| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 133 m² |
| Комнаты | 8,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Полезная площадь | 648 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.290.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 9 716,78 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в этот особенный двухквартирный дом в привилегированном и близком к Боденскому озеру районе Констанц-Альмансдорф!
Этот привлекательный двухквартирный дом в настоящее время оснащён основной квартирой из 5,5 комнат, меблированной однокомнатной квартирой-пристройкой (в настоящее время хорошо сдаётся) и обустроенным мансардным этажом (2 комнаты). Идиллический участок общей площадью 648 квадратных метров предлагает много места для всей семьи и для отдыха. Основательный двухквартирный дом, построенный в 1952 году, в последние годы был частично отремонтирован (инвестиции ок. 80.000.-€) и постоянно поддерживался в надлежащем состоянии.
Общая жилая площадь составляет ок. 132,76 кв. м, при этом компактная однокомнатная квартира-пристройка (ELW) на первом этаже имеет площадь ок. 27,30 кв. м, а основной дом (на первом и втором этажах) — ок. 105.46 кв. м жилой площади. При желании весь первый этаж может быть переоборудован в одну жилую единицу, а второй этаж — также в обособленную и отдельную жилую единицу.
Мансардный этаж был обустроен в 1970-х годах и предлагает дополнительные помещения для пребывания (полезная площадь ок. 35,52 кв. м) для индивидуального оформления пространства.
Здание привлекает своей основательной архитектурой, уютной атмосферой и разнообразными возможностями использования. Ухоженный и идиллический участок — зелёный оазис с фруктовыми деревьями, небольшим прудом и садовым домиком, а также огородом — обеспечивает много приватности и окружён живой изгородью. Боденское озеро в 15 минутах пешком в направлении "Hoerlepark", паром в направлении Мерсбурга на автомобиле достижим за 5 минут. Северо-восточная сторона здания выходит на успокоенную игровую улицу.
Планировка:
Подвал: три подвальных помещения (одно из них отремонтировано), прачечная, котельная, хранилище для масла
1-й этаж (жилая единица 1 ELW — ок. 27,30 кв. м):
Жилая-спальная комната обставлена новой мебелью с прекрасным видом в сад. В ванной находятся новая ванна, а также раковина с комплектом для ванной и туалет, в прихожей имеется небольшой шкаф. Высококачественная встроенная кухня (год выпуска 2024) оснащена электроприборами, такими как: духовой шкаф, плита, большой холодильник (вкл. морозильник), посудомоечная машина и вытяжка.
1-й и 2-й этажи (жилая единица 2 — ок. 105,46 кв. м):
Лестница в лестничной клетке ведёт на верхний этаж, который идеально подходит в качестве основной жилой единицы и жизненного пространства для семьи. Здесь вас ждут три комнаты, одна из них с выходом на солнечный южный балкон, обеденная зона, ванная и кухня. Квартира продолжается в направлении первого этажа, где просторная гостиная имеет выход к есть крытая терраса и сад. Главная особенность верхнего этажа — большой балкон, с которого открывается красивый вид на окрестности и который идеально подходит для спокойного отдыха на свежем воздухе.
Мансарда: (жилая единица 3 — полезная площадь ок. 35,52 кв. м)
Здесь расположены два помещения, одно из которых оснащено большим панорамным окном, установленным в 2026 году, гостиная или спальная зона, небольшая ванная комната с туалетом и раковиной (без душа) и ниша с мансардным окном, подходящая для небольшой кухонной линии. Эти помещения при небольших перестроечных работах (увеличение ванной, установка встроенной кухни) представляют собой оптимальную основу для разнообразных вариантов использования — в качестве квартиры, гостевой зоны или офиса.
Оснащение:
Весь дом убеждает множеством возможностей использования (например, отдельную жилую единицу можно напрямую соединить с основной квартирой и превратить в дом с 6,5 комнатами и доступом на мансарду. Эффективное жидкотопливное отопление обеспечивает приятное тепло во всех единицах. Приготовление горячей воды осуществляется электрически. Ремонтные работы и мероприятия по техническому обслуживанию проводились постоянно.
Парковочные места:
К владению не относятся непосредственные парковочные места на участке, однако непосредственно у дома имеются общественные размеченные места. После запроса на строительство вы можете возвести навес для автомобиля или гараж в северо-восточной части участка.
Заключение:
Этот ухоженный дом на две семьи со встроенной единицей на мансардном этаже предлагает не только просторное жильё, но и разнообразные возможности использования для семей или инвесторов. Солидная архитектура и чрезвычайно привлекательное расположение делают этот объект идеальной инвестиционной возможностью как для семей, так и для деловых людей.
Убедитесь сами в многочисленных достоинствах этого владения и запишитесь на просмотр уже сегодня.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
985.000 € Продаётся красивый средний таунхаус в центральном и отличном районе Констанц-Кёнигсбау78464 Konstanz
1.450.000 € ПОЛНОСТЬЮ СДАНО В АРЕНДУ В ЛУЧШЕМ МЕСТОПОЛОЖЕНИИ78467 Konstanz
950.000 € 1–2-квартирный дом в KN Petershausen на продажу78467 Konstanz– Konstanz
