| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 160 m² |
| سنة البناء | 1955 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 6,5 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 681 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 790.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,937.50 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتوجد في الطابق العلوي 3 غرف ومطبخ وحمام (مع حوض استحمام)، وفي الأسفل غرفتان ومطبخ وحمام (مع حوض استحمام)، وشقة مستقلة تضم غرفة ونصف + مرحاض.
تستقطب هذه الأرض ثلاث فئات مستهدفة — لكل منها رؤيتها الخاصة، وتجمع بينها جميعًا تركيبة نادرة من الطبيعة على ضفاف نهر ليخ وسهولة الوصول إلى وسط مدينة أوغسبورغ.
منزل عريق ذو طابع مميز.
من يرغب في الحفاظ على المبنى القائم سيجد منزلًا مشيّدًا بجودة عالية يستحق ترميمًا شاملًا. ويمكن رفع مستوى كفاءة الطاقة والتصاميم الداخلية إلى المعايير العصرية — وإعادة تصور المساحات أيضًا من خلال إضافة بناء أو إنشاء طابق إضافي أو توسعة السقف — من دون التفريط في الطابع العريق.
الإمكانات الكاملة للأرض.
يؤيد الموقع والتقسيم والطلب الموثق في الحي المباشر فكرة التطوير من جديد. على مساحة 681 م² وبواجهة شارع تبلغ نحو 23 م، يمكن إنشاء مبنى سكني جديد متعدد الشقق بحجم مماثل للمباني المجاورة المنفذة بالفعل — مع مرآب تحت الأرض وقبو كامل ومصعد يتيح الوصول دون عوائق. وقد صنّف خبير مستقل الهدم وإعادة البناء خيارًا استثماريًا مرجحًا من الناحية الاقتصادية (تبلغ تكاليف الهدم نحو 50.000 € وفقًا للعرض المقدّم).
ملاذ بين نهر ليخ والمدينة.
من يرغب في إنشاء منزل فريد من نوعه في هذا الموقع سيجد موقعًا نادرًا ما يُطرح مجددًا في السوق: أقل من 100 متر تفصل عن نهر ليخ وسهوله الفيضية، وأربعة كيلومترات عن وسط مدينة أوغسبورغ. أرض عريقة تتيح مساحة لمفاهيم فردية — من منزل عائلي مصمم حسب الطلب إلى منازل صغيرة في القسم الخلفي
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
1. شارع سكني هادئ (السرعة القصوى 30) في حي سكني عريق
2. نهر ليخ والمنطقة الترفيهية على بُعد دقيقتين سيرًا
3. الطريقان A8 وB2 على بُعد دقائق قليلة بالسيارة – مثاليان للتنقل اليومي
4. الترام على بُعد 3 دقائق سيرًا، ووسط المدينة على بُعد نحو 2 كم
5. جميع الخدمات اليومية على مسافة قريبة سيرًا: سوبرماركت، مدارس، أطباء، مطاعم
6. موقع مرغوب يحافظ على قيمته، مع أصحاب عمل كبار (KUKA، MAN، Osram)
موقع على ضفاف نهر ليخ نادرًا ما يُطرح في السوق من جديد — مع مواقف سيارات مباشرة أمام الباب. يمكنك البناء على المبنى القائم أو إعادة تصور المشروع من الأساس: فالأرض تلائم الخيارين.
الموقع ووسائل الربط: المسارات، الوصلات، سهولة الوصول.
يقع شارع فارتنبورغرشتراسه في الجزء الجنوبي من ليخهاوزن. يمكن الوصول سيرًا إلى المدارس ورياض الأطفال ومتاجر الاحتياجات اليومية ومحطة الحافلات. ويوصل خط الترام 1 عند جسر أولريش إلى وسط مدينة أوغسبورغ في غضون دقائق، كما يربط الطريق A8 ليخهاوزن بميونيخ وأولم وشتوتغارت.
نهر ليخ ومتنزهات ليخ < 100 م
خطوط حافلات متنوعة - على مسافة قريبة سيرًا
ترام جسر أولريش - على مسافة قريبة سيرًا
خيارات تسوق عديدة (متاجر متخصصة وسوبرماركت) - على مسافة قريبة سيرًا
محطة أوغسبورغ الرئيسية ≈ 4 كم
الطريق A8 (أوغسبورغ–ميونيخ) - مدخل قريب
860.000 € الوصول. الشعور بالراحة. أن تكون في المنزل.86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € منزل متلاصق وسطي في أوغسبورغ-ليخهاوزن – 4 غرف، حديقة، مرآب وإمكانات للتوسعة86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € منزل متلاصق وسطي في أوغسبورغ-ليخهاوزن – 4 غرف، حديقة، مرآب وإمكانات للتوسعة86165 Augsburg
