عقار خلاب: قطعة أرض تضم منزلين وحدائق في موقع هادئ. قابل للاستخدام التجاري أيضًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في هذا العقار الفريد، الذي يجمع بين منزلين ساحرين على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1905م²
ويوفر لكم خصوصية مطلقة، إذ لا يمكن رؤيته من الشارع. يمكن شراء المنزلين معًا أو كل منزل على حدة، وفقًا لاحتياجاتكم.
يوفر هذا المجمع إمكانيات استخدام متنوعة، وهو مثالي للعائلات أو المستثمرين أو كمنزل متعدد الأجيال.

المنزل 1:
المنزل الأول، المشيد عام 2002، مصمم حاليًا كمنزل لعائلة واحدة بمساحة معيشية تبلغ 250م²، ويضم مكتبًا صغيرًا بمدخل منفصل، وهو مناسب جدًا للعمل من المنزل أو كمكاتب أو عيادة. كما يتيح إمكانية تحويله إلى منزل يضم أربع وحدات سكنية منفصلة، مما يوفر مرونة إضافية لمفاهيم السكن أو التأجير المستقبلية. تم تجهيز كامل التمديدات الكهربائية والتجهيزات الصحية مسبقًا بالكامل. المنزل مقبو جزئيًا (125م²)، مما يوفر مساحة تخزين إضافية أو إمكانية إنشاء غرف للهوايات. نظام التدفئة من عام 2019، وتوفير المياه الساخنة يتم بواسطة مضخة حرارية، مما يضمن إمدادًا حراريًا فعالًا.
تم تركيب نظام كهروضوئي بقدرة 12 كيلوواط على السطح. تضم الحديقة الواسعة شرفتين ومظلة، وتفصلها عن العقار المجاور جدران من الحجر الطبيعي. كما تم تركيب خزان لتجميع مياه الأمطار.
وتكتمل الحديقة بتركيب مائي يضم صخورًا طبيعية ومجاري مائية.
سعر شراء المنزل 1 هو: 1.355.000€

المنزل 2:
تم بناء المنزل الثاني عام 1962، ويتكون من شقتين بمساحة معيشية إجمالية تبلغ 279م² (بما في ذلك الشرفات والتراس).
تم تجديد كلتا الشقتين حديثًا وهما متاحتان للسكن فورًا.
بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية لتوسعة الطابق العلوي وإنشاء مساحة معيشية إضافية.
تضم الشقة في الطابق الأول شرفة سطح واسعة تبلغ مساحتها 45م²
وتضم شقة الطابق الأرضي 3 شرفات حجرية بمساحة 42م².
تم تنفيذ الإضافة في الطابق الأرضي عام 2003، مما أتاح للشقة في الطابق الأول شرفة سطح.
الطابق الأرضي 120م²
الطابق الأول 77م²
الطابق العلوي قابل للتوسعة لإنشاء مساحة معيشية إضافية.
سعر شراء المنزل 2 هو: 995.000€

يضم كلا المنزلين نظام عزل حراري مركب، بما في ذلك عزل السقف وعلية التخزين.
كما تم عزل القبوين.

المنطقة الخارجية:
يضم المنزل 1 ثلاثة مرائب. ويضم المنزل 2 مرأبين ومستودعًا كبيرًا.
مما يوفر مساحة تخزين إضافية وإمكانيات لوقوف السيارات. كلا المنزلين محاطان بـ تحيط بها حدائق مُعتنى بها جيدًا مع شُرفات تدعو إلى الاسترخاء وقضاء الوقت.

حاليًا، تُعرض الشقتان في المنزل 2 كشقق للعطلات وتحظيان بإقبال جيد، ولذلك يمكن بالطبع مواصلة تشغيل نموذج العمل هذا بعد الشراء.

الخلاصة:
هذا العقار مثالي لمنزل متعدد الأجيال، إذ يوفر مساحة ومرونة كافيتين لمختلف مفاهيم السكن. يمكن شراء المنزل 2 بشكل منفرد، أما المنزل 1 فلا يمكن شراؤه منفردًا، بل فقط ضمن حزمة مع المنزل 2.
مما يتيح فرصًا استثمارية إضافية. لا تفوّتوا هذه الفرصة الفريدة!
يقع المنزل على أطراف البلدة في منطقة مختلطة الاستخدام، ويوفر بذلك موقعًا استثنائيًا.
وبالتالي فإن الاستخدام التجاري ممكن أيضًا.



شهادة احتياجات الطاقة
شهادة الطاقة: تاريخ الإصدار 17.03.2025
تاريخ الإنشاء اعتبارًا من 1 مايو 2014
شهادة الطاقة: سارية حتى 17.03.2035
الاحتياج النهائي للطاقة 138,13 kWh/(m²*a)
نوع التدفئة تدفئة مركزية
مصدر الطاقة الرئيسي النفط
انبعاثات CO2 44.24
فئة كفاءة الطاقة E
سنة إنشاء تجهيزات النظام 2019

الموقع