Idylle Pur! Einfamilienhaus mit ELW (2 FH) in guter Lage, Konstanz-Allmansdorf!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen bei diesem besonderen Zweifamilienhaus in bevorzugter und Bodensee naher Lage in Konstanz-Allmannsdorf!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus ist z.Zt. mit einer 5,5 Zi.-Hauptwohnung und einer möblierten 1 Zi.- Einliegerwohnung (aktuell gut vermietet) und einem ausgebauten Dachgeschoss (2 Zimmer) ausgestattet. Das idyllische Grundstück von insgesamt 648 Quadratmetern bietet viel Platz für die ganze Familie und für die Erholung. Das Solide in 1952 erbaute Zweifamilienhaus wurde letzten Jahre teilweise renoviert (Investition ca. 80.000.-€) und laufend Instand gehalten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 132,76 qm, wobei die kompakte 1 Zi.-ELW im EG eine Fläche von ca. 27,30 qm und das Haupthaus (im EG und OG) ca. 105.46 qm Wohnfläche umfassen. Optional kann das komplette EG als eine Wohneinheit und das OG ebenfalls als eine abgeschlossene und separate Wohneinheit umgebaut werden.
Das Dachgeschoss wurde in den 1970.-er Jahren ausgebaut und bietet weitere Aufenthaltsräume (Nutzfläche von ca. 35,52 qm), für individuelle Raumgestaltung.

Das Gebäude besticht durch seine solide Architektur, gemütliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte und idyllische Grundstück, - eine grüne Oase mit Obstbäumen, kleinen Teich und einem Gartenhaus sowie Gemüsegarten - bietet viel Privatsphäre und ist mit einer Naturhecke umrandet. Der Bodensee in 15 Minuten zu Fuß Richtung "Hoerlepark", die Fähre Richtung Meersburg mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Die Nord-Ost-Seite des Gebäudes liegt an einer verkehrsberuhigten Spielstrasse.

Aufteilung:

KG: drei Kellerräume (eins davon ist saniert), Waschküche, Heizungsraum, Öllager

EG (Wohneinheit 1 ELW - ca. 27,30 qm):

Das Wohn-Schlafzimmer ist mit neuem Möbeln ausgestattet mit schönem Blick in den Garten. Im Bad befinden sich eine neue Badewanne, außerdem ein Waschbecken mit Badgarnitur und WC, im Flur ist ein kleiner Schrank vorhanden. Die hochwertige Einbauküche (Bj. 2024) ist mit Elektrogeräten wie z.B.: Backofen, Herd, großem Kühlschrank (inkl. Tiefkühlschrank), Spülmaschine und einer Dunstabzugshaube ausgestattet.

EG und OG (Wohneinheit 2 - ca. 105,46 qm):

Eine Treppe im Treppenhaus führt in das Obergeschoss, das sich ideal als Hauptwohneinheit und Lebensraum für die Familie eignet. Hier erwarten Sie drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, Essbereich das Bad und eine Küche. Die Wohnung erstreckt sich in Richtung EG weiter, wo das großzügige Wohnzimmer Zugang zur überdachten Terrasse und Garten gibt. Das Highlight des OG-s ist der große Balkon, der einen schönen Blick auf die Umgebung bietet und sich perfekt für erholsame Stunden an der frischen Luft eignet.

DG: (Wohneinheit 3 - Nutzfläche ca. 35,52 qm)

Hier befinden sich zwei Räume, einer davon ist mit einem in 2026 eingebauten großen Panorama-Fenster ausgestattet, ein Aufenthaltsraum oder Schlafbereich, ein kleines Bad mit WC und Waschbecken (ohne Dusche) und eine Nische mit Dachfenster, die sich für eine kleine Küchenzeile eignet. Diese Räume bieten mit kleineren Umbauarbeiten (Bad Vergrößerung, Einbau einer EBK), eine optimale Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohnung, Gästebereich oder Büro.

Ausstattung:
Das gesamte Haus überzeugt durch viele Nutzungsmöglichkeiten (z.B. die ELW kann direkt mit der Hauptwohnung verbunden und als ein 6,5 Zi.-Haus mit Zugang zum DG umgewandelt werden. Eine effiziente Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Einheiten. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend umgesetzt.

Stellplätze:
Zum Anwesen gehören keine direkten Stellplätze auf dem Grundstück, es sind aber öffentlich markierte Plätze direkt am Haus vorhanden. Nach einer Bauanfrage können Sie auf der nord-östlichen Teil des Grundstückes ein Carport oder Garage errichten.

Fazit:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit integrierter Einheit im Dachgeschoss, bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Investoren. Die solide Architektur und die äußerst attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage