| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 102 m² |
| Anno costruito | 2012 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Superficie del pavimento | 111 m² |
| Prezzo di acquisto | 839.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.225,49 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento con giardino di 3 locali | 102 m² | Giardino esposto a sud | Classe energetica A | senza provvigione
Descrizione breve
Ampio e curatissimo appartamento con giardino di 3 locali, con circa 102,24 m² di superficie abitabile, a Monaco-Moosach, vicino all’Olympia-Einkaufszentrum.
Un luminoso e spazioso soggiorno-pranzo, la soleggiata terrazza esposta a sud e il giardino privato protetto creano una sensazione abitativa che va ben oltre quella di un classico appartamento cittadino.
A ciò si aggiungono la classe di efficienza energetica A, la pompa di calore ad acqua con solare termico, il riscaldamento a pavimento, il parquet in vero legno di rovere e un posto auto singolo nel parcheggio sotterraneo, non duplex.
L’appartamento si trova in una villa cittadina ben tenuta. L’ingresso interessato comprende soltanto 7 unità abitative.
Prezzo dell’appartamento: 839.000 €
Posto auto singolo nel parcheggio sotterraneo: 32.000 €
Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Miele: da concordare
Libero · vendita privata · nessuna provvigione a carico dell’acquirente
Descrizione dell’immobile
Chi desidera abitare a Monaco in modo spazioso su un unico livello e allo stesso tempo godere di un’area esterna privata, qui trova una combinazione piuttosto rara.
L’appartamento, costruito nel 2012/2013 e occupato per la prima volta nel 2014, offre una distribuzione degli spazi chiara e generosa su circa 102,24 m² di superficie abitabile.
Il cuore dell’abitazione è l’ampio soggiorno-pranzo con cucina a vista. Le grandi finestre e gli elementi della terrazza fanno entrare molta luce naturale e aprono direttamente il locale sulla terrazza esposta a sud e sul giardino privato.
Si crea così una fluida connessione tra interno ed esterno: mangiare, leggere, lavorare o semplicemente trascorrere del tempo nel proprio giardino – direttamente dal soggiorno.
Siepi e piante schermano il giardino rispetto all’ambiente circostante e creano un’area esterna privata, senza visuale diretta dall’esterno.
Oltre all’ampia zona giorno, sono disponibili due camere da letto separate, un bagno con luce naturale dotato di vasca e doccia, nonché un WC separato per gli ospiti.
La distribuzione degli spazi offre molta qualità abitativa, soprattutto a coppie, piccole famiglie o persone che cercano un’ampia zona giorno con un ulteriore studio o camera per gli ospiti.
L’appartamento è stato costantemente curato e nel 2025/2026 è stato nuovamente rinnovato in modo completo. Tra gli interventi figurano la ritinteggiatura delle pareti, il ripristino del parquet in vero legno di rovere e la riprogettazione del giardino.
Nel 2018 è stata eseguita una ristrutturazione a regola d’arte in seguito a un sinistro assicurativo.
Oggi l’appartamento si presenta in condizioni eccellenti e può essere abitato senza necessità di importanti lavori di ristrutturazione.
Giardino e terrazza esposta a sud
Un Una caratteristica particolare di questo appartamento è l’area esterna privata, direttamente accessibile dalla zona giorno.
L’esposizione a sud garantisce lunghi periodi di luce. La terrazza e il giardino offrono spazio per un tavolo da pranzo, mobili da esterno, piante o lettini prendisole.
Le siepi, ormai cresciute, e la recinzione integrata garantiscono una buona separazione dall’ambiente circostante e aumentano la privacy.
Il giardino non è quindi soltanto un completamento estetico dell’appartamento, ma un vero e proprio spazio abitativo aggiuntivo utilizzabile.
Dotazioni
circa 102,24 m² di superficie abitativa
ampia zona soggiorno e pranzo
due camere da letto separate
cucina componibile a vista
elettrodomestici Miele di alta qualità
parquet in rovere massello
riscaldamento a pavimento
tripli vetri
avvolgibili elettrici
bagno illuminato da luce naturale con vasca e doccia
WC separato per gli ospiti
soleggiata terrazza esposta a sud
giardino privato protetto
cantina
zona lavanderia separata
locale biciclette
accesso con ridotte barriere architettoniche
posto auto singolo in autorimessa interrata – non duplex
complesso residenziale curato e di dimensioni contenute
La cucina componibile di alta qualità, inclusi gli elettrodomestici Miele, non è inclusa nel prezzo di acquisto dell’appartamento e può essere rilevata previo accordo.
Energia – un vantaggio essenziale
Classe di efficienza energetica A
Consumo energetico finale: 31,2 kWh/(m²·a)
Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti da una moderna pompa di calore ad acqua abbinata al solare termico – senza impianto di riscaldamento a gasolio o a gas.
L’immobile offre quindi una base energetica moderna e interessante nel lungo periodo.
Vendita privata – senza provvigione, trasparente e chiaramente strutturata
Visita
Desideriamo concordare visite con potenziali acquirenti seri che abbiano già chiarito in linea di principio il proprio finanziamento con la propria banca o con un consulente finanziario.
Prima della visita, chiediamo pertanto una breve attestazione dell’importo del finanziamento fondamentalmente possibile, ad esempio sotto forma di certificato di finanziamento, conferma preliminare del finanziamento o relativa conferma della propria banca o del proprio consulente finanziario.
Questa attestazione non deve ancora essere rilasciata specificamente per il nostro immobile. Una conferma del finanziamento per questo specifico oggetto sarà necessaria soltanto nella fase successiva del processo di vendita.
Nella vostra richiesta, vi preghiamo di presentarvi brevemente e di comunicarci il periodo indicativo di acquisto o di trasferimento.
La vendita avviene direttamente da parte nostra in qualità di proprietari e senza provvigione a carico dell’acquirente.
La documentazione essenziale dell’immobile è pronta e sarà messa a disposizione dei potenziali acquirenti seri dopo la visita per l’ulteriore verifica.
La procedura è chiara e semplice:
Brochure informativa → attestazione del finanziamento → visita → documentazione dell’immobile e verifica concreta del finanziamento → accordo sul prezzo di acquisto → notaio
Naturalmente, prima di decidere l’acquisto, gli acquirenti possono far verificare l’immobile e tutta la documentazione rilevante dalla propria banca o da consulenti specializzati di loro fiducia.
Saremo lieti di rispondere alle vostre domande e di concordare successivamente un appuntamento personale per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione
L’appartamento si trova a Monaco-Moosach, vicino all’Olympia-Einkaufszentrum (OEZ).
L’OEZ e il MONA, così come supermercati, medici, farmacie e altri servizi di uso quotidiano, sono rapidamente raggiungibili.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Le linee U1, U3 e U7, nonché diverse linee di autobus, si trovano a una distanza facilmente raggiungibile.
BMW, MAN, MTU, Huawei, il Parco Olimpico e altre importanti destinazioni lavorative e ricreative sono anch’essi ben collegati.
Gli ambienti abitativi offrono un’atmosfera piacevole e protetta.
749.000 € Elegante maisonette di 4 locali con finiture interne di pregio, cucina abitabile e ampio balcone80993 München– Moosach
689.000 € Prima occupazione dopo la ristrutturazione: luminoso appartamento di 3 locali con cortile interno verde e balcone soleggiato – da privato81369 München
858.000 € Appartamento di proprietà di 3,5 locali a Bogenhausen-Cosimapark81927 München
