| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 133 m² |
| stanze | 8,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie del pavimento | 648 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.716,78 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in questa particolare casa bifamiliare in una posizione privilegiata e vicina al Lago di Costanza a Costanza-Allmannsdorf!
Questa attraente casa bifamiliare è attualmente dotata di un appartamento principale di 5,5 locali e di un monolocale ammobiliato per inquilini (attualmente ben affittato) e di un sottotetto ristrutturato (2 camere). Il terreno idilliaco di complessivi 648 metri quadrati offre molto spazio per tutta la famiglia e per il relax. La solida casa bifamiliare, costruita nel 1952, è stata parzialmente ristrutturata negli ultimi anni (investimento ca. 80.000.-€) e costantemente mantenuta in buono stato.
La superficie abitabile complessiva è di ca. 132,76 mq, di cui il compatto monolocale ELW al piano terra ha una superficie di ca. 27,30 mq e la casa principale (al PT e al primo piano) comprende ca. 105.46 mq di superficie abitabile. Opzionalmente, l’intero piano terra può essere trasformato in un’unità abitativa e il primo piano anch’esso in un’unità abitativa chiusa e separata.
Il sottotetto è stato ristrutturato negli anni ’70 e offre ulteriori locali di soggiorno (superficie utile di ca. 35,52 mq), per una progettazione individuale degli spazi.
L’edificio si distingue per la sua solida architettura, l’atmosfera accogliente e le versatili possibilità di utilizzo. Il terreno curato e idilliaco, - un’oasi verde con alberi da frutto, un piccolo stagno e una casetta da giardino nonché un orto - offre molta privacy ed è delimitato da una siepe naturale. Il Lago di Costanza è raggiungibile in 15 minuti a piedi in direzione "Hoerlepark", il traghetto verso Meersburg in auto in 5 minuti. Il lato nord-est dell’edificio si affaccia su una strada residenziale a traffico limitato.
Suddivisione:
Seminterrato: tre locali cantina (uno dei quali è risanato), lavanderia, locale caldaia, deposito olio
PT (unità abitativa 1 ELW - ca. 27,30 mq):
La camera soggiorno-letto è arredata con mobili nuovi e offre una bella vista sul giardino. Nel bagno si trovano una nuova vasca da bagno, inoltre un lavabo con set da bagno e WC; nel corridoio è presente un piccolo armadio. La cucina componibile di alta qualità (anno di costruzione 2024) è dotata di elettrodomestici come ad es.: forno, piano cottura, grande frigorifero (incl. congelatore), lavastoviglie e una cappa aspirante.
PT e primo piano (unità abitativa 2 - ca. 105,46 mq):
Una scala nel vano scale conduce al piano superiore, ideale come unità abitativa principale e spazio di vita per la famiglia. Qui vi attendono tre camere, una delle quali con accesso al soleggiato balcone sud, zona pranzo, il bagno e una cucina. L’appartamento prosegue verso il piano terra, dove l’ampio soggiorno ha accesso alla c'è una terrazza coperta e un giardino. Il punto forte del piano superiore è il grande balcone, che offre una bella vista sui dintorni e si presta perfettamente a ore di relax all'aria aperta.
Piano sottotetto: (unità abitativa 3 - superficie utile ca. 35,52 mq)
Qui si trovano due locali, uno dei quali è dotato di una grande finestra panoramica installata nel 2026, un soggiorno o zona notte, un piccolo bagno con WC e lavabo (senza doccia) e una nicchia con lucernario, adatta a una piccola cucina a vista. Questi locali offrono, con piccoli lavori di ristrutturazione (ampliamento del bagno, installazione di una cucina componibile), una base ottimale per molteplici possibilità di utilizzo, sia come appartamento, zona ospiti o ufficio.
Dotazioni:
L'intera casa convince per le numerose possibilità di utilizzo (ad es. l'unità abitativa separata può essere collegata direttamente all'abitazione principale e trasformata in una casa da 6,5 locali con accesso al piano sottotetto. Un efficiente riscaldamento a gasolio assicura un piacevole calore in tutte le unità. La produzione di acqua calda avviene elettricamente. Riparazioni e interventi di manutenzione sono stati eseguiti con continuità.
Posti auto:
All'immobile non appartengono posti auto diretti sul terreno, ma sono presenti posti contrassegnati pubblicamente direttamente accanto alla casa. Previa richiesta edilizia è possibile realizzare un carport o un garage sulla parte nord-orientale del terreno.
Conclusione:
Questa curata casa bifamiliare con unità integrata nel piano sottotetto offre non solo ampi spazi abitativi, ma anche molteplici possibilità di utilizzo per famiglie o investitori. L'architettura solida e la posizione estremamente attraente rendono questo immobile un'opportunità di investimento ideale sia per famiglie che per professionisti.
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