| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 133 m² |
| habitaciones | 8,5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 648 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.290.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.716,78 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Bienvenido a esta especial casa bifamiliar en una ubicación privilegiada y cercana al lago de Constanza en Konstanz-Allmannsdorf!
Esta atractiva casa bifamiliar está actualmente equipada con un apartamento principal de 5,5 habitaciones y un apartamento anexo amueblado de 1 habitación (actualmente bien alquilado) y un ático acondicionado (2 habitaciones). El idílico terreno de un total de 648 metros cuadrados ofrece mucho espacio para toda la familia y para el descanso. La sólida casa bifamiliar construida en 1952 fue parcialmente renovada en los últimos años (inversión aprox. 80.000.-€) y se ha mantenido de forma continua.
La superficie habitable total es de aprox. 132,76 m², de los cuales el compacto apartamento anexo de 1 habitación en la planta baja tiene una superficie de aprox. 27,30 m² y la casa principal (en la planta baja y la planta superior) comprende aprox. 105.46 m² de superficie habitable. Opcionalmente, toda la planta baja puede reconvertirse en una unidad de vivienda y la planta superior igualmente en una unidad de vivienda cerrada y separada.
El ático fue acondicionado en los años 1970 y ofrece más estancias de estar (superficie útil de aprox. 35,52 m²), para un diseño individual de los espacios.
El edificio destaca por su sólida arquitectura, su ambiente acogedor y sus versátiles posibilidades de uso. El cuidado e idílico terreno, - un oasis verde con árboles frutales, un pequeño estanque y una caseta de jardín así como un huerto - ofrece mucha privacidad y está rodeado por un seto natural. El lago de Constanza a 15 minutos a pie en dirección a "Hoerlepark", el ferry hacia Meersburg accesible en coche en 5 minutos. El lado noreste del edificio se encuentra en una calle de juego con tráfico calmado.
Distribución:
Sótano: tres habitaciones de sótano (una de ellas renovada), lavadero, sala de calefacción, depósito de gasóleo
Planta baja (unidad de vivienda 1 apartamento anexo - aprox. 27,30 m²):
El salón-dormitorio está equipado con muebles nuevos y ofrece una bonita vista al jardín. En el baño hay una bañera nueva, además un lavabo con conjunto de baño y WC; en el pasillo hay un pequeño armario. La cocina empotrada de alta calidad (año de construcción 2024) está equipada con electrodomésticos como, p. ej.: horno, cocina, gran frigorífico (incl. congelador), lavavajillas y una campana extractora.
Planta baja y planta superior (unidad de vivienda 2 - aprox. 105,46 m²):
Una escalera en la caja de escalera conduce a la planta superior, que resulta ideal como unidad de vivienda principal y espacio de vida para la familia. Aquí le esperan tres habitaciones, una de ellas con acceso al soleado balcón sur, zona de comedor, el baño y una cocina. La vivienda continúa hacia la planta baja, donde el amplio salón tiene acceso a hay terraza cubierta y jardín. El punto destacado de la planta superior es el gran balcón, que ofrece una hermosa vista del entorno y es perfecto para horas de descanso al aire libre.
DG: (Unidad residencial 3 - superficie útil aprox. 35,52 m²)
Aquí se encuentran dos estancias, una de ellas equipada con un gran ventanal panorámico instalado en 2026, una sala de estar o zona de dormitorio, un baño pequeño con inodoro y lavabo (sin ducha) y un nicho con ventana de tejado, adecuado para una pequeña cocina lineal. Estas estancias ofrecen, con pequeñas obras de reforma (ampliación del baño, instalación de una cocina empotrada), una base óptima para diversas posibilidades de uso, ya sea como vivienda, zona de invitados u oficina.
Equipamiento:
Toda la casa convence por sus numerosas posibilidades de uso (p. ej., la vivienda anexa puede conectarse directamente con la vivienda principal y transformarse en una casa de 6,5 habitaciones con acceso a la planta bajo cubierta. Una eficiente calefacción de gasóleo proporciona un calor agradable en todas las unidades. El agua caliente se prepara eléctricamente. Las reparaciones y las medidas de mantenimiento se han ido realizando de forma continua.
Plazas de aparcamiento:
La propiedad no incluye plazas de aparcamiento directas en la parcela, pero hay plazas públicas señalizadas justo junto a la casa. Tras una consulta de construcción, puede erigir un carport o un garaje en la parte nororiental de la parcela.
Conclusión:
Esta cuidada casa bifamiliar con unidad integrada en el ático ofrece no solo un amplio espacio habitable, sino también diversas posibilidades de uso para familias o inversores. La sólida arquitectura y la ubicación extremadamente atractiva convierten este inmueble en una oportunidad de inversión ideal tanto para familias como para empresarios.
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