مثالية ريفية خالصة! منزل لأسرة واحدة مع شقة ملحقة (وحدتان سكنيتان) في موقع جيد، كونستانز-ألمَنسدورف!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في هذا المنزل الخاص المميز لعائلتين في موقع مفضل وقريب من بحيرة كونستانس في كونستانس-ألمانسدورف!

هذا المنزل الجذاب لعائلتين مجهز حاليًا بشقة رئيسية من 5,5 غرف وشقة ملحقة مفروشة من غرفة واحدة (مؤجرة جيدًا حاليًا) وطابق علوي مُجهَّز (غرفتان). توفر قطعة الأرض الريفية الهادئة التي تبلغ مساحتها الإجمالية 648 مترًا مربعًا مساحة كبيرة للعائلة بأكملها وللاسترخاء. بُني المنزل الصلب لعائلتين عام 1952، وجُدّد جزئيًا في السنوات الأخيرة (استثمار حوالي 80.000.-€) وجرت صيانته باستمرار.

تبلغ مساحة السكن الإجمالية حوالي 132,76 مترًا مربعًا، حيث تبلغ مساحة الشقة الملحقة المدمجة من غرفة واحدة في الطابق الأرضي حوالي 27,30 مترًا مربعًا، ويشمل المنزل الرئيسي (في الطابق الأرضي والطابق العلوي) حوالي 105.46 مترًا مربعًا من مساحة السكن. ويمكن اختياريًا تحويل الطابق الأرضي بالكامل إلى وحدة سكنية واحدة، وكذلك الطابق العلوي إلى وحدة سكنية منفصلة ومغلقة.
تم تجهيز طابق السقف في سبعينيات القرن الماضي ويوفر غرف إقامة إضافية (مساحة استخدام حوالي 35,52 مترًا مربعًا) لتصميم المساحات بشكل فردي.

يتميز المبنى بهندسته المعمارية الصلبة وأجوائه المريحة وإمكانات استخدامه المتعددة. وتوفر قطعة الأرض المعتنى بها والريفية الهادئة - واحة خضراء بأشجار فاكهة وبركة صغيرة ومنزل حديقة وحديقة خضروات - قدرًا كبيرًا من الخصوصية، وهي محاطة بسياج طبيعي. يمكن الوصول إلى بحيرة كونستانس سيرًا على الأقدام خلال 15 دقيقة باتجاه "Hoerlepark"، ويمكن الوصول بالسيارة إلى العبّارة باتجاه ميرسبورغ خلال 5 دقائق. يقع الجانب الشمالي الشرقي من المبنى على شارع ألعاب مهدئ لحركة المرور.

التقسيم:

الطابق السفلي: ثلاث غرف قبو (إحداها مجددة)، ومغسلة، وغرفة تدفئة، ومخزن زيت

الطابق الأرضي (الوحدة السكنية 1 الشقة الملحقة - حوالي 27,30 مترًا مربعًا):

غرفة المعيشة والنوم مفروشة بأثاث جديد مع إطلالة جميلة على الحديقة. يوجد في الحمام حوض استحمام جديد، بالإضافة إلى مغسلة مع طقم حمام ومرحاض، ويوجد في الممر خزانة صغيرة. المطبخ المدمج عالي الجودة (سنة الصنع 2024) مجهز بأجهزة كهربائية مثل: فرن، وموقد، وثلاجة كبيرة (بما في ذلك مجمد)، وغسالة أطباق، وغطاء شفط.

الطابق الأرضي والطابق العلوي (الوحدة السكنية 2 - حوالي 105,46 مترًا مربعًا):

يؤدي درج في بيت الدرج إلى الطابق العلوي، وهو مثالي كوحدة سكنية رئيسية ومساحة معيشة للعائلة. تنتظركم هنا ثلاث غرف، إحداها مع مدخل إلى الشرفة الجنوبية المشمسة، ومنطقة طعام وحمام ومطبخ. تمتد الشقة باتجاه الطابق الأرضي، حيث تتمتع غرفة المعيشة الواسعة بمدخل إلى يوجد تراس مسقوف وحديقة. أبرز ما يميز الطابق العلوي هو الشرفة الكبيرة، التي تتيح إطلالة جميلة على المحيط وتناسب تمامًا قضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق.

طابق السطح: (الوحدة السكنية 3 - المساحة القابلة للاستخدام حوالي 35,52 متر مربع)

توجد هنا غرفتان، إحداهما مزودة بنافذة بانورامية كبيرة رُكبت في عام 2026، وغرفة جلوس أو منطقة نوم، وحمام صغير مع مرحاض ومغسلة (بدون دش)، وتجويف بنافذة سقفية يصلح لخط مطبخ صغير. وتوفر هذه الغرف، مع أعمال تحويل بسيطة (توسيع الحمام، تركيب مطبخ مدمج)، أساسًا مثاليًا لإمكانيات استخدام متنوعة، سواء كشقة أو منطقة للضيوف أو مكتب.

التجهيزات:
يقنع المنزل بأكمله بالعديد من إمكانيات الاستخدام (على سبيل المثال، يمكن ربط الشقة الملحقة مباشرة بالشقة الرئيسية وتحويلها إلى منزل من 6,5 غرف مع إمكانية الوصول إلى طابق السطح. ويوفر نظام تدفئة بالزيت فعال دفئًا مريحًا في جميع الوحدات. ويتم تسخين المياه كهربائيًا. وقد نُفذت أعمال الإصلاح والصيانة بشكل مستمر.

مواقف السيارات:
لا تتبع العقار مواقف سيارات مباشرة على قطعة الأرض، ولكن توجد أماكن مخصصة عامة مباشرة بجوار المنزل. وبعد تقديم طلب بناء، يمكنكم إنشاء مظلة سيارات أو مرآب في الجزء الشمالي الشرقي من قطعة الأرض.

الخلاصة:
يوفر هذا المنزل الثنائي العائلات المُعتنى به، مع وحدة مدمجة في طابق السطح، ليس فقط مساحة سكنية واسعة، بل أيضًا إمكانيات استخدام متنوعة للعائلات أو المستثمرين. وتجعل الهندسة المعمارية المتينة والموقع الجذاب للغاية هذا العقار فرصة استثمارية مثالية للعائلات ورجال الأعمال على حد سواء.

اقتنعوا بأنفسكم بالمزايا العديدة لهذا العقار وحددوا موعدًا للمعاينة اليوم.

الموقع