Pure idylle! Eengezinswoning met inwonerwoning (2 FH) in een goede ligging, Konstanz-Allmansdorf!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom bij dit bijzondere tweegezinswoning in een geliefde ligging nabij de Bodensee in Konstanz-Allmannsdorf!

Dit aantrekkelijke tweegezinswoning is momenteel uitgerust met een hoofdappartement van 5,5 kamers en een gemeubileerd 1-kamer-inwonerappartement (momenteel goed verhuurd) en een uitgebouwde zolderverdieping (2 kamers). Het idyllische perceel van in totaal 648 vierkante meter biedt veel ruimte voor het hele gezin en voor ontspanning. Het solide in 1952 gebouwde tweegezinswoning is de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd (investering ca. 80.000.-€) en voortdurend onderhouden.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 132,76 m², waarbij het compacte 1-kamer-ELW op de begane grond een oppervlakte van ca. 27,30 m² heeft en het hoofdhuis (op de begane grond en de bovenverdieping) ca. 105.46 m² woonoppervlakte omvat. Optioneel kan de volledige begane grond als één wooneenheid en de bovenverdieping eveneens als een afgesloten en afzonderlijke wooneenheid worden verbouwd.
De zolderverdieping werd in de jaren 1970 uitgebouwd en biedt verdere verblijfsruimten (nuttige oppervlakte van ca. 35,52 m²) voor een individuele indeling.

Het gebouw overtuigt door zijn solide architectuur, gezellige sfeer en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het verzorgde en idyllische perceel – een groene oase met fruitbomen, een kleine vijver en een tuinhuisje evenals een moestuin – biedt veel privacy en is omzoomd met een natuurlijke haag. De Bodensee is in 15 minuten te voet in de richting van "Hoerlepark" bereikbaar, de veerboot richting Meersburg met de auto in 5 minuten. De noordoostzijde van het gebouw ligt aan een verkeersluwe speelstraat.

Indeling:

Kelder: drie kelderruimten (één daarvan is gerenoveerd), waskeuken, stookruimte, olievoorraad

BG (wooneenheid 1 ELW - ca. 27,30 m²):

De woon-slaapkamer is met nieuwe meubels ingericht met een mooi uitzicht op de tuin. In de badkamer bevinden zich een nieuw bad, bovendien een wastafel met badkamermeubel en wc; in de hal is een kleine kast aanwezig. De hoogwaardige inbouwkeuken (bj. 2024) is uitgerust met elektrische apparaten zoals o.a.: oven, fornuis, grote koelkast (incl. diepvries), vaatwasser en een afzuigkap.

BG en OG (wooneenheid 2 - ca. 105,46 m²):

Een trap in het trappenhuis leidt naar de bovenverdieping, die zich ideaal leent als hoofdwooneenheid en leefruimte voor het gezin. Hier wachten u drie kamers, waarvan één met toegang tot het zonnige zuidbalkon, een eethoek, de badkamer en een keuken. De woning strekt zich verder uit in de richting van de begane grond, waar de ruime woonkamer toegang heeft tot de overdekt terras en tuin. Het hoogtepunt van de bovenverdieping is het grote balkon, dat een mooi uitzicht op de omgeving biedt en perfect geschikt is voor ontspannende uren in de frisse lucht.

DG: (wooneenheid 3 - gebruiksoppervlakte ca. 35,52 m²)

Hier bevinden zich twee ruimtes, waarvan één is uitgerust met een in 2026 ingebouwd groot panoramaraam, een verblijfsruimte of slaapgedeelte, een kleine badkamer met toilet en wastafel (zonder douche) en een nis met dakraam die geschikt is voor een kleine keukenopstelling. Deze ruimtes bieden met kleinere verbouwingswerkzaamheden (vergroting van de badkamer, inbouw van een inbouwkeuken) een optimale basis voor diverse gebruiksmogelijkheden, of het nu als woning, gastenverblijf of kantoor is.

Uitrusting:
Het hele huis overtuigt door vele gebruiksmogelijkheden (bijv. de zelfstandige wooneenheid kan rechtstreeks met de hoofdwoning worden verbonden en worden omgevormd tot een huis met 6,5 kamers met toegang tot de zolderverdieping. Een efficiënte olieverwarming zorgt voor aangename warmte in alle eenheden. De warmwatervoorziening gebeurt elektrisch. Reparaties en onderhoudsmaatregelen zijn doorlopend uitgevoerd.

Parkeerplaatsen:
Bij het perceel horen geen directe parkeerplaatsen op het terrein, maar er zijn wel openbaar gemarkeerde plaatsen direct aan het huis aanwezig. Na een bouwaanvraag kunt u op het noordoostelijke deel van het perceel een carport of garage bouwen.

Conclusie:
Deze verzorgde tweegezinswoning met geïntegreerde eenheid op de zolderverdieping biedt niet alleen royale woonruimte, maar ook diverse gebruiksmogelijkheden voor gezinnen of investeerders. De solide architectuur en de uiterst aantrekkelijke ligging maken dit object tot een ideale investeringsmogelijkheid voor zowel gezinnen als zakenmensen.

Overtuig uzelf van de vele voordelen van dit perceel en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging.

Locatie