| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 545 m² |
| Спальни | 12 |
| Комнаты | 15 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 1905 m² |
|---|
| Цена покупки | 2.350.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 311,93 €/m² |
| Комиссия | 3.57 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в эту уникальную недвижимость, которая на просторном участке площадью 1905кв.м² объединяет два очаровательных дома
и обеспечивает вам абсолютную приватность, поскольку с улицы участок не просматривается. Дома можно приобрести вместе или по отдельности — в зависимости от ваших потребностей.
Этот объект предлагает разнообразные возможности использования и идеально подходит для семей, инвесторов или в качестве дома для нескольких поколений.
Дом 1:
Первый дом, построенный в 2002 году, в настоящее время спроектирован как односемейный дом с жилой площадью 250 кв.м² и располагает небольшим офисом с отдельным входом, который прекрасно подходит для работы из дома, офиса или кабинета. Предусмотрена возможность переоборудования в дом с четырьмя отдельными жилыми единицами, что создаёт дополнительную гибкость для будущих жилых или арендных концепций. Вся электрика и санитарно-технические коммуникации полностью предварительно смонтированы. Дом частично (125кв.м²) имеет подвал, что обеспечивает дополнительное место для хранения или возможность обустройства помещений для хобби. Отопление установлено в 2019 году, горячее водоснабжение осуществляется посредством теплового насоса, что обеспечивает эффективное теплоснабжение.
На крыше установлена фотоэлектрическая установка мощностью 12 КВт. Просторный сад располагает 2 террасами и беседкой и отделён от соседнего участка стеной из натурального камня. Также установлена цистерна для сбора дождевой воды.
Сад дополняет водная инсталляция с валунами из натурального камня и водными потоками.
Цена дома 1 составляет: 1.355.000€
Дом 2:
Второй дом построен в 1962 году и состоит из двух квартир общей жилой площадью 279кв.м² (включая террасы и балкон).
Обе квартиры недавно отремонтированы и свободны для заселения.
Кроме того, существует возможность дальнейшего обустройства мансардного этажа и создания дополнительной жилой площади.
Квартира на 1-м верхнем этаже располагает просторной террасой на крыше площадью 45кв.м²
Квартира на первом этаже располагает 3 каменными террасами площадью 42кв.м ².
Пристройка на первом этаже была выполнена в 2003 году, благодаря чему квартира на 1-м этаже получила террасу на крыше.
Первый этаж 120кв.м²
1-й этаж 77кв.м²
Мансардный этаж можно переоборудовать для создания дополнительной жилой площади.
Цена дома 2 составляет: 995.000€
Оба дома оснащены композитной системой теплоизоляции, включая теплоизоляцию крыши и чердака.
Подвалы также утеплены.
Внешняя территория:
Дом 1 имеет 3 гаража. Дом 2 имеет 2 гаража и большой сарай,
которые обеспечивают дополнительное место для хранения и парковки. Оба дома имеютОкружённые ухоженными садами с террасами, которые приглашают расслабиться и задержаться подольше.
В настоящее время обе квартиры в доме 2 предлагаются как квартиры для отдыха и пользуются хорошим спросом, поэтому эту бизнес-модель, разумеется, можно продолжить и после покупки.
Итог:
Этот объект идеально подходит для дома для нескольких поколений, поскольку предлагает достаточно места и гибкости для различных концепций проживания. Дом 2 можно приобрести отдельно, дом 1 отдельно не продаётся, а только в комплекте с домом 2.
Что открывает дополнительные инвестиционные возможности. Не упустите эту уникальную возможность!
Дом находится на окраине населённого пункта в зоне смешанной застройки и поэтому имеет исключительное расположение.
Таким образом, возможно также коммерческое использование.
Сертификат потребности в энергии
Энергетический сертификат: дата выдачи 17.03.2025
Дата составления: начиная с 1 мая 2014 года
Энергетический сертификат: действителен до 17.03.2035
Конечная потребность в энергии 138,13 кВт·ч/(м²*год)
Тип отопления: центральное отопление
Основной энергоноситель: нефть
Выбросы CO2 44.24
Класс энергоэффективности E
Год выпуска инженерного оборудования 2019
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
