| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 545 m² |
| Camere da letto | 12 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 1905 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.311,93 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in questa proprietà unica, che su un ampio terreno di 1905qm² riunisce due case affascinanti
e offre assoluta privacy, poiché non è visibile dalla strada. Le case possono essere acquistate insieme o separatamente, a seconda delle vostre esigenze.
Questa proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo ed è ideale per famiglie, investitori o come casa multigenerazionale.
Casa 1:
La prima casa, costruita nel 2002, è attualmente concepita come casa unifamiliare con 250 qm² di superficie abitabile e dispone di un piccolo ufficio con ingresso separato, ideale per il lavoro da casa, uffici o come studio professionale. Offre la possibilità di essere trasformata in una casa con quattro unità abitative separate, creando ulteriore flessibilità per futuri progetti abitativi o di locazione. Tutto l'impianto elettrico e le installazioni sanitarie sono completamente predisposti. La casa dispone di un seminterrato parziale (125qm²), che offre ulteriore spazio per lo stoccaggio o la possibilità di realizzare locali hobby. Il riscaldamento è del 2019, la fornitura di acqua calda avviene tramite pompa di calore, garantendo un approvvigionamento termico efficiente.
Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 12 KW. L'ampio giardino dispone di 2 terrazze e di un padiglione ed è separato dalla proprietà confinante da un muro in pietra naturale. È inoltre installata una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana.
Il giardino è completato da un'installazione idrica con rocce naturali e corsi d'acqua.
Il prezzo di acquisto per la Casa 1 è di: 1.355.000€
Casa 2:
La seconda casa è stata costruita nel 1962 ed è composta da due appartamenti con una superficie abitabile complessiva di 279qm² (incl. terrazze e balcone).
Entrambi gli appartamenti sono stati recentemente ristrutturati e sono liberi da subito.
Inoltre, vi è la possibilità di ampliare ulteriormente il sottotetto e creare ulteriore spazio abitativo.
L'appartamento al 1° piano dispone di un'ampia terrazza sul tetto di 45qm²
L'appartamento al piano terra dispone di 3 terrazze in pietra di 42qm ².
L'ampliamento al piano terra è stato realizzato nel 2003; di conseguenza, l'appartamento al 1° piano ha ottenuto una terrazza sul tetto.
Piano terra 120qm²
1° piano 77qm²
Sottotetto ampliabile per ulteriore spazio abitativo.
Il prezzo di acquisto per la Casa 2 è di: 995.000€
Entrambe le case dispongono di un sistema di isolamento termico a cappotto, incluse l'isolamento del tetto e del sottotetto.
Anche le cantine sono state coibentate.
Area esterna:
La Casa 1 dispone di 3 garage. La Casa 2 dispone di 2 garage e di un grande capannone.
che offrono ulteriore spazio di stoccaggio e possibilità di parcheggio. Entrambe le case sono da circondati da giardini curati con terrazze che invitano al relax e alla permanenza.
Attualmente entrambi gli appartamenti della casa 2 vengono offerti come appartamenti per vacanze, con ottimi riscontri; pertanto questo modello di business può naturalmente essere proseguito anche dopo l’acquisto.
Conclusione:
Questo immobile è ideale come casa per più generazioni, poiché offre spazio sufficiente e flessibilità per diversi concetti abitativi. La casa 2 può essere acquistata singolarmente; la casa 1 non è disponibile singolarmente, ma solo insieme alla casa 2 in un pacchetto.
Ciò apre ulteriori possibilità di investimento. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica!
La casa si trova ai margini del paese, in una zona mista, e offre quindi una posizione eccezionale.
È pertanto possibile anche un utilizzo commerciale.
Attestato dei consumi energetici
Attestato energetico: data di emissione 17.03.2025
Data di redazione dal 1° maggio 2014
Attestato energetico: valido fino al 17.03.2035
Fabbisogno energetico finale 138,13 kWh/(m²*a)
Tipo di riscaldamento Riscaldamento centralizzato
Fonte energetica principale Olio
Emissioni di CO2 44.24
Classe di efficienza energetica E
Anno di costruzione della tecnica dell’impianto 2019
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
