| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 148 m² |
| chambres | 13 |
|---|
| Surface utile | 2019 m² |
|---|
| Prix d'achat | 120.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 810,81 €/m² |
| Commission européenne | 5,9% |
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Arriver, respirer et profiter de la vie ! Cette charmante maison individuelle est nichée dans le magnifique paysage naturel de l'Erzgebirge, entourée des prairies de montagne colorées de Stützengrün, de forêts denses et d'un merveilleux calme qui fait de chaque jour comme de petites vacances. Qu'il s'agisse de longues promenades, de randonnées directement devant la porte ou simplement de profiter du paysage unique de l'Erzgebirge, les familles, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent le calme trouveront ici leur lieu de bien-être personnel, car ici, le monde est encore en ordre…
La maison individuelle, indépendante, est encadrée à l'arrière par un généreux terrain en pente de prairie de montagne et offre un environnement résidentiel proche de la nature avec un charme et un caractère particuliers. Directement à la maison se trouve un grand jardin convivial. On peut y aménager un petit coin barbecue ou un agréable espace pour s'asseoir, l'endroit idéal pour passer des heures de détente en plein air et profiter du calme de l'idylle naturelle de l'Erzgebirge.
La maison d'habitation dispose de pièces à vivre généreuses au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que de nombreux locaux pratiques. Bien que le bien ne dispose pas de sous-sol, le secteur historique voûté et les autres pièces annexes offrent de nombreuses surfaces de buanderie et de stockage.
Rez-de-chaussée
Dès l'entrée, le grand couloir large vous accueille et relie les différentes pièces de cet étage. À droite se trouve une grande cuisine lumineuse, équipée d'un chauffage au sol et offrant beaucoup d'espace pour cuisiner ensemble et passer des moments conviviaux. À ce niveau se trouve également une buanderie, équipée d'un raccordement pour machine à laver et d'un écoulement au sol. Tout droit se trouve un grand local de stockage pour les provisions, dans lequel sont également installées les cuves à mazout pour le chauffage. Le rez-de-chaussée est complété par deux WC séparés dans un état typique de l'année de construction ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre, qui a déjà été modernisée autour du changement de millénaire. La chaufferie se trouve également au rez-de-chaussée. D'autres pièces annexes soulignent le caractère pratique de la maison et offrent de nombreuses possibilités, par exemple la pièce hobby avec un passage potentiellement rétablissable vers le garage.
Étage supérieur
L'étage supérieur constitue le généreux niveau de vie de la maison. Un couloir accueillant, dans lequel se trouve actuellement même un piano, relie les différentes pièces et crée une atmosphère conviviale, ouverte et lumineuse.
La pièce maîtresse de la maison est le salon confortable avec son magnifique poêle en faïence, qui assure une ambiance chaleureuse particulièrement pendant la saison froide. Cet étage est complété par une chambre douillette, une chambre d'amis ou d'enfant, ainsi qu'un autre petit salon avec accès direct à la grande terrasse et un pratique débarras.
Un point fort particulier est la grange attenante, qui offre un excellent potentiel et se prête idéalement à un aménagement en espace de vie supplémentaire. Ainsi s'ouvrent de nombreuses possibilités pour créer votre propre rêve d'habitat personnel.
Les combles s'étendent sur toute la surface de la maison, disposent de nombreuses petites pièces sous toiture et offrent un excellent potentiel pour un autre aménagement.
Juste en face de la maison se trouve un bâtiment annexe spacieux, qui complète idéalement la propriété et offre beaucoup d'espace pour vos loisirs, ou pour un atelier. Pour un confort supplémentaire, un garage avec portail roulant électrique est à votre disposition directement à la maison, offrant commodément de la place pour une voiture.
Qu'il s'agisse d'un nouveau nid familial, ou d'un refuge au vert - ici, une maison de caractère attend d'être réveillée à une nouvelle vie et transformée en un foyer moderne avec des idées fraîches. Créez un lieu qui corresponde à vos rêves d'habitat personnels et profitez du cadre naturel unique des monts Métallifères.
Cette maison offre la base parfaite pour cela - qu'attendez-vous encore ?
Détails à suivre:
Maison individuelle isolée, année de construction env. 1900
Surface habitable 148,2 m², surface utile 322,5 m² surface du terrain 2019 m²
forme actuelle du bâtiment avec étage supérieur et terrasse, maison d'habitation historique, sans sous-sol, construction massive
Toiture refaite en 2012 avec des tuiles de toit en aluminium Prefa de haute qualité et revêtues
spacieuse annexe - grange
terrasse à la maison, accès au 1er étage
installation électrique standard RDA
revêtements de sol carrelage et sols textiles
portes composites en bois
chauffage central au fioul (Fröhling) 1997, poêle en faïence à air chaud
fenêtres en plastique blanches, double vitrage 2009 - 2017, partiellement équipées de volets roulants
médias / approvisionnement – eau, eaux usées, câble- TV, raccordement téléphonique internet, en plus
raccordement au réseau public de gaz 2018
bâtiment annexe en face
Certificat de performance énergétique :
Certificat de besoin du 08.07.2026, valable jusqu’au 07.07.2036
Besoin énergétique final : 381,41 kWh/(m²*a)
Source d’énergie principale : fioul
Année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1900
Classe d’efficacité énergétique : H
Emplacement :
La commune de Stützengrün est située de manière idyllique dans le Westerzgebirge, à la frontière du Vogtland, et séduit par sa situation attrayante au cœur d’un paysage de moyenne montagne boisé, à proximité du barrage d’Eibenstock. Les environs offrent en toute saison une grande valeur de loisirs et de détente avec de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, le Kuhberg comme destination d’excursion prisée ainsi que le barrage d’Eibenstock situé à proximité. Parallèlement, la localité dispose d’une bonne infrastructure avec école primaire, crèche, médecin généraliste, dentiste ainsi que divers services de la vie quotidienne. Une liaison régulière par bus relie Stützengrün aux villes et communes environnantes. La route fédérale B 169 permet de rejoindre facilement Aue-Bad Schlema, Eibenstock, Schwarzenberg, Schönheide et les villes du Vogtland. Des correspondances ferroviaires sont disponibles dans les villes voisines, tandis que le chemin de fer-musée historique Schönheide-Stützengrün, en tant qu’attraction touristique, complète l’offre de loisirs de la région. La combinaison réussie d’un cadre de vie proche de la nature, d’une bonne accessibilité et de multiples possibilités de loisirs fait de Stützengrün un lieu de résidence attractif pour les familles, les navetteurs et les personnes en quête de tranquillité.
Distances des localités environnantes :
Aue - Bad Schlema env. 15 km, Eibenstock env. 10 km, Schwarzenberg env.15 km, Schönheide localité voisine directe,
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