Czysta idylla! Dom jednorodzinny z ELW (2 FH) w dobrej lokalizacji, Konstanz-Allmansdorf!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w tym wyjątkowym domu dwurodzinnym w uprzywilejowanej lokalizacji blisko Jeziora Bodeńskiego w Konstanz-Allmannsdorf!

Ten atrakcyjny dom dwurodzinny jest obecnie wyposażony w 5,5-pokojowe mieszkanie główne oraz umeblowane 1-pokojowe mieszkanie dodatkowe (obecnie dobrze wynajęte) i rozbudowane poddasze (2 pokoje). Idylliczna działka o łącznej powierzchni 648 metrów kwadratowych oferuje dużo miejsca dla całej rodziny i na wypoczynek. Solidny dom dwurodzinny wybudowany w 1952 roku został w ostatnich latach częściowo wyremontowany (inwestycja ok. 80.000.-€) i na bieżąco utrzymywany.

Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 132,76 qm, przy czym kompaktowe 1-pokojowe ELW na parterze ma powierzchnię ok. 27,30 qm, a dom główny (na parterze i piętrze) obejmuje ok. 105.46 qm powierzchni mieszkalnej. Opcjonalnie cały parter może zostać przebudowany na jedną jednostkę mieszkalną, a piętro również na zamkniętą i odrębną jednostkę mieszkalną.
Poddasze zostało rozbudowane w latach 1970. i oferuje dodatkowe pomieszczenia pobytowe (powierzchnia użytkowa ok. 35,52 qm) do indywidualnej aranżacji przestrzeni.

Budynek zachwyca solidną architekturą, przytulną atmosferą i wszechstronnymi możliwościami użytkowania. Zadbana i idylliczna działka – zielona oaza z drzewami owocowymi, małym stawem i domkiem ogrodowym oraz ogrodem warzywnym – zapewnia dużo prywatności i jest otoczona naturalnym żywopłotem. Jezioro Bodeńskie w 15 minut pieszo w kierunku "Hoerlepark", prom w kierunku Meersburg osiągalny samochodem w 5 minut. Strona północno-wschodnia budynku przylega do uspokojonej ulicy zabaw.

Podział:

KG: trzy pomieszczenia piwniczne (jedno z nich wyremontowane), pralnia, pomieszczenie kotłowni, magazyn oleju

EG (jednostka mieszkalna 1 ELW – ok. 27,30 qm):

Pokój dzienno-sypialny jest wyposażony w nowe meble z pięknym widokiem na ogród. W łazience znajduje się nowa wanna, a także umywalka z zestawem łazienkowym i WC, w korytarzu jest mała szafa. Wysokiej jakości kuchnia do zabudowy (rok budowy 2024) jest wyposażona w urządzenia elektryczne, takie jak np.: piekarnik, kuchenka, duża lodówka (w tym zamrażarka), zmywarka i okap kuchenny.

EG i OG (jednostka mieszkalna 2 – ok. 105,46 qm):

Schody w klatce schodowej prowadzą na piętro, które idealnie nadaje się jako główna jednostka mieszkalna i przestrzeń życiowa dla rodziny. Czekają tu na Państwa trzy pokoje, jeden z nich z dostępem do słonecznego balkonu południowego, część jadalna, łazienka i kuchnia. Mieszkanie rozciąga się dalej w kierunku parteru, gdzie przestronny salon ma dostęp do znajduje się zadaszony taras i ogród. Największym atutem piętra jest duży balkon, który oferuje piękny widok na okolicę i idealnie nadaje się do relaksujących chwil na świeżym powietrzu.

Poddasze: (jednostka mieszkalna 3 – powierzchnia użytkowa ok. 35,52 m²)

Znajdują się tu dwa pomieszczenia, z których jedno wyposażono w duże okno panoramiczne zamontowane w 2026 r., pokój dzienny lub sypialnię, małą łazienkę z WC i umywalką (bez prysznica) oraz wnękę z oknem dachowym, która nadaje się na mały aneks kuchenny. Pomieszczenia te, po mniejszych pracach przebudowy (powiększenie łazienki, montaż kuchni do zabudowy), stanowią optymalną podstawę do różnorodnego wykorzystania – jako mieszkanie, część dla gości lub biuro.

Wyposażenie:
Cały dom przekonuje wieloma możliwościami użytkowania (np. mieszkanie dodatkowe można bezpośrednio połączyć z mieszkaniem głównym i przekształcić w dom o 6,5 pokoju z dostępem do poddasza. Wydajne ogrzewanie olejowe zapewnia przyjemne ciepło we wszystkich jednostkach. Ciepła woda jest przygotowywana elektrycznie. Naprawy i prace konserwacyjne były realizowane na bieżąco.

Miejsca parkingowe:
Do nieruchomości nie należą bezpośrednie miejsca postojowe na działce, jednak bezpośrednio przy domu dostępne są publicznie wyznaczone miejsca. Po złożeniu wniosku budowlanego można na północno-wschodniej części działki wybudować wiatę samochodową lub garaż.

Podsumowanie:
Ten zadbany dom dwurodzinny ze zintegrowaną jednostką na poddaszu oferuje nie tylko przestronne mieszkanie, lecz także różnorodne możliwości użytkowania dla rodzin lub inwestorów. Solidna architektura i niezwykle atrakcyjna lokalizacja czynią tę nieruchomość idealną możliwością inwestycyjną zarówno dla rodzin, jak i osób prowadzących działalność gospodarczą.

Przekonaj się sam o licznych zaletach tej nieruchomości i umów się jeszcze dziś na termin oględzin.

Lokalizacja