| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 133 m² |
| chambres | 8,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 648 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 716,78 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans cette maison bi-familiale particulière, dans un emplacement privilégié et proche du lac de Constance, à Constance-Allmannsdorf !
Cette attrayante maison bi-familiale est actuellement composée d'un appartement principal de 5,5 pièces, d'un appartement indépendant meublé d'une pièce (actuellement bien loué) et de combles aménagés (2 pièces). Le terrain idyllique d'une superficie totale de 648 mètres carrés offre beaucoup d'espace pour toute la famille et pour la détente. La solide maison bi-familiale construite en 1952 a été partiellement rénovée ces dernières années (investissement d'env. 80.000.-€) et régulièrement entretenue.
La surface habitable totale est d'env. 132,76 m², l'appartement indépendant compact d'une pièce au RDC occupant une surface d'env. 27,30 m² et la maison principale (au RDC et à l'étage) env. 105.46 m² de surface habitable. En option, l'ensemble du RDC peut être transformé en une unité d'habitation et l'étage également en une unité d'habitation fermée et séparée.
Les combles ont été aménagés dans les années 1970.- et offrent d'autres pièces de séjour (surface utile d'env. 35,52 m²), pour un aménagement individuel des espaces.
Le bâtiment séduit par son architecture solide, son atmosphère chaleureuse et ses possibilités d'utilisation polyvalentes. Le terrain soigné et idyllique, - une oasis verte avec des arbres fruitiers, un petit étang et une maison de jardin ainsi qu'un potager - offre beaucoup d'intimité et est bordé d'une haie naturelle. Le lac de Constance est accessible en 15 minutes à pied en direction de "Hoerlepark", le ferry en direction de Meersburg en voiture en 5 minutes. Le côté nord-est du bâtiment donne sur une rue de jeux à circulation apaisée.
Répartition :
Sous-sol : trois caves (dont une est rénovée), buanderie, local de chauffage, stockage de mazout
RDC (unité d'habitation 1 appartement indépendant - env. 27,30 m²) :
La pièce séjour-chambre est équipée de nouveaux meubles avec une belle vue sur le jardin. La salle de bains comprend une nouvelle baignoire, ainsi qu'un lavabo avec ensemble de salle de bains et WC ; dans le couloir se trouve une petite armoire. La cuisine intégrée de haute qualité (année de construction 2024) est équipée d'appareils électriques tels que : four, cuisinière, grand réfrigérateur (y compris congélateur), lave-vaisselle et une hotte aspirante.
RDC et étage (unité d'habitation 2 - env. 105,46 m²) :
Un escalier dans la cage d'escalier mène à l'étage, qui convient idéalement comme unité d'habitation principale et espace de vie pour la famille. Ici vous attendent trois pièces, dont l'une avec accès au balcon sud ensoleillé, un espace repas, la salle de bains et une cuisine. L'appartement se prolonge en direction du RDC, où le spacieux séjour donne accès à terrasse couverte et un jardin. Le point fort de l’étage supérieur est le grand balcon, qui offre une belle vue sur les environs et convient parfaitement à des heures de détente en plein air.
Combles : (unité d’habitation 3 – surface utile env. 35,52 m²)
On y trouve deux pièces, dont l’une est équipée d’une grande fenêtre panoramique installée en 2026, une pièce de séjour ou une zone nuit, une petite salle de bains avec WC et lavabo (sans douche) ainsi qu’une niche avec fenêtre de toit, adaptée à une petite kitchenette. Moyennant de petits travaux de transformation (agrandissement de la salle de bains, installation d’une cuisine équipée), ces pièces offrent une base optimale pour des usages variés, que ce soit comme logement, espace invités ou bureau.
Équipement :
L’ensemble de la maison séduit par ses nombreuses possibilités d’utilisation (par ex. le logement annexe peut être directement relié au logement principal et transformé en une maison de 6,5 pièces avec accès aux combles. Un chauffage au fioul efficace assure une chaleur agréable dans toutes les unités. La production d’eau chaude s’effectue à l’électricité. Les réparations et les mesures d’entretien ont été réalisées en continu.
Places de stationnement :
Le domaine ne comprend aucune place de stationnement directe sur le terrain, mais des places publiques marquées se trouvent directement devant la maison. Après une demande d’autorisation de construire, vous pouvez ériger un carport ou un garage sur la partie nord-est du terrain.
Conclusion :
Cette maison bifamiliale soignée, avec une unité intégrée dans les combles, offre non seulement un espace de vie généreux, mais aussi des possibilités d’utilisation variées pour les familles ou les investisseurs. L’architecture solide et l’emplacement extrêmement attractif font de ce bien une opportunité d’investissement idéale, aussi bien pour les familles que pour les professionnels.
Convainquez-vous vous-même des nombreux atouts de ce domaine et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite.
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