| प्रकार | अलग घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 133 m² |
| कमरे | 8,5 |
|---|---|
| बाथरूम | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 648 m² |
|---|
| खरीद मूल्य | 1.290.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 9,716.78 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंकॉन्स्टान्ज़-आल्मान्सडॉर्फ में बोडनसी के निकट, पसंदीदा स्थान पर इस विशेष दो-परिवार वाले घर में आपका स्वागत है!
यह आकर्षक दो-परिवार वाला घर वर्तमान में एक 5,5 कमरों वाले मुख्य आवास और एक सुसज्जित 1 कमरे वाले इनलीगर आवास (वर्तमान में अच्छी तरह किराए पर) तथा एक विकसित अटारी मंजिल (2 कमरे) से युक्त है। कुल 648 वर्ग मीटर का यह रमणीय भूखंड पूरे परिवार और विश्राम के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। 1952 में निर्मित यह मजबूत दो-परिवार वाला घर हाल के वर्षों में आंशिक रूप से नवीनीकृत किया गया है (निवेश लगभग 80.000.-€) और निरंतर रखरखाव किया जाता रहा है।
कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 132,76 वर्ग मीटर है, जिसमें भूतल पर स्थित संक्षिप्त 1 कमरे वाले ELW का क्षेत्रफल लगभग 27,30 वर्ग मीटर और मुख्य घर (भूतल और प्रथम मंजिल) का आवासीय क्षेत्रफल लगभग 105.46 वर्ग मीटर शामिल है। वैकल्पिक रूप से, पूरा भूतल एक आवासीय इकाई के रूप में और प्रथम मंजिल भी एक बंद तथा अलग आवासीय इकाई के रूप में परिवर्तित की जा सकती है।
अटारी मंजिल का विकास 1970 के दशक में किया गया था और यह व्यक्तिगत स्थान-रचना के लिए अतिरिक्त ठहराव कक्ष (लगभग 35,52 वर्ग मीटर का उपयोग योग्य क्षेत्र) प्रदान करती है।
यह भवन अपनी मजबूत वास्तुकला, आरामदायक वातावरण और बहुमुखी उपयोग संभावनाओं से प्रभावित करता है। सुव्यवस्थित और रमणीय भूखंड—फलदार वृक्षों, एक छोटे तालाब, एक बाग़ के घर तथा सब्ज़ी के बगीचे वाली हरित नखलिस्तान—पर्याप्त निजता प्रदान करता है और प्राकृतिक बाड़ से घिरा है। "Hoerlepark" की दिशा में पैदल 15 मिनट में बोडनसी पहुँचा जा सकता है, और कार से 5 मिनट में मीर्सबर्ग की दिशा वाली फ़ेरी उपलब्ध है। भवन का उत्तर-पूर्वी भाग एक यातायात-शांत खेल सड़क पर स्थित है।
विभाजन:
तहखाना: तीन तहखाने कक्ष (जिनमें से एक नवीनीकृत है), कपड़े धोने का कमरा, हीटिंग कक्ष, तेल भंडार
भूतल (आवासीय इकाई 1 ELW - लगभग 27,30 वर्ग मीटर):
रहने-सोने का कमरा नए फ़र्नीचर से सुसज्जित है और बगीचे का सुंदर दृश्य प्रस्तुत करता है। स्नानघर में एक नया बाथटब है, इसके अतिरिक्त बाथरूम सेट सहित एक वॉशबेसिन और WC हैं, तथा गलियारे में एक छोटी अलमारी उपलब्ध है। उच्च-गुणवत्ता वाली बिल्ट-इन रसोई (निर्माण वर्ष 2024) ओवन, चूल्हा, बड़ा रेफ्रिजरेटर (डीप फ़्रीज़र सहित), डिशवॉशर और एक एग्ज़ॉस्ट हुड जैसे विद्युत उपकरणों से सुसज्जित है।
भूतल और प्रथम मंजिल (आवासीय इकाई 2 - लगभग 105,46 वर्ग मीटर):
सीढ़ियों वाले कक्ष की एक सीढ़ी प्रथम मंजिल तक जाती है, जो परिवार के लिए मुख्य आवासीय इकाई और जीवन-स्थान के रूप में आदर्श है। यहाँ तीन कमरे हैं, जिनमें से एक का प्रवेश धूपदार दक्षिणी बालकनी तक है, साथ ही भोजन क्षेत्र, स्नानघर और एक रसोई है। यह आवास भूतल की दिशा में आगे तक फैला है, जहाँ विशाल बैठक कक्ष तक पहुँच ढकी हुई छत और बगीचा है। ऊपरी मंजिल का मुख्य आकर्षण बड़ी बालकनी है, जो आसपास का सुंदर दृश्य प्रदान करती है और खुली हवा में आरामदायक घंटों के लिए बिल्कुल उपयुक्त है।
DG: (आवासीय इकाई 3 - उपयोग क्षेत्र लगभग 35,52 qm)
यहाँ दो कमरे हैं, जिनमें से एक 2026 में लगाई गई बड़ी पैनोरमा-खिड़की से सुसज्जित है, एक बैठक कक्ष या शयन क्षेत्र, WC और वॉशबेसिन वाला एक छोटा स्नानघर (बिना शॉवर के) तथा छत की खिड़की वाली एक निश, जो एक छोटी रसोई-पंक्ति के लिए उपयुक्त है। ये कमरे छोटे बदलावों (स्नानघर का विस्तार, एक EBK की स्थापना) के साथ विविध उपयोग संभावनाओं के लिए एक उत्तम आधार प्रदान करते हैं, चाहे आवास के रूप में, अतिथि क्षेत्र के रूप में या कार्यालय के रूप में।
सुविधाएँ:
पूरा घर अनेक उपयोग संभावनाओं से प्रभावित करता है (उदा. ELW को सीधे मुख्य आवास से जोड़ा जा सकता है और DG तक पहुँच वाले 6,5 कमरों वाले घर में परिवर्तित किया जा सकता है। एक कुशल तेल-हीटिंग सभी इकाइयों में सुखद गर्माहट सुनिश्चित करती है। गर्म पानी की आपूर्ति विद्युत द्वारा होती है। मरम्मत और रखरखाव के उपाय निरंतर किए गए हैं।
पार्किंग स्थान:
इस संपत्ति में भूखंड पर कोई प्रत्यक्ष पार्किंग स्थान शामिल नहीं हैं, किंतु घर के ठीक पास सार्वजनिक रूप से चिह्नित स्थान उपलब्ध हैं। एक निर्माण आवेदन के बाद आप भूखंड के उत्तर-पूर्वी भाग पर एक कारपोर्ट या गैराज बना सकते हैं।
निष्कर्ष:
अटारी मंजिल में एकीकृत इकाई वाला यह सुव्यवस्थित द्वि-परिवार आवास न केवल विशाल रहने का स्थान प्रदान करता है, बल्कि परिवारों या निवेशकों के लिए विविध उपयोग संभावनाएँ भी देता है। ठोस वास्तुकला और अत्यंत आकर्षक स्थिति इस वस्तु को परिवारों और व्यवसायी लोगों के लिए समान रूप से एक आदर्श निवेश अवसर बनाती हैं।
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