--- جنة طبيعية لجميع أفراد الأسرة، منزل عائلي منفصل مع قطعة أرض كبيرة منحدرة ذات مرج جبلي ---

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

جولتنا تقول أكثر من 1000 كلمة...
للحصول على انطباع شامل عن عرضنا العقاري، استخدموا عرض التوأم الرقمي لهذا العقار عبر
https://my.matterport.com/show/?m=9s66HqbTCy7
الوصول، التنفس بعمق والاستمتاع بالحياة! يقع هذا المنزل الساحر لأسرة واحدة وسط المناظر الطبيعية الخلابة لجبال الإرتس، محاطًا بالمروج الجبلية زاهية الألوان في شتوتسنغروين، والغابات الكثيفة والهدوء الرائع الذي يجعل كل يوم يبدو كإجازة قصيرة. سواء كانت نزهات طويلة، أو رحلات مشي مباشرة من عتبة المنزل، أو مجرد الاستمتاع بمناظر جبال الإرتس الفريدة، ستجد هنا العائلات ومحبو الطبيعة والباحثون عن الهدوء مكانهم الشخصي المثالي للراحة، فهنا لا يزال كل شيء على ما يرام...

يُحاط المنزل المنفصل لأسرة واحدة من الجهة الخلفية بقطعة أرض واسعة منحدرة ذات مروج جبلية، ويوفر بيئة سكنية قريبة من الطبيعة تتمتع بسحر وشخصية مميزين. توجد حديقة كبيرة ومريحة مباشرة بجانب المنزل. ويمكن هنا إنشاء ركن صغير للشواء أو مكان جلوس جميل، وهو المكان المثالي لقضاء ساعات هادئة في الهواء الطلق والاستمتاع بسكينة الطبيعة المثالية لجبال الإرتس.

يضم المنزل مساحات معيشة واسعة في الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى العديد من الغرف العملية المخصصة للاستخدام. وعلى الرغم من أن العقار غير مزود بقبو، فإن منطقة الأقبية التاريخية المقببة والغرف الجانبية الأخرى توفر مساحات واسعة للأعمال المنزلية والتخزين.
الطابق الأرضي

منذ البداية، يستقبلكم ممر واسع وعريض ويربط بين الغرف الفردية في هذا الطابق. على اليمين يوجد مطبخ كبير ومشرق مزود بتدفئة أرضية ويوفر مساحة كبيرة للطهي المشترك وقضاء الساعات الاجتماعية. كما يوجد في هذا المستوى غرفة للأعمال المنزلية مزودة بوصلة للغسالة ومصرف أرضي. وفي الجهة المقابلة توجد غرفة تخزين كبيرة لحفظ المؤن، حيث توجد أيضًا خزانات الزيت الخاصة بالتدفئة. ويكتمل الطابق الأرضي بدورتي مياه منفصلتين بحالة تتناسب مع سنة البناء، بالإضافة إلى حمام مزود بدش وحوض استحمام ونافذة، وقد جرى تحديثه بالفعل في فترة التحول. كما توجد غرفة التدفئة في الطابق الأرضي. وتؤكد الغرف الجانبية الأخرى الطابع العملي للمنزل وتوفر العديد من الإمكانيات، ومنها غرفة الهوايات ذات الممر القابل لإعادة الإنشاء إلى المرآب.
الطابق العلوي

الطابق العلوي تشكّل مستوى المعيشة الواسع للمنزل. ويربط ممرّ ترحيبي، يتسع فيه حاليًا حتى لبيانو، بين الغرف المختلفة ويخلق أجواء ودية ومفتوحة ومشرقة.

تتمثل جوهرة المنزل في غرفة المعيشة المريحة المزودة بمدفأة قرميدية رائعة، والتي توفر أجواء معيشية دافئة ومريحة، خصوصًا في موسم البرد. ويكتمل هذا الطابق بغرفة نوم مريحة، وغرفة للضيوف أو الأطفال، بالإضافة إلى غرفة معيشة صغيرة أخرى مع وصول مباشر إلى الشرفة الكبيرة، فضلًا عن غرفة تخزين عملية.

ومن أبرز المزايا الحظيرة الملحقة المجاورة، التي توفر إمكانات ممتازة، وتناسب بشكل مثالي التوسعة لتصبح مساحة معيشية إضافية. وهكذا تتاح العديد من الإمكانات لتحقيق حلمكم السكني الشخصي تمامًا.

يمتد الطابق العلوي على كامل مساحة المنزل، ويضم العديد من غرف السقف، ويوفر إمكانات ممتازة لمزيد من التوسعة.

يقع مبنى ملحق واسع تمامًا مقابل المنزل، ويكمل العقار بصورة مثالية ويوفر مساحة كبيرة لهواياتكم أو لورشة عمل. ولمزيد من الراحة، يتوفر بجوار المنزل مرآب بباب لفّ كهربائي، يوفر مساحة مريحة لسيارة ركوب.
سواء كان ذلك عشًا عائليًا جديدًا أو ملاذًا وسط الطبيعة الخضراء، ينتظر هنا منزل ذو طابع خاص ليُبعث فيه حياة جديدة ويتحول بأفكار عصرية إلى منزل حديث. أنشئوا مكانًا يلبي أحلامكم السكنية الشخصية واستمتعوا بالمشهد الطبيعي الفريد لجبال إرتس.
يوفر هذا المنزل الأساس المثالي لذلك، فما الذي تنتظرونه؟
التفاصيل قريبًا:

منزل عائلي منفصل، سنة البناء حوالي 1900

مساحة المعيشة 148,2 م²، المساحة الصالحة للاستخدام 322,5 م²، مساحة الأرض 2019 م²

الشكل الحالي للمبنى مع طابق علوي وشرفة، منزل سكني تاريخي، غير مقبو، بناء متين

سقف مغطى حديثًا ببلاطات سقفية عالية الجودة من Prefa وبلاطات ألمنيوم مطلية عام 2012

حظيرة ملحقة واسعة

شرفة بجوار المنزل، الوصول إليها في الطابق العلوي الأول

تمديدات كهربائية وفق معيار جمهورية ألمانيا الديمقراطية

أغطية أرضيات من البلاط والأرضيات النسيجية

أبواب خشبية مركبة

تدفئة مركزية بالزيت (Fröhling) عام 1997، ومدفأة قرميدية تعمل بالهواء الساخن

نوافذ بلاستيكية بيضاء، زجاج عازل 2009 - 2017، مجهزة جزئيًا بمصاريع دوارة

وسائل الإعلام / التجهيزات – مياه، صرف صحي، تلفزيون بالكابل، اتصال إنترنت وهاتف، بالإضافة إلى

التوصيل بشبكة الغاز العامة عام 2018

مبنى ملحق مقابلشهادة الطاقة:

شهادة احتياجات الطاقة بتاريخ 08.07.2026، سارية حتى 07.07.2036

الاحتياج النهائي للطاقة: 381,41 kWh/(m²*a)

مصدر الطاقة الرئيسي: النفط

سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة: 1900

فئة كفاءة الطاقة: H
الموقع:

تقع بلدية شتوتسنغْرون بشكل خلاب في جبال فسترزغيرغه على الحدود مع فوغتلاند، وتتميز بموقعها الساحر وسط منطقة جبلية متوسطة الارتفاع غنية بالغابات بالقرب من سد آيبنشتوك. توفر المنطقة قيمة ترفيهية واستجمامية عالية في كل فصل من فصول السنة، مع العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات، وجبل كوهبرغ كوجهة شهيرة للرحلات، فضلًا عن سد آيبنشتوك القريب. وفي الوقت نفسه، تتمتع البلدة ببنية تحتية جيدة تشمل مدرسة ابتدائية، وحضانة أطفال، وطبيبًا عامًا، وطبيب أسنان، إضافة إلى مرافق مختلفة للاحتياجات اليومية. وتربط خدمة حافلات منتظمة شتوتسنغْرون بالمدن والبلديات المحيطة. ومن خلال الطريق الاتحادي B 169 يمكن الوصول بسهولة إلى آويه-باد شليما، وآيبنشتوك، وشوارزنبرغ، وشونهايده، ومدن فوغتلاند. تتوفر وصلات السكك الحديدية في المدن المحيطة، بينما يضيف خط السكك الحديدية التاريخي السياحي شونهايده-شتوتسنغْرون، باعتباره معلمًا سياحيًا، إلى عروض الترفيه في المنطقة. إن الجمع الناجح بين السكن القريب من الطبيعة، وسهولة الوصول، وتنوع فرص الترفيه، يجعل شتوتسنغْرون موقعًا سكنيًا جذابًا للعائلات، وللمتنقلين إلى أعمالهم، وللباحثين عن الهدوء على حد سواء.

المسافات إلى البلدات المحيطة:

آويه - باد شليما حوالي 15 كم، آيبنشتوك حوالي 10 كم، شوارزنبرغ حوالي 15 كم، شونهايده بلدة مجاورة مباشرة،

تستند جميع البيانات المقدمة إلى إفادات المالكين، وعلى الرغم من الفحص الدقيق، لا يمكننا تحمل أي مسؤولية عن صحتها. ولأجل قياساتكم، يمكنكم أيضًا استخدام التوأم الرقمي للعقار على الرابط
https://my.matterport.com/show/?m=9s66HqbTCy7

تستحق عمولة الوساطة البالغة 5,9 % (وفقًا للمادة §19 من قانون ضريبة القيمة المضافة الألماني، ضمن نظام المنشآت الصغيرة ومن دون ضريبة القيمة المضافة) محسوبةً على سعر الشراء، وتصبح مستحقة عند توقيع عقد الشراء. ولجميع الأسئلة الأخرى المتعلقة بهذا العقار أو بالتمويل المحتمل عبر أحد شركائنا في التمويل، يسعدنا أن نكون في خدمتكم في أي وقت.

تم إنشاء بعض الصور المختارة باستخدام الذكاء الاصطناعي

نضمن لكم إتمامًا سريًا وموثوقًا!
H A M M E R I M M O B I L I E N

Thomas Lohse

Gartenwinkel 4

09488 Thermalbad Wiesenbad

☏ 03733 50 78 939

الموقع