| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 160 m² |
| Yapım yılı | 1955 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 6,5 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 681 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 790.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.937,50 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÜst katta 3 oda, mutfak ve banyo (küvetli), alt katta 2 oda, mutfak ve banyo (küvetli) ile 1,5 odalı + tuvaletli bir müştemilat dairesi bulunmaktadır.
Arsa üç hedef kitleye hitap ediyor — her birinin kendine özgü bir vizyonu var; hepsini Lech kıyısındaki doğa ile Augsburg şehir merkezine kısa ulaşım mesafesinin nadir birleşimi bir araya getiriyor.
Karakter sahibi, yıllar içinde oturmuş bir ev.
Mevcut yapıyı korumak isteyenler, kapsamlı bir yenilemeyi hak eden, yüksek kaliteli inşa edilmiş bir evle karşılaşır. Enerji verimliliği ve kat planları güncel standartlara yükseltilebilir — ek bina, kat ilavesi veya çatı katının kullanıma açılmasıyla mekânsal açıdan da yeniden tasarlanabilir — yıllar içinde oluşmuş karakterinden ödün vermeden.
Arsanın tüm potansiyeli.
Konum, şekil ve doğrudan çevrede kanıtlanabilir talep, yeniden geliştirme seçeneğini destekliyor. Yaklaşık 23 m yol cephesi olan 681 m²'lik arsada, hâlihazırda inşa edilmiş komşu yapıların ölçeğinde; kapalı otoparklı, tamamen bodrumlu ve engelsiz erişim sağlayan asansörlü yeni bir çok daireli bina yapmak mümkün. Bağımsız bir uzman, yıkım ve yeniden inşayı ekonomik açıdan en uygun değerlendirme seçeneği olarak sınıflandırmıştır (sunulan teklife göre yıkım maliyeti yaklaşık 50.000 €).
Lech ile şehir arasında bir sığınak.
Burada kendine özgün bir yuva kurmak isteyenler, nadiren yeniden satışa sunulan bir konumla karşılaşır: Auen bölgesiyle birlikte Lech'e 100 metreden az, Augsburg şehir merkezine dört kilometre. Kişiye özel müstakil evden arka kısımdaki Tiny House'lara kadar bireysel konseptlere alan bırakan, yıllar içinde oturmuş bir arsa
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
1. Sessiz yerel sokak (30 km/s hız sınırı), köklü bir yerleşim bölgesinde
2. Lech ve rekreasyon alanı 2 dakikalık yürüme mesafesinde
3. A8 ve B2'ye araçla birkaç dakika – işe gidip gelenler için ideal
4. Tramvaya 3 dakikalık yürüme mesafesinde, şehir merkezi yaklaşık 2 km
5. Tüm günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesinde: süpermarket, okullar, doktorlar, yeme içme mekânları
6. Güçlü işverenlerin (KUKA, MAN, Osram) bulunduğu, talep gören ve değeri istikrarlı konum
Lech kıyısında, nadiren yeniden satışa çıkan bir konum — kapının hemen önünde park yerleriyle. Mevcut yapıyı temel alabilir veya en baştan yeniden düşünebilirsiniz: arsa her iki seçeneğe de uygun.
Konum ve ulaşım Bağlantılar, güzergâhlar, erişim olanakları.
Wartenburgerstraße, Lechhausen'in güneyinde yer almaktadır. Okullar, kreşler, günlük ihtiyaç noktaları ve otobüs durağı yürüme mesafesindedir. Ulrichsbrücke'deki 1 numaralı tramvay hattı, Augsburg şehir merkezine birkaç dakikada ulaşmanızı sağlar; A8 ise Lechhausen'i Münih, Ulm ve Stuttgart'a bağlar.
Lech ve Lechanlagen < 100 m
Çeşitli otobüs hatları - yürüme mesafesinde
Ulrichsbrücke tramvay durağı - yürüme mesafesinde
Çok sayıda alışveriş imkânı (uzman mağazaları ve süpermarketler) - yürüme mesafesinde
Augsburg Merkez İstasyonu ≈ 4 km
A8 (Augsburg–Münih) - giriş yakında
860.000 € Varmak. Kendini iyi hissetmek. Evde olmak.86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Augsburg-Lechhausen’da sıra evin orta bölümü – 4 oda, bahçe, garaj ve genişletme potansiyeli86165 Augsburg– Lechhausen
509.000 € Augsburg-Lechhausen’da sıra evin orta bölümü – 4 oda, bahçe, garaj ve genişletme potansiyeli86165 Augsburg
