bahçe dairesi | 102 m² | Enerji sınıfı A | Yer altı otoparkı | Komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

3 odalı bahçe dairesi | 102 m² | Güney bahçesi | Enerji sınıfı A | Komisyonsuz


Kısa açıklama


Münih-Moosach’ta, Olympia-Einkaufszentrum alışveriş merkezinin yakınında, yaklaşık 102,24 m² yaşam alanına sahip geniş ve son derece bakımlı 3 odalı bahçe dairesi.

Aydınlık ve ferah yaşam ve yemek alanı, güneş alan güney terası ve korunaklı özel bahçe, klasik bir şehir dairesinin çok ötesinde bir yaşam hissi yaratıyor.

Buna ek olarak enerji verimlilik sınıfı A, güneş enerjisi termal sistemli su ısı pompası, yerden ısıtma, gerçek meşe ahşap parke ve dubleks olmayan müstakil yeraltı otoparkı bulunmaktadır.

Daire bakımlı bir şehir villasında yer almaktadır. Söz konusu bina girişinde yalnızca 7 konut bulunmaktadır.


Daire satın alma bedeli: 839.000 €
Müstakil yeraltı otoparkı: 32.000 €
Miele cihazlı yüksek kaliteli ankastre mutfak: anlaşmaya göre


Hemen taşınmaya hazır · Özel satış · Alıcı komisyonu yok



Gayrimenkul açıklaması

Münih’te geniş bir alanda, tek katta yaşamak ve aynı zamanda kendine ait bir dış alanın keyfini çıkarmak isteyenler burada oldukça nadir bir kombinasyon bulacaktır.

2012/2013 yıllarında inşa edilen ve ilk kez 2014 yılında kullanılan daire, yaklaşık 102,24 m² yaşam alanı üzerinde ferah ve işlevsel bir kat planı sunmaktadır.

Merkez nokta, açık mutfaklı geniş yaşam ve yemek alanıdır. Büyük pencere ve teras unsurları odaya bol miktarda gün ışığı getirir ve odayı doğrudan güney terasına ve özel bahçeye açar.

Böylece iç ve dış alan arasında akıcı bir bağlantı oluşur: yemek yemek, kitap okumak, çalışmak veya sadece kendi bahçenizde vakit geçirmek – doğrudan yaşam alanından.


Çitler ve bitkilendirme bahçeyi çevresinden ayırarak dışarıdan doğrudan görüşün olmadığı özel bir dış alan oluşturur.

Geniş yaşam alanının yanı sıra iki ayrı yatak odası, küvet ve duş içeren gün ışığı alan bir banyo ve ayrı bir misafir tuvaleti bulunmaktadır.

Özellikle çiftler, küçük aileler veya ek bir çalışma ya da misafir odasıyla birlikte geniş bir yaşam alanı arayan kişiler için oda düzeni yüksek yaşam kalitesi sunmaktadır.


Daire düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve 2025/2026 yıllarında yeniden kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Bu kapsamda duvarlar yeniden boyanmış, gerçek meşe ahşap parke yenilenmiş ve bahçe yeniden tasarlanmıştır.

2018 yılında bir sigorta olayı sonrasında uzmanlar tarafından usulüne uygun bir yenileme gerçekleştirilmiştir.

Daire bugün son derece bakımlı bir durumda olup büyük bir tadilat gerektirmeden taşınılabilir.


Bahçe ve güney terası

Bir Bu dairenin özel bir bölümü, yaşam alanından doğrudan erişilebilen özel dış mekândır.

Güneye bakan konum, uzun süreli gün ışığı sağlar. Teras ve bahçe; yemek masası, oturma mobilyaları, bitkiler veya şezlonglar için alan sunar.

Artık büyümüş olan çitler ve tamamlanan çevreleme, çevreye karşı iyi bir sınırlandırma sağlar ve mahremiyeti artırır.

Böylece bahçe, dairenin yalnızca görsel bir tamamlayıcısı değil, gerçekten kullanılabilir ek bir yaşam alanıdır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım

yaklaşık 102,24 m² yaşam alanı
geniş yaşam ve yemek alanı
iki ayrı yatak odası
açık plan ankastre mutfak
üstün kaliteli Miele cihazlar
masif meşe parke
yerden ısıtma
üçlü cam
elektrikli panjurlar
gün ışığı alan küvetli ve duşlu banyo
ayrı misafir tuvaleti
güneşli güney terası
korunaklı özel bahçe
bodrum odası
ayrı çamaşır alanı
bisiklet odası
engelsiz erişime yakın giriş
TG müstakil park yeri – çift katlı değil
bakımlı, küçük ölçekli bina birimi

Miele cihazları dâhil yüksek kaliteli ankastre mutfak, daire satış fiyatına dâhil değildir ve anlaşmaya varılması hâlinde devralınabilir.

Enerji – önemli bir avantaj

Enerji verimlilik sınıfı A
Nihai enerji tüketimi: 31,2 kWh/(m²·a)

Isıtma ve sıcak su temini, yağ veya gazlı ısıtma olmaksızın, güneş enerjisi termal sistemiyle birlikte modern bir su kaynaklı ısı pompası üzerinden sağlanır.

Böylece taşınmaz, modern ve uzun vadede cazip bir enerji altyapısı sunar.

Diğer

Özel satış – komisyonsuz, şeffaf ve net şekilde yapılandırılmış

Yer gösterimi

Yer göstermeleri, finansmanlarını temel olarak bankaları veya bir finansman danışmanıyla zaten netleştirmiş ciddi alıcı adaylarıyla gerçekleştirmek istiyoruz.

Bu nedenle yer gösteriminden önce, prensipte mümkün olan finansman çerçevesine ilişkin kısa bir belge sunmanızı rica ederiz; örneğin bir finansman sertifikası, geçici finansman onayı veya bankanızın ya da finansman danışmanınızın buna ilişkin onayı şeklinde.

Bu belgenin henüz bizim taşınmazımız için özel olarak düzenlenmiş olması gerekmez. Bu taşınmaza ilişkin finansman onayı, satış sürecinin ilerleyen aşamalarında gerekli olacaktır.

Lütfen talebinizde kendinizi kısaca tanıtın ve yaklaşık satın alma veya taşınma zamanınızı belirtin.

Satış, malik olarak tarafımızca doğrudan ve alıcı komisyonu olmaksızın gerçekleştirilmektedir.

Taşınmaza ilişkin temel belgeler hazırlanmıştır ve ciddi alıcı adaylarına, yer gösteriminden sonra daha ayrıntılı inceleme için sunulacaktır.

Süreç net ve unkompliziertir:

Tanıtım dosyası → Finansman belgesi → Yer gösterimi → Taşınmaz belgeleri ve somut finansman incelemesi → Satış bedeli anlaşması → Noter

Elbette alıcılar, satın alma kararlarından önce taşınmazı ve ilgili tüm belgeleri bankaları veya kendi uzman danışmanları aracılığıyla inceletebilirler.

Sorularınızı memnuniyetle yanıtlar ve ardından şahsen bir yer gösterimi randevusu belirleriz.

Konum

Konum açıklaması

Konum

Daire, Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) yakınında, Münih-Moosach'ta bulunmaktadır.

OEZ ve MONA'nın yanı sıra süpermarketler, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere hızlıca ulaşılabilir.

Toplu taşıma bağlantısı da çok iyidir. U1, U3 ve U7 hatları ile çeşitli otobüs bağlantıları kolayca ulaşılabilir mesafededir.

BMW, MAN, MTU, Huawei, Olympiapark ve diğer önemli iş ve eğlence merkezlerine de ulaşım bağlantıları iyidir.

Yaşam alanlarının kendisi hoş ve korunaklı bir yaşam hissi sunar.