| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 545 m² |
| Chambres | 12 |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 1905 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 311,93 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans cette propriété unique qui réunit deux maisons charmantes sur un généreux terrain de 1905qm²
et vous offre une intimité absolue, car elle n’est pas visible depuis la rue. Les maisons peuvent être achetées ensemble ou séparément, selon vos besoins.
Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d’utilisation et est idéal pour les familles, les investisseurs ou comme maison intergénérationnelle.
Maison 1 :
La première maison, construite en 2002, est actuellement conçue comme une maison individuelle de 250 qm² de surface habitable et dispose d’un petit bureau avec entrée séparée, idéal pour le télétravail, des bureaux ou un cabinet. Elle peut être transformée en une maison comprenant quatre unités d’habitation séparées, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour de futurs concepts résidentiels ou locatifs. Toute l’installation électrique ainsi que les équipements sanitaires sont entièrement préinstallés. La maison dispose d’un sous-sol partiel (125qm²), offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d’aménager des pièces de loisirs. Le chauffage date de 2019, l’approvisionnement en eau chaude se fait au moyen d’une pompe à chaleur, ce qui assure une fourniture de chaleur efficace.
Une installation photovoltaïque de 12 KW est installée sur le toit. Le vaste jardin dispose de 2 terrasses et d’un pavillon et est séparé de la propriété voisine par un mur en pierres naturelles. Une citerne pour la récupération de l’eau de pluie est également installée.
Le jardin est complété par une installation aquatique avec des rochers en pierre naturelle et des cours d’eau.
Le prix d’achat de la maison 1 s’élève à : 1.355.000€
Maison 2 :
La deuxième maison, construite en 1962, se compose de deux appartements offrant au total 279qm² de surface habitable (terrasses et balcon inclus).
Les deux appartements ont été récemment rénovés et sont disponibles immédiatement.
Il est également possible d’aménager davantage les combles et de créer une surface habitable supplémentaire.
L’appartement situé au 1er étage dispose d’une généreuse terrasse sur le toit de 45qm²
L’appartement du rez-de-chaussée dispose de 3 terrasses en pierre de 42qm ².
L’extension au rez-de-chaussée a été réalisée en 2003, ce qui a permis à l’appartement du 1er étage de bénéficier d’une terrasse sur le toit.
Rez-de-chaussée 120qm²
1er étage 77qm²
Combles aménageables pour créer une surface habitable supplémentaire.
Le prix d’achat de la maison 2 s’élève à : 995.000€
Les deux maisons disposent d’un système d’isolation thermique par l’extérieur, y compris l’isolation du toit et des combles.
Les sous-sols ont également été isolés.
Extérieur :
La maison 1 dispose de 3 garages. La maison 2 dispose de 2 garages et d’une grande remise.
qui offrent un espace de rangement supplémentaire et des possibilités de stationnement. Les deux maisons sont de entourées de jardins bien entretenus avec des terrasses qui invitent à la détente et à la convivialité.
Actuellement, les deux appartements de la maison 2 sont proposés comme locations de vacances et rencontrent un bon succès ; ce modèle commercial peut donc naturellement être poursuivi après l’achat.
Conclusion :
Ce bien est idéal pour une maison intergénérationnelle, car il offre suffisamment d’espace et de flexibilité pour différents concepts d’habitation. La maison 2 peut être achetée séparément ; la maison 1 n’est pas disponible séparément, mais uniquement en lot avec la maison 2.
Ce qui ouvre des possibilités d’investissement supplémentaires. Ne laissez pas passer cette occasion unique !
La maison se trouve à la périphérie du village, dans une zone mixte, et bénéficie ainsi d’un emplacement exceptionnel.
Une utilisation commerciale est donc également possible.
Certificat de besoins énergétiques
Certificat énergétique : date d’émission 17.03.2025
Date d’établissement à partir du 1er mai 2014
Certificat énergétique : valable jusqu’au 17.03.2035
Besoin énergétique final 138,13 kWh/(m²*a)
Type de chauffage Chauffage central
Source d’énergie principale Fioul
Émissions de CO2 44.24
Classe d’efficacité énergétique E
Année de construction de la technique de l’installation 2019
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