| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 133 m² |
| Кімната | 8,5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| Корисна площа | 648 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.290.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 9.716,78 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЛаскаво просимо до цього особливого двоквартирного будинку в привілейованому місці поблизу Боденського озера в Констанц-Альманнсдорфі!
Цей привабливий двоквартирний будинок наразі оснащений 5,5-кімнатною головною квартирою, мебльованою 1-кімнатною квартирою для підселення (наразі добре здана в оренду) та облаштованим мансардним поверхом (2 кімнати). Ідилічна земельна ділянка загальною площею 648 квадратних метрів пропонує багато місця для всієї родини та для відпочинку. Солідний двоквартирний будинок, збудований у 1952 році, останніми роками було частково відремонтовано (інвестиції прибл. 80.000.-€) і постійно підтримувано в належному стані.
Загальна житлова площа становить прибл. 132,76 кв. м, причому компактна 1-кімн. квартира для підселення на першому поверсі має площу прибл. 27,30 кв. м, а головний будинок (на першому та другому поверхах) охоплює прибл. 105.46 кв. м житлової площі. За бажанням увесь перший поверх можна перебудувати як одну житлову одиницю, а другий поверх — також як окрему й відокремлену житлову одиницю.
Мансардний поверх було облаштовано в 1970-х роках, і він пропонує додаткові житлові приміщення (корисна площа прибл. 35,52 кв. м) для індивідуального планування простору.
Будівля вражає своєю солідною архітектурою, затишною атмосферою та різноманітними можливостями використання. Доглянута й ідилічна ділянка — зелена оаза з фруктовими деревами, невеликим ставком, садовим будиночком і городом — забезпечує багато приватності та оточена природною живою огорожею. Боденське озеро за 15 хвилин пішки в напрямку "Hoerlepark", пором у напрямку Меерсбурга доступний автомобілем за 5 хвилин. Північно-східний бік будівлі виходить на вулицю зі заспокоєним рухом, призначену для ігор.
Планування:
Підвал: три підвальні приміщення (одне з них відремонтоване), пральня, котельня, сховище для мазуту
Перший поверх (житлова одиниця 1, квартира для підселення — прибл. 27,30 кв. м):
Житлова спальня облаштована новими меблями з гарним видом на сад. У ванній кімнаті є нова ванна, а також умивальник із ванним гарнітуром і туалет; у коридорі є невелика шафа. Високоякісна вбудована кухня (рік випуску 2024) оснащена електроприладами, такими як: духова шафа, плита, великий холодильник (включно з морозильною камерою), посудомийна машина та витяжка.
Перший і другий поверхи (житлова одиниця 2 — прибл. 105,46 кв. м):
Сходи в сходовій клітці ведуть на другий поверх, який ідеально підходить як головна житлова одиниця та життєвий простір для родини. Тут на вас чекають три кімнати, одна з яких має вихід на сонячний південний балкон, обідня зона, ванна кімната та кухня. Квартира продовжується в напрямку першого поверху, де простора вітальня має вихід до критою терасою та садом. Окрасою верхнього поверху є великий балкон, який відкриває чудовий вид на околиці та ідеально підходить для спокійних годин на свіжому повітрі.
Мансардний поверх: (житлова одиниця 3 — корисна площа прибл. 35,52 кв. м)
Тут розташовані два приміщення, одне з яких обладнане великим панорамним вікном, встановленим у 2026 році, вітальня або спальна зона, невелика ванна кімната з туалетом і умивальником (без душу) та ніша з мансардним вікном, що підходить для невеликої кухонної лінії. Ці приміщення за умови незначних перебудов (збільшення ванної кімнати, встановлення вбудованої кухні) створюють оптимальну основу для різноманітних варіантів використання — як житло, гостьова зона чи офіс.
Оснащення:
Увесь будинок переконує багатьма можливостями використання (наприклад, окрему житлову одиницю можна безпосередньо з’єднати з основною квартирою та перетворити на будинок із 6,5 кімнатами з доступом до мансардного поверху. Ефективне оливне опалення забезпечує приємне тепло в усіх одиницях. Гаряча вода готується електрично. Ремонтні та технічні роботи виконувалися постійно.
Паркувальні місця:
До маєтку не належать безпосередні паркувальні місця на ділянці, проте безпосередньо біля будинку є публічно розмічені місця. Після запиту на будівництво ви можете звести на північно-східній частині ділянки навіс для авто або гараж.
Висновок:
Цей доглянутий будинок на дві родини з інтегрованою одиницею на мансардному поверсі пропонує не лише просторе житло, а й різноманітні можливості використання для сімей або інвесторів. Міцна архітектура та надзвичайно привабливе розташування роблять цей об’єкт ідеальною інвестиційною можливістю як для сімей, так і для підприємців.
Переконайтеся самі в численних перевагах цього маєтку та домовтеся про огляд уже сьогодні.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
985.000 € Продається гарний середній таунхаус у центральному й чудовому місці в Констанці-Кенігсбау78464 Konstanz
1.450.000 € ПОВНІСТЮ ЗДАНО В ОРЕНДУ В НАЙКРАЩОМУ МІСЦІ78467 Konstanz
950.000 € 1–2-квартирний будинок у KN Petershausen продається78467 Konstanz– Konstanz
