| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 148 m² |
| stanze | 13 |
|---|
| Superficie del pavimento | 2019 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 120.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 810,81 €/m² |
| Commissione | 5,9% |
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Arrivare, respirare profondamente e godersi la vita! Questa affascinante casa unifamiliare è immersa nello splendido paesaggio naturale dei Monti Metalliferi, circondata dai prati montani dai colori variopinti di Stützengrün, da fitte foreste e da una meravigliosa tranquillità, che rende ogni giornata simile a una piccola vacanza. Che si tratti di lunghe passeggiate, escursioni direttamente davanti alla porta di casa o semplicemente di godersi l'unicità del paesaggio dei Monti Metalliferi, qui famiglie, amanti della natura e persone in cerca di tranquillità trovano il loro personale luogo del benessere, perché qui il mondo è ancora a posto…
La casa unifamiliare indipendente è incorniciata sul retro da un ampio terreno in pendenza con prati montani e offre un ambiente abitativo a stretto contatto con la natura, dal fascino e dal carattere particolari. Direttamente presso la casa si trova un ampio e accogliente giardino. Qui è possibile realizzare un piccolo angolo barbecue o una bella area per sedersi, il luogo ideale per trascorrere ore rilassanti all'aperto e godersi la tranquillità dell'idillio naturale dei Monti Metalliferi.
La casa dispone di ampi ambienti abitativi al piano terra e al piano superiore, nonché di numerosi pratici locali di servizio. Sebbene l'immobile non disponga di cantina, l'area storica con volte e gli ulteriori locali accessori offrono ampi spazi per uso domestico e deposito.
Piano terra
Già l'ampio e largo corridoio vi accoglie e collega i singoli ambienti di questo piano. A destra si trova una grande cucina luminosa, dotata di riscaldamento a pavimento e con molto spazio per cucinare insieme e trascorrere piacevoli momenti in compagnia. Sullo stesso livello si trova anche un locale di servizio dotato di attacco per la lavatrice e scarico a pavimento. Di fronte si trova un ampio locale deposito per le provviste, nel quale sono collocati anche i serbatoi dell'olio per il riscaldamento. Il piano terra è completato da due WC separati, nello stato tipico dell'anno di costruzione, nonché da un bagno con doccia, vasca e finestra, già modernizzato all'epoca della riunificazione. Anche il locale caldaia si trova al piano terra. Ulteriori locali accessori sottolineano il carattere pratico della casa e offrono molte possibilità, ad esempio il locale hobby con un passaggio verso il garage, eventualmente ripristinabile.
Piano superiore
Il piano superiore costituisce il generoso piano abitativo della casa. Un invitante corridoio, in cui attualmente trova posto persino un pianoforte, collega i singoli ambienti e crea un’atmosfera piacevole, aperta e luminosa.
Il cuore della casa è l’accogliente soggiorno con la sua splendida stufa in maiolica, che soprattutto nella stagione fredda assicura un’atmosfera abitativa confortevole. Il piano è completato da un’accogliente camera da letto, una camera per gli ospiti o dei bambini, nonché da un ulteriore piccolo soggiorno con accesso diretto alla grande terrazza e da un pratico ripostiglio.
Un particolare punto di forza è il fienile annesso adiacente, che offre un eccellente potenziale e si presta idealmente alla trasformazione in ulteriore spazio abitativo. Si aprono così numerose possibilità per creare il proprio personale sogno abitativo.
Il sottotetto si estende sull’intera superficie della casa, dispone di numerosi locali sottotetto e offre un eccellente potenziale per un’ulteriore trasformazione.
Proprio di fronte alla casa si trova un ampio edificio accessorio, che completa idealmente la proprietà e offre molto spazio per i vostri hobby o per un laboratorio. Per un ulteriore comfort, direttamente presso la casa è disponibile un garage con portone avvolgibile elettrico, che offre comodamente spazio per un’autovettura.
Che sia come nuovo nido familiare o come rifugio nel verde, qui vi attende una casa di carattere, pronta a essere riportata a nuova vita e trasformata, con idee fresche, in una casa moderna. Create un luogo che risponda ai vostri personali sogni abitativi e godetevi lo scenario naturale unico dei Monti Metalliferi.
Questa casa offre la base perfetta per farlo: cosa aspettate ancora?
Dettagli in breve:
Casa unifamiliare indipendente, anno di costruzione ca. 1900
Superficie abitativa 148,2 m², superficie utile 322,5 m² superficie del terreno 2019 m²
Forma attuale dell’edificio con piano superiore e terrazza, casa d’abitazione storica, non interrata, costruzione massiccia
Tetto ricoperto ex novo con tegole in alluminio Prefa di alta qualità e rivestite nel 2012
Ampio fienile annesso
Terrazza presso la casa, accesso al 1° piano superiore
Impianto elettrico secondo lo standard della RDT
Pavimentazioni in piastrelle e tessili
Porte in legno composito
Riscaldamento centralizzato a olio (Fröhling) 1997, stufa ad aria calda in maiolica
Finestre in PVC bianche, vetrocamera 2009 - 2017, in parte dotate di tapparelle
Servizi / forniture – acqua, fognatura, TV via cavo, collegamento telefonico Internet, inoltre
Allacciamento alla rete pubblica del gas 2018
Edificio accessorio di fronte
Attestato energetico:
Attestato basato sul fabbisogno del 08.07.2026, valido fino al 07.07.2036
Fabbisogno energetico finale: 381,41 kWh/(m²*a)
Vettore energetico principale: olio
Anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico: 1900
Classe di efficienza energetica: H
Posizione:
Il comune di Stützengrün si trova in posizione idilliaca nei Monti Metalliferi occidentali, al confine con il Vogtland, e convince per la sua posizione suggestiva nel cuore di un paesaggio montano ricco di boschi, vicino al bacino di Eibenstock. I dintorni offrono in ogni stagione un elevato valore ricreativo e per il tempo libero, con numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, il Kuhberg come apprezzata meta per escursioni e il vicino bacino di Eibenstock. Allo stesso tempo, il paese dispone di una buona infrastruttura con scuola primaria, struttura per l’infanzia, medico di base, dentista e diverse strutture per le necessità quotidiane. Un regolare collegamento autobus collega Stützengrün alle città e ai comuni circostanti. Attraverso la strada statale B 169 sono comodamente raggiungibili Aue-Bad Schlema, Eibenstock, Schwarzenberg, Schönheide e le città del Vogtland. Collegamenti ferroviari sono disponibili nelle città circostanti, mentre la storica ferrovia museale Schönheide-Stützengrün, come attrazione turistica, completa l’offerta per il tempo libero della regione. La riuscita combinazione di abitare a contatto con la natura, buona accessibilità e molteplici possibilità per il tempo libero rende Stützengrün una località residenziale attraente sia per famiglie e pendolari sia per chi cerca tranquillità.
Distanze dalle località circostanti:
Aue - Bad Schlema ca. 15 km, Eibenstock ca. 10 km, Schwarzenberg ca.15 km, Schönheide località confinante diretta,
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La provvigione dell’agenzia pari al 5,9 % (ai sensi del §19 UStG, per il regime dei piccoli imprenditori, senza IVA), calcolata sul prezzo di acquisto, è dovuta e maturata con la sottoscrizione del contratto di compravendita. Per qualsiasi ulteriore domanda relativa a questo immobile o al possibile finanziamento tramite uno dei nostri partner finanziari, siamo sempre volentieri a vostra disposizione.
alcune immagini selezionate sono state create con l’IA
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Thomas Lohse
Gartenwinkel 4
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