| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 1955 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 6,5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 681 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 790.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.937,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn la planta superior hay 3 habitaciones, cocina y baño (con bañera); abajo, 2 habitaciones, cocina y baño (con bañera), y un apartamento independiente de 1,5 habitaciones + aseo.
La propiedad atrae a tres grupos objetivo: cada uno con su propia visión, todos unidos por una rara combinación de naturaleza junto al Lech y una conexión rápida con el centro de Augsburgo.
Una casa consolidada con carácter.
Quien desee conservar la construcción existente encontrará una casa de gran calidad que merece una rehabilitación integral. La eficiencia energética y la distribución pueden modernizarse y, mediante una ampliación, una elevación de planta o el acondicionamiento de la buhardilla, también replantearse en términos de espacio, sin renunciar al carácter consolidado.
Todo el potencial de la parcela.
La ubicación, la forma de la parcela y la demanda demostrable en el vecindario inmediato avalan un nuevo desarrollo. En 681 m², con unos 23 m de fachada a la calle, es posible construir un edificio de viviendas plurifamiliar a la escala de las construcciones vecinas ya realizadas, con garaje subterráneo, sótano completo y ascensor accesible. Un perito independiente ha considerado el derribo y la nueva construcción como una opción de aprovechamiento económicamente lógica (costes de derribo de aprox. 50.000 € según la oferta disponible).
Un refugio entre el Lech y la ciudad.
Quien desee crear un hogar único en este lugar encontrará una ubicación que rara vez sale de nuevo al mercado: menos de 100 metros hasta el Lech y sus riberas, cuatro kilómetros hasta el centro de Augsburgo. Una parcela consolidada que ofrece espacio para conceptos individuales, desde una vivienda unifamiliar a medida hasta casas diminutas en la parte posterior.
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1. Calle residencial tranquila (zona 30) en un barrio consolidado
2. Lech y zona de recreo a 2 minutos a pie
3. A8 y B2 a pocos minutos en coche: ideal para quienes se desplazan al trabajo
4. Tranvía a 3 minutos a pie, centro de la ciudad a aprox. 2 km
5. Todos los servicios a poca distancia a pie: supermercado, colegios, médicos, restaurantes
6. Ubicación muy solicitada y estable en cuanto a valor, con grandes empleadores (KUKA, MAN, Osram)
Una ubicación a orillas del Lech que rara vez sale al mercado, con plazas de aparcamiento justo delante de la puerta. Ampliar lo existente o replantearlo todo desde cero: la parcela permite ambas opciones.
Ubicación y conexiones: trayectos, conexiones y accesibilidad.
Wartenburgerstraße se encuentra en el sur de Lechhausen. Hay colegios, guarderías, comercios de proximidad y una parada de autobús a poca distancia a pie. La línea 1 del tranvía en Ulrichsbrücke permite llegar al centro de Augsburgo en pocos minutos, y la A8 conecta Lechhausen con Múnich, Ulm y Stuttgart.
Lech y Lechanlagen < 100 m
Varias líneas de autobús: a poca distancia a pie
Tranvía Ulrichsbrücke: a poca distancia a pie
Numerosas opciones para hacer compras (tiendas especializadas y supermercados): a poca distancia a pie
Estación central de Augsburgo ≈ 4 km
A8 (Augsburgo–Múnich): acceso cercano
860.000 € Llegar. Sentirse bien. Estar en casa.86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Casa adosada intermedia en Augsburg-Lechhausen – 4 habitaciones, jardín, garaje y potencial de ampliación86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Casa adosada intermedia en Augsburg-Lechhausen – 4 habitaciones, jardín, garaje y potencial de ampliación86165 Augsburg
