--- Naturparadies für die ganze Familie,- Einfamilienhaus mit großem Bergwiesenhanggrundstück ---

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

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Ankommen, durchatmen und das Leben genießen! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft des Erzgebirges, umgeben von den farbenprächtigen Bergwiesen Stützengrüns, dichten Wäldern und einer herrlichen Ruhe, die jeden Tag wie einen kleinen Urlaub wirken lässt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen direkt vor der Haustür oder einfach das Genießen der einzigartigen Erzgebirgslandschaft, hier finden Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ihren ganz persönlichen Wohlfühlort, denn hier ist die Welt noch in Ordnung…

Das freistehende Einfamilienhaus wird rückseitig von einem großzügigen Bergwiesenhanggrundstück eingerahmt und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit besonderem Charme und Charakter. Direkt am Haus befindet sich ein großer gemütlicher Garten. Hier lässt sich eine kleine Grillecke oder ein schöner Sitzplatz gestalten, der ideale Ort um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Ruhe der erzgebirgischen Naturidylle zu genießen.

Das Wohnhaus verfügt über großzügige Wohnräume im Erd- und Obergeschoß, sowie zahlreiche praktische Nutzräume. Obwohl die Immobilie nicht unterkellert ist, stehen durch den historischen Gewölbebereich und die weiteren Nebenräume reichlich Hauswirtschafts- und Lagerflächen zur Verfügung.
Erdgeschoß

Bereits der großzügige, breite Flur empfängt Sie und verbindet die einzelnen Räume dieser Etage. Rechts befindet sich eine große, helle Küche, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Hauswirtschaftsraum der mit Waschmaschinenanschluss und Bodenablauf versehen ist. Geradeaus befindet sich ein großer Lagerraum für Vorratshaltung, in dem auch die Öltanks für die Heizung untergebracht sind. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei separate WC im baujahrtypischen Zustand sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, welches um die Wendezeit bereits modernisiert wurde. Der Heizungsraum ist ebenfalls im Erdgeschoss. Weitere Nebenräume unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses und bieten viele Möglichkeiten, zum Beispiel der Hobbyraum mit möglichem wieder herstellbaren Durchgang zur Garage.
Obergeschoß

Das Obergeschoss bildet die großzügige Wohnebene des Hauses. Ein einladender Flur, in dem derzeit sogar ein Klavier seinen Platz hat, verbindet die einzelnen Räume und schafft eine freundliche, offene und helle Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit seinem wunderschönen Kachelofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Ebene durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, sowie ein weiteres kleines Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie einem praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Anbauscheune, die hervorragendes Potenzial bietet und sich ideal zum Ausbau als zusätzlicher Wohnraum eignet. So eröffnen sich viele Möglichkeiten Ihren ganz eigenen persönlichen Wohntraum zu schaffen.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausfläche, verfügt über zahlreiche Dachkammern und bietet hervorragendes Potenzial für einen weiteren Ausbau.

Gleich gegenüber dem Haus befindet sich ein geräumiges Nebengebäude, welches das Anwesen ideal ergänzt und viel Platz für Ihre Hobbys, oder eine Werkstatt bietet. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen direkt am Haus eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung, die bequem Platz für einen PKW bietet.
Ob als neues Familiennest, oder als Rückzugsort im Grünen - hier wartet ein Haus mit Charakter darauf zu neuem Leben erweckt und mit frischen Ideen in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Schaffen Sie einen Ort der Ihren persönlichen Wohnträumen entspricht und genießen Sie die einzigartige Naturkulisse des Erzgebirges.
Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage dafür, - worauf warten Sie noch?
Details in Kürze:

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900

Wohnfläche 148,2 m², Nutzfläche 322,5 m² Grundstücksfläche 2019 m²

aktuelle Gebäudeform mit Obergeschoss und Terrasse, historisches Wohnhaus, nicht unterkellert, massive Bauweise

Dach neu eingedeckt mit hochwertigen Prefa und beschichteten Aluminium Dachsteinen 2012

geräumige Anbau - Scheune

Terrasse am Haus, Zugang im 1. Obergeschoß

Elektrik DDR Standard

Bodenbeläge Fliesen und Textilböden

Holzverbundtüren

Ölzentralheizung (Fröhling) 1997, Warmluftkachelofen

Kunststofffenster weiß, Isolierverglasung 2009 - 2017, teilweise mit Rollläden ausgestattet

Medien / Versorgung – Wasser, Abwasser, Kabel- TV, Internet Telefonanschluss, zusätzlich

Anschluss an das öffentliche Gasnetz 2018

gegenüberliegendes Nebengebäude
Energieausweis:

Bedarfsausweis vom 08.07.2026, gültig bis 07.07.2036

Endenergiebedarf: 381,41 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900

Energieeffizienzklasse: H
Lage:

Die Gemeinde Stützengrün liegt idyllisch im Westerzgebirge an der Grenze zum Vogtland und überzeugt durch ihre reizvolle Lage inmitten einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft nahe der Talsperre Eibenstock. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem Kuhberg als beliebtem Ausflugsziel sowie der nahegelegenen Eibenstocker Talsperre. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Allgemeinarzt, Zahnarzt sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine regelmäßige Busanbindung verbindet Stützengrün mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Über die Bundesstraße B 169 sind Aue-Bad Schlema, Eibenstock, Schwarzenberg Schönheide und die Städte des Vogtlandes bequem erreichbar. Bahnanschlüsse stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung, während die historische Museumsbahn Schönheide-Stützengrün als touristische Attraktion das Freizeitangebot der Region ergänzt. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Stützengrün zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Entfernungen der umliegenden Ortschaften:

Aue - Bad Schlema ca. 15 km, Eibenstock ca. 10 km, Schwarzenberg ca.15 km, Schönheide direkter Nachbarort,

Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Nutzen Sie für Ihre Messungen auch den digitalen Zwilling des Objektes unter
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Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

ausgewählte Bilder wurden mit KI erstellt

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Thomas Lohse

Gartenwinkel 4

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